КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Оформление прав на земельные участки и дома
Категория: Недвижимость
| Автор: ankdd
| Опубликовано: 18.01.2011
Каждый из этих путей имеет свои достоинства и недостатки.
Самостоятельно: дешево и проблематично
Плюс у самостоятельного оформления есть только один – это дешево.
Сэкономить можно на оплате работе агента, причем экономия составляет 100%.
Однако тем, кто решил сэкономить на услугах специалистов, надо быть готовым к настоящим трудностям – минусов у этого способа гораздо больше.
При самостоятельном оформлении человек сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, требуется большое количество времени. Из-за незнания технологии людям часто приходится получать некоторые бумаги по несколько раз. У всех документов различные сроки действия, и пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов может занимать до двух лет.
Описанные сложности – самое малое, с чем придется столкнуться – это норма для участков и строений, не представляющих сложности в правовом отношении. При сборе документов необходимо по четкому алгоритму, который нарабатывается только опытным путем. Набор документов , механизм и порядок их получения зависит от многих факторов. Важный момент – это категория земли: находится ли объект в садоводстве или на землях поселений.
Труднее всего работать с вновь образуемыми участками на землях поселений и неприватизированными садоводствами.
Не менее важно состояние документов по земле и строению (могут быть разные сочетания: дом куплен, а земля нет; участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию и не оформлен).
Также алгоритм получения документов зависит и от района - для получения необходимых бумаг в разных районах необходимы разные действия и порядок их совершения.
Точную сумму, во сколько обойдется самостоятельное оформление назвать сложно:
Примерно 10 тыс. руб. стоит межевое дело с присвоением кадастрового номера, если необходим "вынос границ", обычно требуется на вновь отведённые участки ещё 14 тыс. руб.
15-20 тыс. руб. – технический паспорт строения,
10тыс. руб. - сдача в эксплуатацию (для ИЖС)
и 1 тыс.200руб. – регистрация права собственности на землю и строение.
Помимо этих расходов возможны различные мелкие траты, а также получение большого количества условно бесплатных справок и согласований. При этом дополнительные транспортные расходы могут добавить к этой сумме до 40% стоимости. Профессиональные риэлторы шутят, что к этому стоит еще добавлять расходы на еду, питье и лекарства.
Привлечение агентства недвижимости:
дороже, но надежнее Этот наиболее цивилизованный и безболезненный способ поможет сэкономить время и нервы (что подчас оценивается гораздо дороже любых денег).
Плюсы этого способа оформления – это гарантия выполнения работ, которые предоставляет агентство (по договору агентство несет ответственность, как одна из сторон)
Кроме того, в некоторых случаях собрать и оформить документы обычным путем оказывается невозможным. Агентство может предупредить об этом заранее и рекомендовать пути решения проблемы.
Очень важно, что окончательные расчеты с агентством клиент производит в момент получения документов, подтверждающих его права (согласно ныне действующему законодательству).
Агентства недвижимости, профессионально работающие на рынке загородной недвижимости, могут предложить клиенту, которому необходима помощь в оформлении прав на земельный участок и строение, услуги целым пакетом или по отдельности. Сюда входит заключение договоров с геодезическими фирмами на изготовление межевого дела; заказ и согласование проекта границ участка, подача и получение документов в Кадастровую палату на присвоение кадастрового номера, заказ и получение выписки из кадастрового плана земельного участка, а также заказ и получение справок о нормативной оценке земли.
Кроме того, агентство занимается подачей документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Федеральную регистрационную службу и получением свидетельства на право собственности, подачей документов на изготовление технического паспорта строения, вызовом и организацией осмотра специалистом бюро технической инвентаризации строения.
Агентство может взять на себя такие обязательства как получение готового техпаспорта, заказ и получение справки БТИ об оценочной стоимости строения, подготовка полного пакета документов для сдачи готового строения в эксплуатацию, подготовка текста договора на отчуждение объекта недвижимости, заверение его в нотариальной конторе и подача его на госрегистрацию и получение зарегистрированного договора отчуждения.
При возникновении необходимости агентство недвижимости осуществляет консультирование по вопросам подтверждения прав на объект недвижимости через суд.
автор: Агентство недвижимости «Квартира.Дача.Дом.» http://www.an-kdd.ru/
