КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2089)
Бизнес (6388)
Дом, семья, дети (4340)
Досуг и Юмор (676)
Еда (840)
Здоровье (3974)
Искусство (1683)
Компьютеры и Интернет (4291)
Мода, стиль (1664)
Наука (1652)
Образование (1365)
Общество (3054)
Окружающий мир (795)
Промышленноcть, оборудование (1987)
Связь (481)
Секс, любовь, отношения (959)
Спорт (936)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1849)
Строительство и ремонт (7603)
Транспорт и логистика (470)
Купить недвижимость на острове Бали
Категория: Недвижимость
| Автор: Palmapeople
| Опубликовано: 20.05.2010
Индонезийский рынок недвижимости не так прост, как многим бы хотелось. Местное законодательство запрещает иностранцам владение недвижимостью, но риэлтерские конторы предлагают несколько путей решения этой проблемы. Впрочем, урегулирование имущественных прав, это только первая и едва ли не самая легкая преграда на пути к дому вашей мечты.
Купить готовую виллу или строить дом самому?
Важным преимуществом приобретения уже построенной виллы является то, что вы можете внимательно осмотреть дом, рассмотреть все достоинства и недостатки, оценить качество строительства и точно понять, что за товар вы получите за свои деньги. Другой плюс готового дома это то, что продаются виллы не только с внутренней отделкой, но и как правило, полностью меблированные. То есть сразу покупки вы можете въезжать на жительство или сдавать виллу в аренду.
При наличии массы свободного времени, возможна и другая альтернатива: вы можете купить кусок земли, выбрать и купить в интернете проект дома со всей документацией, нанять строителей и начать самостоятельно строить собственный дом «с нуля». В нагрузку вы получите все заботы и хлопоты связанные со строительством. На острове Бали, это может быть действительно пугающий опыт, в особенности, если вы не часто присутствуете на месте и не владеете ни балийским, ни индонезийским (бахаса) языком. Даже если вы нанимаете дорогих и ответственных (по местным меркам) работников, вы должны обладать немалым строительным опытом и железными нервами, чтобы удачно довести строительство до конца.
Большинство людей, берущихся за самостоятельное строительство, ратуют за безупречное качество, высокую скорость строительства и низкую стоимость. Имейте в виду, что если вам повезет, то на Бали вы достигните две из этих трех целей. В общем, выбор за вами.
Третьим вариантом является покупка земли с подрядом на строительство у компании, которая имеет опыт строительства в Индонезии. Это более дорогой способ, но одновременно, и более спокойный: вы будете избавлены от проблем на период строительства, вашим домом будут заниматься иностранные (не индонезийские) специалисты, которые понимают то, что вы им говорите.
Рынок недвижимости на Бали
Чтобы дать вам некоторое представление о росте цен на недвижимость на острове Бали, приведем некоторые цифры: несколько лет назад виллы класса люкс с садом и бассейном продавались по цене US$400.000. Сейчас их цена выросла до двух миллионов и выше.
Данная стоимость более чем на 50% ниже, чем виллы подобного уровня в других тропических регионах, например на Пхукете, который в плане дороговизны цен и климата (более продолжительный сезон дождей) менее привлекателен.
Один из скрытых подвохов готовых вилл на Бали, это большой перепад в цене: к продаже представлены дорогие и виллы и более дешевые. С виду вы не заметите разницы, но вам следует со всей серьезность отнестись к покупке недорогой виллы. Все их недостатки вылезут со временем: затапливаемые во время сезона дождей подвалы, протекающие крыши, тонкие стены, проблемы с сантехникой и другими коммуникациями. Их трудно сдать в аренду, а техническое обслуживание зачастую довольно высоко. Если вы ограничены в бюджете и решительно настроены на недорогой дом, то хорошим решением будет аренда понравившегося дома. Поживите в нем некоторое время, которое позволит вам выявить все возможные недостатки и поможет вам не совершить ошибку.
Цены на землю и строительство
Цены на землю в настоящий момент колеблются в диапазоне от US$50 до US$300 за квадратный метр (11 квадратных футов) в зависимости от месторасположения участка. Участок не слишком далеко от пляжа и в туристических зонах Южного Бали обойдется вам от US$70 до US$150 за квадратный метр. Цены на участки непосредственно на берегу океана (ocean view) начинаются от US$300 за квадратный метр. Цена на недвижимость в туристических Денпасаре и Убуде намного выше.
Начальная стоимость метр дорогих вилл начинается от US$500 до US$1200. Сюда не входит: подъездные дороги, водо и электроснабжение, водяные насосы для бассейнов, сами бассейны, электрогенераторы, системы очистки сточных вод (на Бали нет центральной канализации), озеление территории, лицензионные сборы, расходы на различные разрешения, консультации архитекторов, проектировщиков, электриков и т.д. (все цены указаны на период курса 8900 рупий за доллар США)
Лучшее месторасположение на Бали
Именно месторасположение, это тот фактор, который и побуждает людей покупать недвижимость на бали. Красивый вид из окна, чувство гармонии, спокойствия и красоты – вот за чем гонятся западные люди. Цены на места рядом с пляжем, центральных районах города или более удаленных местах, но с потрясающим видом – наиболее высоки. Дома или виллы, построенные в таких местах, легко сдать в аренду по наиболее выгодной цене, если вы намерены использовать свой дом на Бали, только на период отпусков или каникул.
Наиболее востребованные места это живописные места близ Джимбарана и Букита (возвышенность между Нуса-Дуа, Улу-Вату и Джимбараном), окрестности от Батубелинга до Танах Лота и западным побережьем Бали, окрестности Убуда и озера Братан близ Бедугула. Эти земли наиболее перспективны для застройки и выглядят крайне привлекательными для застройщиками, т.к. их стоимость стремится к стабильному росту.
В долгосрочной перспективе территории межу Тана Лот и Негара, а также прибрежные районы на северо-востоке острова Бали, также должны показать стабильный рост цен и заинтересуют потенциальных покупателей.
Несколько советов домовладельцам
Люди, которые уже имеют опыт строительства недвижимости на Бали, говорят о том, что реалии балийского строительства сильно отличаются от строек в Европе. Фактически, если вы строите самостоятельно, вы не сможете покинуть остров, так как ваше строительство тут же рискует обернуться для вас катастрофой. Вам придется поселиться в гостинице или гестхаузе и неотлучно контролировать свою стройку.
Работники работают крайне медленно и спустя рукава, стремятся растянуть процесс строительства на наиболее длительный срок, чтобы подольше получать зарплату. Практически невозможно заставить их работать по выходным или в дни, когда идет дождь. Если у 20 строителей закончится цемент, ни одному из них не придет в голову сообщить вам об этом. Это балийский стиль жизни. Нужно быть готовым к тому, что все пойдет не так, как вы ожидаете. Не так быстро, не так экономно, не так качественно. Однако, есть ряд случаев, когда белым людям удавалось построить приличные дома за приличные деньги. О сроках умолчим.
Наиболее разумным будет обратиться за помощью в строительные компании, популярные у живущих на Бали экспатов. Как правило, в них работают белые специалисты и владеют ими либо австралийцы, либо европейцы. Это лишит вас головной боли по ряду технических и юридических вопросов.
Желаем удачи!
Источник: PalmaPeople.ru | Наши люди под пальмами живущих на Бали экспатов поселиться в гостинице или гестхаузе
