Решаем квартирный вопрос сами

Рассмотрим плюсы и минусы взаимодействия с крупными риэлтерскими агентствами, плюсы и минусы альтернативного варианта - работы с частным маклером. Разберем такой немаловажный вопрос, как: «юрист и риэлтор. Могут ли эти навыки и знания совмещаться в одном человеке без ущерба для эффективного и качественного решения вашего квартирного вопроса или же проще просто снять квартиру в рязани.

Итак, начнем мы с первой, я думаю, наиболее интересной и актуальной для Вас темы. Можем ли мы решить свой квартирный вопрос абсолютно самостоятельно без обращения к помощи профессионала? С моей точки зрения, однозначного ответа на данный вопрос нет. Это зависит только от Ваших требований и от той степени качества в решении квартирного вопроса, которую Вы посчитаете для себя допустимой и достаточной. При решении любого квартирного вопроса мы можем выделить некие ключевые стадии. К ним относятся:

• поиск и выбор объекта;
• внесение аванса;
• проверка выбранного объекта (сюда же относится сбор необходимых документов для проведения и регистрации сделки);
• день сделки;
• регистрация сделки (если применимо);
• передача объекта и завершение сделки.

В рамках данной главы мы поговорим о них в общем, так сказать широкими мазками. Я постараюсь дать свое видение того, какие из этих моментов могут быть решены Вами самостоятельно с экономией денег и без ущерба для качества, а какие этапы лучше решать, по крайней мере, привлекая разово или частично профессионала, который Вам поможет.

Поиск и выбор объекта.

Для того чтобы выбрать необходимую квартиру, нам нужно ответить на ряд вопросов. Прежде всего, нам необходимо понять, что мы ищем. Давайте определимся с ключевыми для нас критериями. Площадь квартиры. Район расположения дома. Готовы ли мы приобрести квартиру на первом или последнем этажах. Мы должны сразу определиться, какие обязательные элементы квартиры хотели бы видеть. Например, наличие или отсутствие балкона\лоджии, совмещенный санузел или раздельный. Мы можем установить градацию в виде минимальной площади кухни или минимального количества комнат. Конечно же, мы можем ввести и ряд дополнительных критериев. Удаленность к основным транспортным магистралям, удобство в использовании общественного транспорта для того, чтобы добраться до жилья, инфраструктуру и т.д. Но, с моей точки зрения, все эти вопросы лучше решать в дальнейшем при просмотре потенциальной квартиры, как таковой. На начальном этапе нужно выделить базовые моменты, которые для нас являются абсолютно критичными. Если объект не соответствует им, то мы не будем даже тратить время на его просмотр. Естественно, я осознанно не упомянул основной момент во всем этом, это та сумма денег, которую мы готовы потратить на приобретение квартиры. Просеяв варианты через воронку этого фактора, мы в состоянии отсечь большое количество объектов и не тратить наше время впустую.

Надеюсь, Вы уже можете ответить на те вопросы, которые я озвучил выше, а еще лучше записать ответы на них на бумаге. Возьмите лист А4 поделите его на две части. В левой запишите абсолютно критичные моменты, а в правой части, те моменты, которые Вы хотели бы видеть в приобретаемом объекте как дополнительные.

После того, как данная работа будет проделана, мы должны получить доступ к некой базе данных по предложению объектов. Это, конечно же, интернет. На любом сайте любого рязанского агентства недвижимости (у всех крупных агентств это точно есть) есть база с очень удобными критериями поисками. Весьма часто такое есть и в мелких местных агентствах. Плюс мы однозначно используем в работе большие, крупные газеты из серии «из рук в руки», каталоги «недвижимость и цены», но не забываем и о местных газетах.

Для начала мы просматриваем все эти ресурсы и отмечаем, не звоним, а просто отмечаем или выписываем потенциально заинтересовавшие нас варианты, которые удовлетворяют всем критически важным для нас требованиям. Как видите, на данном этапе помощь риэлтора нам в принципе абсолютно без надобности. Единственное, что, как и любое решение любого вопроса, это требует Вашего времени. Выбор, как всегда, за Вами, Вы можете привлечь человека, который за определенную сумму денег будет выполнять технические функции по «просеву» информации, а можете заниматься этим самостоятельно. По личному опыту могу сказать, что процесс поиска потенциальных вариантов достаточно интересен и при грамотном подходе не занимает много времени. Вам потребуется половина выходного дня, чтобы проработать первый раз все варианты, которые накопились до того момента, как Вы начали заниматься решением своего квартирного вопроса. В последующем, если с первого раза Вы объект не выбрали, Вам потребуется минимальное количество времени, около 10-15 минут в день, для того чтобы определиться, появились ли какие-то новые интересные для вас варианты либо нет.

