8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста

Мировой рынок недвижимости постоянно меняется под влиянием новых технологий, изменений на мировой политической арене, биологических, экономических и демографических перемен.

Если перспективы европейских стран сегодня кажутся довольно непредсказуемыми, то развивающиеся экономики, по прогнозам экспертов, уже в течение ближайших 30 лет могут занять лидирующие позиции на международном рынке недвижимости.

По прогнозам аналитиков, численность городского населения в мире к 2050 году увеличится на 75% и достигнет 6,3 млрд человек, в то время как в 2010 году население городов мира, согласно данным PwC, составляло 3,6 млрд человек. По подсчетам ООН, к 2030 году в мире будет насчитываться 37 мегаполисов (сегодня их 23), 12 из которых будут расположены в развивающихся странах.

Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых имеют самый высокий потенциал роста.  

8. Бразилия

Сегодня Бразилия является одним из крупнейших агрокультурных центров мира. Как считают эксперты, ВВП страны по паритету покупательской способности (ППС) вырастет с 3,14 трлн долларов в 2016 году до 4,44 трлн в 2030. К 2050 году экономика страны станет пятой по величине в мире: объем ВВП страны составит 7,54 трлн долларов.

В списке мегаполисов ООН Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро занимают пятое и 20-ое места соответственно. По прогнозам, к 2030 году численность населения Рио-де-Жанейро вырастет по сравнению с 2016 годом на 9% и достигнет 14,174 млн человек, а Сан-Паулу – на 10% до 23,4 млн.

По данным Global Property Guide, в период с июля по сентябрь 2016 года цены на недвижимость в Бразилии снизились на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом. По данным рейтингового агентства Moody’s, до 2012 года местный рынок недвижимости переживал бурный рост (в третьем квартале 2008 года цены подскочили на 4,23%), который затем сменился спадом, вызванным общей экономической и политической нестабильностью в стране.

7. Германия

Как считают аналитики, к 2030 году ВВП (ППС) Германии достигнет 4,7 трлн долларов, в то время как в 2016 году этот показатель был равен 3,98 трлн долларов. А к 2050 ВВП может вырасти до 6,14 трлн долларов.

Сегодня Берлин считается международным центром стартапов и привлекает множество молодых предпринимателей и инвесторов со всего мира. Берлин занимает девятое место в рейтинге городов с высоким научно-техническим потенциалом по версии Savills.

Во втором квартале 2016 цены на недвижимость в Германии выросли на 3,72% по сравнению с первым кварталом, в то время как в апреле-июне 2006 года этот показатель был равен 1,35%.  

6. Россия

По прогнозам экспертов, в 2050 году Россия сохранит свои позиции и останется на шестом месте по объему ВВП. Как считают эксперты, этот показатель вырастет с 3,8 трлн долларов в 2016 году до 4,74 трлн в 2030, а в 2050 – до 7,13 трлн долларов.

К 2030 году численность населения Москвы, которая сегодня занимает 22-ое место в списке самых больших городов мира, сократится до 12,2 млн человек, в то время как в 2016 в столице было зарегистрировано 12,6 млн жителей. При этом, из-за большого числа незарегистрированных жителей и ряда других факторов, реальные цифры могут несколько отличаться от официальной статистики.

Во втором квартале 2006 года индекс цен на недвижимость в России резко вырос до 9,66%. В период с апреля по июнь 2016 этот показатель снизился на 0,97% по сравнению с предыдущим кварталом.

5. Индонезия

По мнению аналитиков, к 2030 году ВВП (ППС) Индонезии вырастет до 5,4 трлн долларов. Более того, к 2050 году Индонезия может обогнать Японию и занять четвертое место в списке крупнейших экономик мира.

По прогнозам ООН, к 2030 году Джакарта станет 27-ым по величине мегаполисом мира: численность населения здесь достигнет 13,812 млн человек (на 32% больше, чем в 2016 году). «Численность среднего класса в Джакарте неуклонно растёт, что может сказаться на росте рынка торговых помещений, а также на спросе и предложениях на разные виды недвижимости», - говорится в недавнем отчёте JLL.

Правительство Индонезии уже предприняло меры, которые позволят упростить процедуру приобретения жилой недвижимости иностранными гражданами.

За последние девять лет цены на недвижимость в Индонезии растут: в период с апреля по июль 2007 года квартальный рост составил 0,67%, а во втором квартале 2016 – 0,36%.   

4. Япония

Как считают эксперты, до 2030 года Япония сохранит четвёртое место по уровню ВВП (ППС), который должен составить 5,6 трлн долларов, но уже к 2050 году страна опустится на восьмое место, уступив Индонезии, Бразилии, России и Мексике. В 2016 году ВВП Японии был равен 4,9 трлн долларов.

