Основные тенденции рынка недвижимости Омска в 2010 году

В последние полтора-два года было отмечено сильное расширение рынка недвижимости в городе Омске, покупатели могут выбрать жилье на свой вкус – новостройки, обжитые квартиры, элитные дома или более экономичные варианты. На рынке недвижимости такое количество предложений объясняется достаточно резким увеличением спроса на жилье после пережитого кризиса. Причем актуальны предложения, как по вторичному жилью, так и по строй-вариантам квартир в новостройках.

Если говорить о тенденциях продажи квартир, то наиболее активно продаются небольшие однокомнатные квартиры, площадь которых примерно составляет 22-33 квадратных метра. Самые популярные квартиры по стоимости не превышают двух-трех миллионов рублей. Новостройки по популярности уступают проверенному вторичному жилью, хотя в последнее время это отставание все больше и больше сокращается.

В настоящее время в Омске не так много новостроек, из-за почти полного отсутствия строительства, но эксперты все активней говорят о том, что по мере возобновления строительства в Омске произойдет так называемый «новостроечный бум». Из таких прогнозов следует, что в ближайшем будущем все больше жителей города Омска отдадут предпочтение новостройкам, а не вторичному жилью.

Аренда недвижимости в Омске продолжает пользоваться большим спросом, но особых изменений не происходит – количество людей арендующих жилье остается примерно таким же, как и год назад. Правда, при этом, цены на аренду жилья немного поднялись. Снять квартиру в Омске можно практически в любом районе, любого оснащения и на любой бюджет. Если говорить о статистике, то тут все обстоит, так же как и с покупкой – наибольшим спросом пользуются небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры, так называемые, эконом варианты, по месторасположению предпочтение, так же отдается, более бюджетным районам.

Но, тем не менее, отмечен явный рост желающих арендовать элитное жилье с хорошим ремонтом и оснащением, в хорошем районе по ценам выше средних. Это связано с тем, что кризис постепенно уходит из нашей жизни.

Проблем с покупкой или арендой недвижимости в Омске не наблюдаются. А вот у продавцов или арендодателей все не так гладко – очень высокая конкуренция способствует снижению цен и предложению различных дополнительных бонусов и условий для поддержания конкурентоспособности предложения. При этом все реже можно встретить объявление типа «Сниму квартиру в Омске» - предложения по сдачи жилья в аренду явно превосходят спрос.

А в это время рынок коммерческой недвижимости не переживает никаких изменений. При таком спросе на жилье, эксперты не могут отметить никаких подвижек с покупкой-продажей коммерческой недвижимости. На этом рынке ситуация установилась пока что она неизменна.

Эксперты отмечают так же, что роста цен на коммерческую недвижимость пока что не наблюдалось. А пустые торговые площади как имели место, так и остаются пустовать. По прогнозам экспертов к началу 2011 года постепенный и медленный рост, как цен, так и такой же рост спроса на аренду коммерческой недвижимости.