Главный Каталог Статей РФ
67323 авторов, размещено 45414 статей, сейчас на сайте пользователей: 32 Статистика
Аватар adrex.biz

Инвестиции на рынке недвижимости США. Часть 1

Категория:  Недвижимость  | Автор:  adrex.biz | Опубликовано: 08.07.2019

Инвестиции на рынке недвижимости США

О инвестировании в рынок недвижимости США написано немало вдохновляющих историй. Как правило - это истории о людях, сколотивших огромные состояния, занимаясь инвестициями в рынок недвижимости. Другие истории, истории о тех, кто на этом рынке потерпел крах и стал банкротом не так известны. Предположим, что рассказывать о неудачных вложениях не так выгодно как для компаний застройщиков, так и для риэлторов, а также для фондов, инвестирование в недвижимость для которых является прямым заработком.

Со стороны может показаться, что заработать на недвижимости можно только всем известным методом «купи дешевле -  продай дороже», однако на самом деле инструментов для инвестирования в рынок недвижимости США гораздо больше, чем на территории бывших союзных республик и даже Европы. Начиная от всевозможных фондов-посредников и заканчивая различными кредитными возможностями, благодаря которым доступ к играм на этом рынке открыт для всего среднего класса страны.

На самом деле покупка, продажа и управление недвижимостью - это целая наука. Тот, кто ее постигнет, может получить существенную прибыль. Дело в том, что если сравнивать данный тип инвестиций с инвестициями в акциями, то вы получаете существенные преимущества. Начнем с того, что у вам всегда в собственности остается актив, управлять которым вы можете при любом движении рынка. То есть если компания, акции которой вы купили вдруг обанкротиться, у вас на руках останутся только бумаги(акции), подтверждающие ваше право собственности на то, что уже не существует. При падении рынка недвижимости у вас всегда остается выбор что делать дальше: вы можете продать актив по низкой стоимости, либо ждать когда ситуация изменится и продать вашу недвижимость позже. К тому же, как упоминалось выше, на рынке недвижимости США вам абсолютно не нужно вносить всю стоимость объекта сразу, а воспользоваться кредитом.

Итак, рассмотрим 4 основных способа инвестирования в рынок недвижимости США 

1) аренда недвижимости 

2) купля-продажа недвижимости (флиппинг), 

3) участие в инвестиционных группах  

4) участие в инвестиционных фондах (REITs) 

 

1) АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Заработок на аренде считается длинным вложением, поскольку суммы, которые получает арендодатель не так велики, как если бы вы занимались куплей-продажей. Это долгосрочная стратегия, требующая личного участия. Для того, чтобы заниматься сдачей недвижимости в найм нужно иметь определенные навыки в ремонте, поскольку недвижимость нужно постоянно обновлять после арендаторов.

Также вам необходимо иметь достаточную финансовую подушку, чтобы закрывать месяцы, в которые недвижимость будет простаивать. Речь идет о недвижимости на побережье, где в холодные месяцы арендаторов найти можно только путем существенного снижения цены.

Тем не менее американские инвесторы, которые зарабатывают на аренде недвижимости, не боятся брать в кредит несколько помещений/зданий одновременно, каждое закладывая в банке в залог, а с денег, которые приходят от аренды - выплачивать кредиты банкам.

Плюсы: 

  • Расходы на ремонт можно отнести на налоговую базу, тем самым снизив издержки
  • Можно приобрести сразу несколько объектов, перераспределив прибыль от аренды на неликвидные объекты 
  • Регулярный доход
  • После выплат ипотеки/кредита вся недвижимость остается в собственности арендодателя, увеличивая его доходы 

Минусы:

  • Проблемы ротации арендаторов
  • Проблемы с расходами на ремонт. Поврежденное имущество.
  • В определенных климатических зонах велика вакантность 

Несомненно, что доход с аренды не является единственной целью арендодателя. Как упоминалось выше - перспективный арендодатель со временем может стать крупным собственником недвижимости.


https://adrex.biz
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Аватар sbee1
Анализ рынка цен на недвижимость в г. Новороссийске Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морски...
Категория: Недвижимость | Автор: sbee1 | Добавлено: 17.03.2008
Лучшие авторы
Аватар alliance-estate
Alliance-Estate- консультации, продажа - аренда не...

Читать

Аватар mmz
mmz
Проектирование и производство станочного оборудова...

Читать

Аватар PokerPro
Играю в покер в свободное время.
Являюсь админи...

Читать

Аватар KorzhavinD
Люблю готовить, вообще занимаюсь кулинарией с само...

Читать

Аватар Badboyby
Internet marketing, SEO

Читать

Свежие комментарии
Ну я бы не сказал что там дождей мало...

Читать

Если Будут какие-то вопросы, то задавайте не стесняйтесь.

Читать

Отличный вариант если нужно дорожка домой. Если вы как и антисоциальны...

Читать

Я уже три года покупаю пластиковые фасады. делаю из них кухни на заказ...

Читать

Напишите нам