Строительство дома. С чего начать?

Строительство частного, да вообще любого сооружения, если это не курятник, начинается с проекта. Но проекту предшествуют инженерно-геологические изыскания. Многие на этом экономят, но на деле в итоге платят вдвойне. Итак для чего нужны изыскания и как их сделать грамотно?

Инженерно-геологические изыскания проводятся для изучения инженерно-геологических условий площадки строительства, в процессе которых определяется геологический разрез, физико-механические свойства грунтов, а на выходе - нагрузки, которые способен принять грунт от сооружения. Это основа для проектирования, без результатов изысканий ни один проектировщик не заложит правильный фундамент.

Изыскания проводятся в три этапа: предполевые камеральные работы, полевые и лабораторные работы, камеральные работы.

Предполевые работы- это сбор и обработка материалов изысканий прошлых лет, создание геоподосновы и получение разрешения на полевые работы (ордер на бурение). Для частного сектора ордер не нужен, но остальные работы делать необходимо.

Полевые работы - бурение, зондирование и пр. - предназначены для изучения разреза, отбора образцов для лабораторных исследований. Иногда проводятся полевые испытания грунтов, но обычно для малоэтажного строительства ограничиваются бурением. Минимальное количество скважин - 3, но лучше 5 - по углам и в центре. Глубина определяется, исходя из предполагаемых нагрузок на грунт, но обычно не менее 10 м. Время года значения не имеет, даже в ряде случаев лучше бурить зимой, т.к. этот процесс "грязный". Лабораторные работы проводятся с целью определения свойств грунтов, выделения инженерно-геологических элементов (ИГЭ), т.е. слоев грунта с одинаковыми свойствами, генезисом и возрастом.

Камеральные работы - это написание технического отчета. Именно в нем содержится необходимая для проектировщиков информация. В идеале должна проводиться экспертиза, но если заказчик - частное лицо, то можно обойтись. Хотя доля риска в этом есть, случается, что изыскания проводят некачественно. Если Вы не профессионал, сразу не определите (а может и вообще никогда), а вот результат может быть в этом случае весьма плачевный.

Важный момент - наличие действующего разрешения СРО у исполнителя. Без этого документа деятельность изыскателя незаконна. Старайтесь заказывать изыскания у компании с проверенной репутацией, не лишним будет изучить отзывы. И внимательно читайте договор и техническое задание (хотя теоретические его составляет заказчик), там могут быть подвохи.