По прогнозам ООН, к 2030 году Токио станет самым крупным мегаполисом в мире, а Осака – восьмым. В рейтинге Savills Токио занимает 18-ое место в списке городов с высоким научно-техническим потенциалом. В отчете отмечается наличие в городе большого числа мест для отдыха, шоппинга, ночных развлечений и культурного досуга, спортивных центров и парков.

Как считают эксперты Агентства по туризму Японии (Japan Tourism Agency), если Японии удастся достичь своей амбициозной цели и привлечь на время Олимпийских и Паралимпийских игр 2020 года 40 млн туристов, стране потребуется около 50 тысяч новых жилых объектов.

В период с апреля по июнь 2016 цены на жилую недвижимость в Японии снизилась на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как за аналогичный период 2006 года жильё здесь подорожало на 0,89%.

3. Индия

По мнению экспертов, в 2030 году объем ВВП (ППС) Индии достигнет 19,5 трлн долларов, в то время как в 2016 году этот показатель был равен 8,7 трлн долларов. Аналитики уверены, что к 2050 году Индии удастся обогнать США и занять по уровню ВВП второе место среди стран мира.

По оценкам ООН, к 2030 году Дели станет вторым по численности населения городом мира: число жителей здесь достигнет 36,06 млн, что на 36% больше по сравнению с 2016. По мнению экспертов, Мумбаи, Калькутта, Бангалор и Ченнаи займут четвертое, 14-ое, 28-ое и 30-ое места соответственно.

Бангалор, который считается городом с самым высоким научно-техническим потенциалом в Индии, занимает 20-ое место в рейтинге Savills. «Низкая стоимость рабочей силы и множество талантливых людей в сфере технологий делают Бангалор исключительно привлекательным для иностранных инвестиций», – утверждают эксперты.

Согласно недавнему отчёту банковского холдинга Morgan Stanley, молодые индийцы, вступающие в возраст, когда обычно покупают первое жильё, в течение следующих 10 лет должны существенно симулировать развитие местного рынка недвижимости. «Сочетание таких факторов, как прогнозируемый рост дохода на душу населения, урбанизация и усиление контроля со стороны государства к 2025 могут значительно увеличить объемы продаж на рынке недвижимости до 462 млрд долларов по сравнению с 2015, когда их общий объем составлял 105 млрд долларов», – считают аналитики Morgan Stanley.

Как ожидается, в период с 2016 по 2020 объемы продаж будут ежегодно расти на 14%, а с 2020 по 2025 – на 18%, что, по мнению экспертов, сопоставимо с ежегодным ростом продаж в Китае в период с 2004 по 2015 год, составлявшем 22%.

С января по март 2016 года цены на недвижимость в Индии выросли на 0,68% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как в период с апреля по июнь 2010 (когда данные здесь впервые стали регистрировать поквартально) цены снизились на 3,77%.

2. США

Как полагают эксперты, к 2030 году ВВП (ППС) США может вырасти с нынешних 18,6 трлн до 23,5 трлн долларов, а к 2050 – до 34,1 трлн долларов.

По прогнозам ООН, в ближайшие 13 лет Нью-Йорк и Лос-Анджелес займут 10-ое и 21-ое места соответственно в списке самых населённых городов мира. В числе городов, наиболее перспективных для молодых талантов в сфере технологий и предприимчивых инвесторов, – Остин, Сиэтл, Сан-Франциско, Бостон и Нью-Йорк.

В течение последних 10 лет динамику цен на недвижимость в США нельзя назвать стабильной: с июля по сентябрь 2016 года цены здесь выросли на 1,21% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как 10 лет назад рост за аналогичный период составил всего 0,43%.

1. Китай

Первое место среди растущих рынков недвижимости занимает Китай – по прогнозам, в 2030 году его ВВП (ППС) достигнет 38 трлн долларов, тогда как в 2016 году этот показатель был равен 21,3 трлн долларов. К 2050 ВВП Поднебесной, по оценкам экспертов, вырастет до 58,5 трлн долларов.

Как ожидается, к 2027 году Китай предпримет решительные шаги в экономической политике и перейдет в разряд высокодоходных стран – по мнению аналитиков из Morgan Stanley, валовый национальный доход на душу населения здесь должен составить 12,5 тысяч долларов. Став к 2050 году второй по численности населения страной в мире, Китай будет обладать модернизированной экономикой, которая может поглотить экономики Гонконга и Макао.

В список мегаполисов, составленный ООН, входят шесть китайских городов: Шанхай, Пекин, Чунцин, Гуанчжоу, Тяньцзинь и Шэньчжэнь занимают третье, шестое, 16-ое, 19-ое, 24-ое и 26-ое места соответственно.    

Агата Шеремет, Tranio