Каталог Статей
45520 авторов, размещено 43356 статей, сейчас на сайте пользователей: 15 Статистика
Аватар Palmapeople

Купить недвижимость на острове Бали

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Palmapeople | Опубликовано: 20.05.2010
Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии.

Индонезийский рынок недвижимости не так прост, как многим бы хотелось. Местное законодательство запрещает иностранцам владение недвижимостью, но риэлтерские конторы предлагают несколько путей решения этой проблемы. Впрочем, урегулирование имущественных прав, это только первая и едва ли не самая легкая преграда на пути к дому вашей мечты.

Купить готовую виллу или строить дом самому?

Важным преимуществом приобретения уже построенной виллы является то, что вы можете внимательно осмотреть дом, рассмотреть все достоинства и недостатки, оценить качество строительства и точно понять, что за товар вы получите за свои деньги. Другой плюс готового дома это то, что продаются виллы не только с внутренней отделкой, но и как правило, полностью меблированные. То есть сразу покупки вы можете въезжать на жительство или сдавать виллу в аренду.

При наличии массы свободного времени, возможна и другая альтернатива: вы можете купить кусок земли, выбрать и купить в интернете проект дома со всей документацией, нанять строителей и начать самостоятельно строить собственный дом «с нуля». В нагрузку вы получите все заботы и хлопоты связанные со строительством. На острове Бали, это может быть действительно пугающий опыт, в особенности, если вы не часто присутствуете на месте и не владеете ни балийским, ни индонезийским (бахаса) языком. Даже если вы нанимаете дорогих и ответственных (по местным меркам) работников, вы должны обладать немалым строительным опытом и железными нервами, чтобы удачно довести строительство до конца.

Большинство людей, берущихся за самостоятельное строительство, ратуют за безупречное качество, высокую скорость строительства и низкую стоимость. Имейте в виду, что если вам повезет, то на Бали вы достигните две из этих трех целей. В общем, выбор за вами.

Третьим вариантом является покупка земли с подрядом на строительство у компании, которая имеет опыт строительства в Индонезии. Это более дорогой способ, но одновременно, и более спокойный: вы будете избавлены от проблем на период строительства, вашим домом будут заниматься иностранные (не индонезийские) специалисты, которые понимают то, что вы им говорите.

Рынок недвижимости на Бали

Чтобы дать вам некоторое представление о росте цен на недвижимость на острове Бали, приведем некоторые цифры: несколько лет назад виллы класса люкс с садом и бассейном продавались по цене US$400.000. Сейчас их цена выросла до двух миллионов и выше.

Данная стоимость более чем на 50% ниже, чем виллы подобного уровня в других тропических регионах, например на Пхукете, который в плане дороговизны цен и климата (более продолжительный сезон дождей) менее привлекателен.

Один из скрытых подвохов готовых вилл на Бали, это большой перепад в цене: к продаже представлены дорогие и виллы и более дешевые. С виду вы не заметите разницы, но вам следует со всей серьезность отнестись к покупке недорогой виллы. Все их недостатки вылезут со временем: затапливаемые во время сезона дождей подвалы, протекающие крыши, тонкие стены, проблемы с сантехникой и другими коммуникациями. Их трудно сдать в аренду, а техническое обслуживание зачастую довольно высоко. Если вы ограничены в бюджете и решительно настроены на недорогой дом, то хорошим решением будет аренда понравившегося дома. Поживите в нем некоторое время, которое позволит вам выявить все возможные недостатки и поможет вам не совершить ошибку.

Цены на землю и строительство

Цены на землю в настоящий момент колеблются в диапазоне от US$50 до US$300 за квадратный метр (11 квадратных футов) в зависимости от месторасположения участка. Участок не слишком далеко от пляжа и в туристических зонах Южного Бали обойдется вам от US$70 до US$150 за квадратный метр. Цены на участки непосредственно на берегу океана (ocean view) начинаются от US$300 за квадратный метр. Цена на недвижимость в туристических Денпасаре и Убуде намного выше.

