Рынок недвижимости калининграда
Одним из важных факторов роста рынка недвижимости является его инвестиционная привлекательность. Рынок жилья - один из наиболее динамичных и выгодных инвестиционных рынков. При этом большую роль играет ипотечное кредитование.
В Калининграде активно растут объемы строительства жилья. В 2006 году в Калининградской области построено более полумиллиона метр. кв. нового и реконструированного жилья. Это в два раза больше чем в 2005 году. В 2007 году ожидалось 0.75 миллионов кв. метров из которых больше половины в городе Калининграде. Сегодня объемы строительства в регионе намного выше уровня конца 80-х.
Проблема рынка жилья Калининградской области, на наш взгляд заключается, в том, что даже растущие темпы ввода жилья неспособны решить накопившихся проблем Калининградского рынка. Оставшееся от советсткого периода низкая обеспеченность жильем на душу населения и высокая степень износа жилищного фонда региона в целом, создает высокую потребность в новом жилье.
Кроме изношенного жилого фонда, проблемой для города, как и для многих других Российских городов остаются крупные производственные предприятия. По нашему мнению, мешающие конструктивному развитию города, хотя с другой стороны, эти и другие предприятия внутри городской застройки, являются также и большим резервом для развития рынка жилья и недвижимости Калининграда, который со временем помогут реализовать девелоперы.
На рынок жилого домостроения Калининграда, несколько лет назад, вышли крупные девелоперы: «Сэтл Сити», «ПИК», и т.д. Активно работают и местные застройщики. В результате, в городе одновременно строится несколько десятков жилых комплексов, но ситуация по прежнему характеризуется значительным превышением спроса над предложением.
Рост объемов возведения нового жилья будет лимитирован ограниченным потенциалом инфраструктуры уже в ближайшие годы. В такой ситуации Калининграду придется учитывать это ограничение жилищного строительства. А так как данные проблемы придется решать девелоперам, это несомненно отразиться на росте цен на недвижимость и рынке жилья. Учитывая эти факторы, застройщикам все больше интересна , в частности коттеджные поселки Калининградской области. Малоэтажное жилье эконом - класса в пригородной зоне, не единственное, но возможное решение проблемы рынка жилья.
Артем Желтов, по материалам Всероссийский портал недвижимости Metrkv.ru