Как видите, на данном этапе мы можем решить все стоящие перед нами задачи самостоятельно. При этом это абсолютно не отразится на качестве, а зачастую только его повысит.

Внесение аванса.

Данный этап для нас актуален только в случае приобретения квартиры на рынке вторичного жилья. Как понятно из названия нам придется передать продавцу какую-то сумму денег в качестве аванса и письменно зафиксировать наши предварительные договоренности. Говоря в общем, на данном этапе Вам потребуются навыки переговорщика и грамотно составленный текст авансового соглашения. В принципе, решение данного этапа можно решить самостоятельно при минимальной консультационной поддержке юриста. Поддержка Вам потребуется именно по подготовке текста авансового соглашения или формулировке пунктов, по изменению уже существующего проекта.

Проверка выбранного объекта.

После того, как мы выбрали квартиру и внесли аванс, нам еще рано расслабляться. Начинается, пожалуй, самый важный этап во всем процесс. Нам необходимо провести ряд проверок, направленных на выявление юридической чистоты предполагаемой сделки. Естественно, специфика проверки для новостройки и для вторичного жилья будет очень сильно отличаться и детально, какие моменты наиболее принципиальны для нас, Вы узнаете в тех главах, о которых я говорил выше. Здесь же я дам общие вопросы, которые необходимо разрешить. Вы должны понимать, что для того, чтобы провести детальную проверку, необходимо абсолютно четко представлять себе, какие моменты и какие подводные камни могут ожидать вас в том или ином месте.

На практике есть очень много тонкостей и юридических зацепок в каждом конкретном случае, и обезопасить Вас на все случаи жизни только информацией из данного курса я не смогу. Поэтому, с моей точки зрения, на этапе проверки выбранного объекта весьма желательно иметь поддержку специалиста, который обладает достаточно широкой практикой в решении подобных задач. Вам необходимо иметь базовый набор знаний, чтобы понимать, какие вопросы необходимо задавать и точно понимать на что направлены те или иные действия профессионала. Вам необходимо будет детально обсудить с ним результаты, полученные после проверки, и принять объективное взвешенное самостоятельное решение о том, готовы ли Вы приобрести объект на предлагаемых условиях и с наличествующей историей данного объекта. Обратите внимание, полностью положиться на мнение профессионала часто бывает весьма неэффективно. Вам всегда следует помнить - что профессионал получает свои комиссионные с состоявшейся сделки. И достаточно часто желание заработать превалирует над желанием и необходимостью провести абсолютно безопасную сделку в интересах клиента. Безусловно, на риэлтерском рынке и на рынке юристов, оказывающих услуги по проверке объектов недвижимости, огромное количество Профессионалов с большой буквы «П» и абсолютно порядочных людей. Но не стоит забывать и о том, что много и людей, которые не сильно задумываются об этом и не сильно переживают за свою репутацию. Решение квартирного вопроса - это Ваш квартирный вопрос. Все последствия и риски принятия необоснованного решения впоследствии лягут только на Вас, несмотря на то, кто Вам помогал в этом процессе. Поэтому я еще раз кратко сформулирую свое мнение:

На этапе проверки документов Вам будет необходима помощь специалиста. Вместе с тем, Вы должны иметь достаточный объем знаний для того, чтобы понять, что нужно проверять, какая информация может быть получена и чем та или иная ситуация может для Вас грозить. Все это необходимо для того, чтобы Вы могли принять объективное и взвешенное решение самостоятельно.