Начальная стоимость метр дорогих вилл начинается от US$500 до US$1200. Сюда не входит: подъездные дороги, водо и электроснабжение, водяные насосы для бассейнов, сами бассейны, электрогенераторы, системы очистки сточных вод (на Бали нет центральной канализации), озеление территории, лицензионные сборы, расходы на различные разрешения, консультации архитекторов, проектировщиков, электриков и т.д. (все цены указаны на период курса 8900 рупий за доллар США)

Лучшее месторасположение на Бали

Именно месторасположение, это тот фактор, который и побуждает людей покупать недвижимость на бали. Красивый вид из окна, чувство гармонии, спокойствия и красоты – вот за чем гонятся западные люди. Цены на места рядом с пляжем, центральных районах города или более удаленных местах, но с потрясающим видом – наиболее высоки. Дома или виллы, построенные в таких местах, легко сдать в аренду по наиболее выгодной цене, если вы намерены использовать свой дом на Бали, только на период отпусков или каникул.

Наиболее востребованные места это живописные места близ Джимбарана и Букита (возвышенность между Нуса-Дуа, Улу-Вату и Джимбараном), окрестности от Батубелинга до Танах Лота и западным побережьем Бали, окрестности Убуда и озера Братан близ Бедугула. Эти земли наиболее перспективны для застройки и выглядят крайне привлекательными для застройщиками, т.к. их стоимость стремится к стабильному росту.

В долгосрочной перспективе территории межу Тана Лот и Негара, а также прибрежные районы на северо-востоке острова Бали, также должны показать стабильный рост цен и заинтересуют потенциальных покупателей.

Несколько советов домовладельцам

Люди, которые уже имеют опыт строительства недвижимости на Бали, говорят о том, что реалии балийского строительства сильно отличаются от строек в Европе. Фактически, если вы строите самостоятельно, вы не сможете покинуть остров, так как ваше строительство тут же рискует обернуться для вас катастрофой. Вам придется поселиться в гостинице или гестхаузе и неотлучно контролировать свою стройку.

Работники работают крайне медленно и спустя рукава, стремятся растянуть процесс строительства на наиболее длительный срок, чтобы подольше получать зарплату. Практически невозможно заставить их работать по выходным или в дни, когда идет дождь. Если у 20 строителей закончится цемент, ни одному из них не придет в голову сообщить вам об этом. Это балийский стиль жизни. Нужно быть готовым к тому, что все пойдет не так, как вы ожидаете. Не так быстро, не так экономно, не так качественно. Однако, есть ряд случаев, когда белым людям удавалось построить приличные дома за приличные деньги. О сроках умолчим.

Наиболее разумным будет обратиться за помощью в строительные компании, популярные у живущих на Бали экспатов. Как правило, в них работают белые специалисты и владеют ими либо австралийцы, либо европейцы. Это лишит вас головной боли по ряду технических и юридических вопросов.

Желаем удачи!
Источник: PalmaPeople.ru | Наши люди под пальмами живущих на Бали экспатов поселиться в гостинице или гестхаузе
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар sbee1
Анализ рынка цен на недвижимость в г. Новороссийске Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морски...
Категория: Недвижимость | Автор: sbee1 | Добавлено: 17.03.2008
Аватар Александэр
Почему я продаю дачу Подумай,прежде чем строить или покупать дачу...
Категория: Недвижимость | Автор: Александэр | Добавлено: 29.03.2011
Лучшие авторы
Аватар missia-life
Улучшательница жизни.Выбор есть всегда...

Читать

Аватар Costa de Valencia
С 1995 года языковая школа Costa de Valencia специ...

Читать

Аватар Olga-Olga
Заказать СЕО-статью здесь - olgaobogrelova@mail.ru

Читать

Аватар AutoIWC
Автор автомобильного сайта

Читать

Аватар Света
Автор сайта Лепесток - ландшафтный дизайн, комнатн...

Читать

Свежие комментарии
Могу помочь с этим, если кому интересно пишите на почту sms-ya@live.ru

Читать

Отличная статья. Однако пчелофермы довольно редкое явление в жизни Рос...

Читать

Взрослым тоже полезно читать или смотреть сказки, вот есть сериал "Одн...

Читать

Когда я начал заниматься по индивидуальному курсу вокальных упражнений...

Читать

Всегда интересно почитать информацию от профессионалов!

Читать

Напишите нам