Некоторые размышления о loft-недвижимости

Каждый покупатель знает, что он может себе позволить и где. Например, в Новой Москве формируется сегмент недвижимости эконом класса и некоторые эксперты начинают задумываться, а что выйдет в будущем на большой территории с жильем низкой ценовой категории, тем более, что есть уже отрицательный европейский опыт, где в некоторые районы не заходит даже полиция. Сформировался и премиум сегмент московской недвижимости. Жилье бизнес класса – это загородные особняки на Рублевке, элитное жилье на «Золотой миле», а теперь еще появились и loft-квартиры.

Новое слово, дело в том, что простой перевод его с английского, как чердак, ни о чем не говорит. Московские риэлторы схватились за эти названия и стали продавать простые помещения, как loft недвижимость. Но, дело в том, что под этим понятием скрывается не просто чердак с кирпичными стенами, здесь нужно смотреть по другому, loft – это образ жизни.

В зарубежных фильмах есть характерные примеры такой недвижимости, и те люди, которые живут в этих квартирах, имеют совсем другую философию жизни, они не простые потребители массовых услуг, они являются людьми с активной жизненной позицией. Что же такое loft-квартира в нормальном понимании этого слова? Действительно в таком помещении должны быть кирпичные стены. К тому же это обязательно большая, просторная жилая площадь, начиная от 300 квадратных метров и ни каких соседей за стеной. В большинстве случаев под это определение попадают жилые помещения, находящиеся в бывших производственных помещениях на последнем этаже. Действительно это так, но на этом не стоит полностью зацикливаться, есть loft-помещения и в жилых домах на последних этажах, в которых можно получить прописку. И самым важным фактором, определяющим это направление, является вид из окна. Вид из окна должен быть интересным, ни в коем случаи не на стену другого жилого здания.

Значит, если говорить просто, то loft-квартира – это просторное помещение на последнем этаже здания с кирпичными стенами и хорошим видом из окна. У нас же, на волне неправильного восприятия зарубежных понятий, не честные на руку продавцы делают в квартире кирпичную стену (не важно фальшь панель или сдирают штукатурку) и продают ее на 20 % дороже, позиционируя ее, как loft-недвижимость.

Если есть такие продавцы, то есть такие и покупатели, которые идут на поводу у своих риэлторов. Конечно, после покупки фальшивой loft-квартиры у покупателя приходит понимание, что он сделал, что то не так, но это не страшно, все равно такую недвижимость можно будет спокойно продать, потому что данный сегмент предложения еще не освоен и мало известен, и поэтому остается привлекательным в глазах покупателей.