К этому же этапу я отношу и сбор документов, необходимых для проведения сделки. Их в принципе не так много. Этот вопрос Вы можете решить, самостоятельно сэкономив на этом изрядную сумму денег, но Вы должны понимать, что основная проблема здесь - это отсутствие у Вас возможности «входа» в тот или иной кабинет без очереди. К сожалению, в условиях современной российской действительности практически все государственные органы, которые так или иначе участвуют в процессе переоформления недвижимости (БТИ, регистрационные палаты), работают все еще не для людей. Часто приходится занимать очередь с ночи, и без связей туда не подступиться. Поэтому Вы должны для себя четко понять, готовы ли пожертвовать некой суммой денег для того, чтобы сбросить с себя эти технические моменты, либо Вы будете заниматься этим самостоятельно в целях экономии. Для получения документов не требуется каких-то специальных знаний. Все бланки типовые. Они присутствуют в государственных учреждениях. Вам необходимо будет просто заполнить заявление, оплатить необходимую пошлину в сберкассе и в установленный законом срок Вы эти документы получите. Поэтому по данному блоку это исключительно Ваше решение, будете ли вы экономить свое время и платить за это деньги либо же Вы готовы потратить время на решение этого вопроса, но с экономической выгодой для себя.

День сделки.

Вот мы подошли к ключевой стадии нашего процесса - дню сделки. Безусловно, Вы, как и многие другие, опасаетесь этого дня, и он Вам представляется очень эмоционально тяжелым. Я тоже через это прошел и прекрасно понимаю Ваши ощущения. Давайте я расскажу Вам о том, что Вас будет ожидать в этот день. Я знаю, что это может показаться странным, но на данной стадии помощь риэлтора Вам абсолютно необязательна. И вот почему.

Если в день сделки Вы будете понимать, что и в каком порядке происходит, какие подводные камни Вас ожидают, какие документы Вам предстоит подписывать и в каком порядке, что в них должно быть и чего там быть не должно, то Вы абсолютно спокойно сможете обойтись без услуг риэлтора и сделать это эффективнее и качественнее, чем вместе с ним.

Почему? Да потому что только Вы знаете, какие документы Вы готовы подписать, на какие условия готовы согласиться, чтобы чувствовать себя комфортно, и при этом все же решить Ваш квартирный вопрос. Чувство комфорта в столь ответственный день очень важно. Зачастую профессионал будет Вас убеждать, переубеждать и настаивать на своей точке зрения. Иногда Вами будут пытаться манипулировать, просто чтобы побыстрее закончить процесс, оставляя ряд вопросов на русский авось. Безусловно, это может вызвать у Вас определенный уровень дискомфорта. Если же Вы на сделке без риэлтора, то Вы рассчитываете только на себя и движетесь в том режиме, который комфортен Вам. Помните - кто платит, тот и заказывает музыку. Вы - покупатель и абсолютно спокойно можете задать тот темп происходящих процессов, который комфортен именно Вам. Не поддавайтесь на провокации и манипуляции. Сделайте этот день комфортным для Вас. Если Вы обладаете необходимым объемом знаний и знаете саму процедуру, если Вы понимаете, что в какой последовательности должно происходить, то Вы спокойно, детально и не спеша разберетесь во всех этих моментах самостоятельно.

Регистрация сделки (если применимо).

На данном этапе Вам необходимо попасть в регистрационную палату и сдать стандартный пакет документов в окно приема. Этот этап является простым по содержанию, но сложным по исполнению. Это связано с теми же проблемами, которые мы рассмотрели в разделе, посвященном сбору документов для сделки. Если Вы в состоянии «пробиться» к окошку - делайте это сами.
передача объекта и завершение сделки.

Все документы для данного этапа у Вас должны быть физически подготовлены в день сделки. Если это так, то участие риэлтора Вам не нужно. Суть данного этапа состоит в том, что Вам необходимо получить зарегистрированные документы в регистрационной палате. Это обычно сделать гораздо проще, чем сдать документы на регистрацию. После этого Вы встречаетесь с Продавцом на квартире, проверяете, что с ней ничего не случилось за время регистрации, и подписываете акт приема-передачи квартиры. Кульминация. Под громкие аплодисменты Вам передают ключи от квартиры. Только после этого Ваша сделка завершена полностью.

Вот, собственно говоря, мы и рассмотрели основные крупные блоки, которые Вам предстоит пройти при решении Вашего квартирного вопроса. Как видите, достаточно большой объем вопросов, мы в состоянии решить самостоятельно и при этом сэкономить приличную сумму денег. Чего бы я Вам искренне и желал.