Титульное страхование недвижимости
Зачастую практикующим адвокатам клиенты задают вопрос: «А какой вид договора сложнее или вообще нельзя признать недействительным?». Юридической панацеи здесь не может быть, так как любой договор можно обжаловать или найти основания для обжалования. Но следует признать, при заключении сделки себя можно ещё подстраховать способом т.н. титульного страхования.
Это означает, что страхование потери имущества в результате прекращения права собственности (в следствие признания сделки недействительной) или титульное страхование может предоставлять защиту на тот случай, когда приобретённый в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением определённых норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, ещё отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и так далее. Объектами же титульного страхования являются любая недвижимость, а именно: квартиры, дома, любые жилые помещения ; офисные помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы; земельные участки (как в собственности физических и юридических лиц).
Этот вид страхования обеспечивает возможность возмещения убытков в размере рыночной стоимости недвижимости в случае утраты права собственности на неё. В случаях признания сделки недействительной вы, как новый владелец, теряете право собственности на приобретённое Вами имущество. Защитить Вас, как приобретателя и вернуть стоимость недвижимости призвано титульное страхование.Стоимость полиса зависит от ряда факторов: срока страхования; стоимости объекта недвижимости; степени риска, определяемого на основании юридической экспертизы, в ходе которой выясняется история смены собственников, потенциальные проблемы, связанные, например, с недееспособностью лица, участвующего в сделке, наличием прав других лиц на данную недвижимость и проч. Страховой полис начнёт действовать с момента заключения сделки как таковой. Обычно, договор титульного страхования заключается на срок от 1 года до нескольких лет. И хотя только по истечении данного числа лет юридически исключается любое оспаривание прав владельца на приобретённое имущество, практика показывает, что уже через три года (таковым является общий срок исковой давности) вероятность возникновения этих претензий ничтожно мала.
Источник Юридический портал ЮРЗОНА