КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Полезные рекомендации арендаторам
Категория: Недвижимость
| Автор: Veter_do_it
| Опубликовано: 27.01.2014
Чтобы избежать ненужных проблем, потерь денежных средств и нервов, необходимо знать все юридические тонкости, которые имеются при сдаче недвижимости в аренду.
Рассмотрим случай, когда Вам предлагают арендовать недвижимость без заключения договора, мотивируя это излишней беготней и налогами, которые потенциально могут увеличить сумму арендных платежей. Не поддавайтесь первым эмоциям сэкономить на арендных платежах. Практика показала, что «скупой платит дважды». Добросовестный арендодатель не меньше Вашего заинтересован в заключении договора, в целях обеспечения сохранности своей собственности. Отказ от заключения договора должен Вас насторожить. Юридически правильно составленный договор является основным документом, дающим Вам право на проживание в арендуемой недвижимости. Владельцам имущества необходимы веские основания, чтобы они послужили поводом для Вашего выселения из арендуемого жилья в течение срока действия договора. Так, причинами для выселения могут быть нарушения условий договора (например, несвоевременная оплата счетов). Договор является основным документом для разбирательств в случае возникновения разногласий с арендодателем.
Прежде чем подписать договор, необходимо внимательно изучить его и собрать сведения о недвижимости, которую Вы планируете арендовать. В частности, необходимо установить собственника недвижимости, т.к. сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное им по доверенности лицо (прежде чем заключать договор по доверенности, изучите требования к доверенности, а также не поленитесь проверить правоустанавливающие документы, доверенность и паспорт). Договор аренды, заключенный с лицом, не являющимся собственником, может обернуться для Вас денежными потерями. Так, настоящий владелец может потребовать освободить помещение, при этом отстоять право занимать арендуемое имущество Вы не сможете даже в суде.
Юридически правильно составленный договор обязательно должен содержать нижеследующие данные и реквизиты:
- сумму ежемесячных арендных платежей;
- ответственного за оплату коммунальных платежей (кто платит за коммунальные услуги);
-срок, на который заключается аренда;
- паспортные данные всех участников договора;
- точные данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду (адрес, общая площадь, количество комнат, этаж и общая этажность дома, правоустанавливающие документы);
- информацию о лицах, имеющих право проживания;
- права и обязанности участников договора (здесь полезно уточнить будет ли арендодатель посещать объект аренды). В случае положительного ответа, необходимо указать периодичность посещений и возможность/невозможность посещения во время отсутствия арендатора;
- причины для расторжения договора;
- форс-мажорные ситуации;
- неустойки за неисполнение условий договора;
- прочие реквизиты.
Договор необходимо скрепить подписями обеих сторон.
Далее рассмотрим случай, когда Владелец недвижимости просит Вас освободить объект недвижимость, в связи с намерением продать ее, когда срок аренды еще не истек. В соответствии с ГК РФ, выселить Вас из арендуемой недвижимости, срок аренды которой не истек, не имеет право даже новый собственник недвижимости. Освободить арендуемую собственность Вы можете самостоятельно, но при этом обязательно укажите в договоре о таких ситуациях и обязательно оговорите выплаты, в случае их наступления.
При заключении договора аренды с физическим лицом надо помнить, что «Закон о защите прав потребителей» не защитит Ваше право как арендатора, если Вы не заключили договор оказания услуг с риэлторским агентством.
Ниже приведены общие рекомендации Арендатору, которые необходимо помнить до и после заключения договора аренды:
1. Изучите правоустанавливающие документы и регистрацию в Едином Государственном реестре. Сопоставьте данные на правоустанавливающих документах и в паспорте арендодателя.
2. Для подтверждения арендных платежей обязательно просите расписку с указанием даты, суммы и срока, за который была осуществлена оплата.
В первый день аренды сделайте фотографию арендуемой недвижимости и приложите ее к составленному Акту/Описи передачи недвижимости в аренду.
В Акте/Описи, также, подробно опишите состояние недвижимости, мебели, техники, сантехники и других предметов быта.
Надеемся, предлагаемая статья поможет Вам избежать потерь и ошибок при аренде объекта недвижимости.
Для того, что бы снять квартиру в Кирове, достаточно определиться с необходимым вариантом, например однокомнатные квартиры или квартиры посуточно.
