Перспективы развития. Благоприятный прогноз для рынка недвижимости в Омске.

Некоторое время назад мы отмечали развитие мирового экономического кризиса. В настоящий момент можно сказать, что кризисная ситуация пошла на спад, но ее следствия не могли не отразиться в определенных областях. Существенно пострадала сфера недвижимости, особенно заметно это в секторе купли и продажи.

Конечно, в разных регионах встречаются различные последствия кризиса в сфере недвижимости. Если, например, Москва и Санкт-Петербург постепенно возвращаются к докризисным расценкам, то недвижимость в Омске пока не только не растет в цене, но, напротив, дешевеет.

Эксперты Российской гильдии риелторов замечают, что с начала этого года цены на недвижимость, как вторичную, так и на квартиры в новостройках, падают со скоростью 0,6 процента в неделю. Все же аналитики прогнозируют, что вслед за спадом в данной сфере непременно последует подъем.

Конец кризисной ситуации – подъем рынка недвижимости

Омские риелторы уже сейчас усмотрели некоторое оживление на рынке недвижимости. Связано это со многими факторами, к примеру сказать, с тем, что в силу падения цен жилье стало более доступным. Кроме того, с декабря минувшего года жители Омска начали получать жилищные сертификаты и оживлённо использовать их.

Определенную роль сыграло и появление так именуемого материнского капитала, который можно использовать для погашения ипотечного кредита. Ну и большущую роль играют курсы валют. Сейчас выгодно совершать крупные приобретения в долларах США, так как курс доллара к рублю стабилизировался и даже пошел на спад. Соответственно, вложения в недвижимость стали более выгодными, чем инвестиции в валютный рынок.

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости

Но все же, как заявляют эксперты, такая ситуация в сфере недвижимости продлится недолго. Уже к январю 2011 года цены вновь начнут расти. Связано это с тем, что нынче уже отмечается нехватка жилья определенного разряда. Так, в частности, в дефиците находится недвижимость эконом-класса, так как объемы строительства не соответствуют спросу на него.

Для сравнения стоимость 1 кв. м схожего жилья в Центральном, Первомайском и Кировском районах варьируется в пределах 33-36 тыс. рублей. Самыми недорогими являются квартиры вторичного сектора в Советском, Ленинском и Октябрьском районах.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Стоимость жилой недвижимости Омска зависит от целого ряда различных факторов. Но все же центральными из них являются качество жилья и его расположение.

Наиболее дорогостоящими в Омске считаются квартиры улучшенного типа в новых кирпичных домах, а самым престижным районом города – Куйбышевский. Цена 1 кв. м жилой площади здесь превосходит 38 тыс. рублей. Для сравнения стоимость 1 кв. м аналогичного жилья в Центральном, Первомайском и Кировском районах варьируется в пределах 33-36 тыс. рублей. Самыми дешевыми являются квартиры вторичного сектора в Советском, Ленинском и Октябрьском районах.