КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Однодомное ТСЖ - самое актуальное
Категория: Недвижимость
| Автор: max.mix
| Опубликовано: 08.07.2010
Что-же такое ТСЖ?
Это организация, в кторой Вы и Ваши соседи - самые главные люди. Чтобы создать такое Товарищество собственников жилья, необходимо согласие половины владельцев квартир Вашего дома. Только в этом случае все жильцы становятся членами товарищества.
Принцип большинства голосов обязателен для всех. Это основное правило деятельности товарищества.
Как работает этот механизм, легко понять на конкретных примерах. Из этой статьи Вы узнаете о тех , у кого хватило ума, сил и желания взять в собственные руки решение жилищных проблем.
Всё в твоих руках.
Жильцам девятиэтажного дома, возвышающегося недалеко от станции метро "Динамо" крупно повезло. Среди них оказался человек, который смог "прибрать" к деловым рукам весь жилой дом со всеми его "потрохами". Этот человек Людмила Гавриловна Гребенникова, ныне председатель правления на общественных началах однодомного ТСЖ. С утра до вечера занимается она хозяйственно техническими и финансовыми делами дома и при этом не предъявляет претензии тем жильцам, которые в силу разных причин ограничиваются лишь своевременной оплатой.
Что-же заставило её стать инициатором "развода", т.е. отделения от огромного ТСЖ? С чего все началось?
- Выход из сотава многодомного ТСЖ просто назрел, - говорит Людмила Гавриловна. - Содержанию дома, его обслуживанию никогда не уделялось должного внимания и его техническое состояние ухудшилось до плачевного. Например, подвальное помещение, арендованное рестораном "Три корочки", использовалось варварски. Сутками гремела музыка, нередко происходили драки. И что самое неприятное, незаконно был открыт зал игровых автоматов. Неприятный запах кухни распространялся по всему дому. Ресторан незаконно пробил несущую стену под печную вытяжку, незаконно врезался в элеваторный узел. Элеваторный узел не соответствовал стандарту и был превращён в баню.
Мы, жильцы, создали инициативную группу. Оформление передаточных документов прояснило причину недофинансирования и плохого содержания нашего жилого дома. Прежде всего, это использование наших средств на содержание других объектов, не имеющих отношения к нашему дому.
В первую очередь, мы стали разбираться во взаимоотношениях с арендаторами и собственниками нежилых помещений и мест общего пользования. Обнаружили много негативных явлений. Так, чердачное помещение было незаконно приватизировано художниками. Не полностью оплачивалась арендная плата и эксплуатационные расходы за подвальное, чердачное помещение и крышу, на которой размещены огромные радиоантенны.
За период существования нашего однодомного ТСЖ, а именно, с июля 2007 года, мы проделали огромную работу по сохранению дома от разрушения. Выселен ресторан, закрыт зал игровых автоматов, демонтированы все незаконные врезки горячей-холодной воды и отопления, восстановлен и доведён до стандарта элеваторный узел, потолки отштукатурены, побелены, а коммуникации отремонтированы. Так-же восстановлена стена в насосной сделан отдельный клодец для закрытия холодной воды, т.к. городской не работал. В подъездах сделан ремонт, осуществлён ремонт крыши.
В ходе решения финансовых вопросов, была определена сумма затрат на содержание дома, а затем источники покрытия этих затрат. И это прежде всего доходы от арендаторов, собственников нежилых помещений и мест общего пользования. Для них были утверждены ставки и тарифы за аренду и эксплуатационные расходы, заключены договора с расчётами. Таким образом сложилась сумма доходов от сторонних организаций. В оставшейся сумме, затраты покрывают сборы собственников жилья.
Все тарифы для арендаторв и собственников жилья ултверждаются на собрании. Надо сказать, все платят своевременно и даже по позможности вносят предоплату вперёд.
С арендаторами, представителями частных фирм, у нас сложились хорошие отношения. Они активно участвуют в содержании нашего дома и придомового участка. А вот с теми, кто обосновался на крыше, - проблема. Но чердаки - наша собственность, и нам ещё предстоит защищать свои интересы.
Такие примеры граммотного управления хозяйством собственниками жилья, на сегодняшний день, к счастью далеко не единичны.
В закючении хочется сказать то, что все в наших руках, было-бы желание. Благо что законадательное "добро" со стороны государства, на возможность наведения порядка в системе ЖКХ - уже есть.
Источник: http://www.bezagentstva.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=31:2010-07-05-06-51-12
