Покупка недвижимости в Австрии

Российских граждан покупка Австрийской недвижимости привлекает по многим причинам:
- стабильность;
- качество жизни;
- уровень защищенности;

Покупка недвижимости в Австрии иностранными гражданами регулируется государством. Австрия состоит из девяти федеральных земель, в которых свои парламент, правительство и свои законы, которые отличаются от законов других земель. Поэтому в каждом регионе действуют определенные жесткие правила, регламентирующие операции с недвижимостью. Законы действуют одинаково как на местных граждан, так и на иностранных. У состоятельного гражданина, с прекрасной репутацией не возникает проблем с покупкой недвижимости. Каждая сделка рассматривается в индивидуальном порядке, оформление которой занимает не более месяца. Для иностранных граждан, как и в ряде европейских стран, существует ряд ограничений. Например земельные участки должны использоваться по назначению. Если это ферма, то на ней должно содержаться определенное количество голов скота.

Сделки купли-продажи имеют ряд особенностей. Сделки с недвижимостью осуществляются нотариусом и юристом. Желательно перед покупкой получить у юриста консультации. Покупатель подписывает на объект недвижимости договор, в котором указываются данные покупателя, адрес, цена и полная характеристика объекта. Обязательным условием является указание стоимости услуг риэлтора. Если предлагаемый объект понравился, но вас не устраивает его цена, то можно поторговаться. Для этого необходимо в письменной форме сделать предложение своей цены. На ваше предложение хозяин недвижимости в письменном виде либо даст согласие, либо предложит новую цену.

Оплата недвижимости осуществляется непосредственно юристу. Деньги хранятся на специальном счете, которые продавец получит после одобрения властями сделки купли-продажи и выполнением продавцом всех обязательств. В случае отказа властей от сделки, покупателю возвращают деньги со счета, при этом стоимость услуг юриста и нотариуса так же снизится. Максимальный срок рассмотрения документов установлен до года, но обычно этот процесс длится от трех до шести месяцев.

Договор подписанный покупателем и продавцом подписывается в присутствии нотариуса, а затем регистрируется в налоговом управлении. Согласно законодательству любая сделка регистрируется в налоговом органе, при этом налог на передачу прав собственности составляет 3,5%. Если недвижимость Австрии продается  в течение 10 лет, то разница в ценах продажи и покупки облагается подоходным налогом. После изменений в кадастре, суд выдает заверенную копию страницы, на которой зарегистрирован новый владелец.

В Австрии развита система банковского кредитования. Для того, чтобы иностранцы могли свободно покупать недвижимость      в кредит, необходимо разрешение на осуществление операции и подтверждение своей платежеспособность. Залогом кредита выступает приобретаемая недвижимость в Австрии или в странах Евросоюза. Общий срок кредитования не превышает 20 лет. Довольно часто, приобретаемая недвижимость сдается в аренду, а выплаты от арендной платы идут на погашение кредита. Единоразовый налог государству за кредит составляет 0,8% от суммы. Сбор за оформления кредита банку составляет до 0,5%. Ежегодный процент банка за пользование кредита составляет до 4%.

Гражданам, въезжающим в Австрию, необходима виза. Шенгенская виза позволяет обладателю беспрепятственно находиться в любой стране Евросоюза. Владельцы имеющие компании в Австрии могут рассчитывать на получение долгосрочной визы. Получение вида на жительство в Австрии происходит согласно законодательству в пределах ежегодных квот. Обязательными условиями получения вида на жительство являются: наличие стабильного дохода, постоянное место жительства, медицинская страховка. Получить вид на жительство автоматом во время покупки недвижимости не возможно, но покупка имущества является одним из обязательных условий.  Граждане, получившие виды на жительство обязаны прописаться в Австрии. Вид на жительство выдается один, на год. В последствии, при отсутствии нарушений он продлевается. После пятилетнего проживания, выдается многолетний вид на жительство.