Что будет с ипотекой?

Мировой ипотечный кризис оставил свой след на российском ипотечном рынке. Ужесточение требований к заемщикам, рост кредитных ставок, приостановка многих ипотечных программ – таков результат финансовой нестабильности.

По словам ипотечного брокера Лидии Решетниковой, ситуация на рынке жилищного кредитования продолжает меняться, и изменения происходят не в пользу заемщика. С 1 сентября многие банки, работающие по ипотечным программам, подняли процентные ставки по кредитам.

Рост не был неожиданностью. Общая нестабильная ситуация на ипотечном рынке сыграла свою роль. Толчком для пересмотра ставок послужи изменения стандартов АИЖК. С 15 сентября АИЖК вводит ряд изменений. В частности, цена рефинансирования будет рассчитываться на основе утвержденной ставки на момент предложения ипотечного кредита. Размер ставки рефинансирования будет определяться как сумма базовой ставки и маржи за кредитный риск. Ее размер будет определяться как за счет срока и коэффициента отношения кредита к залогу, так и с учетом суммы кредита. В целом изменения ведут к ужесточению стандартов кредитования.

- В последние месяцы наметился спад как по ипотечным сделкам, так и в целом по сделкам с недвижимостью, - рассказывает Лидия Решетникова. – Понятно, что повышение ставок также не будет способствовать росту ипотечного кредитования.

Изменилось и само отношение к заемщику. Если раньше кредитные учреждения были готовы на многое закрывать глаза, то теперь проводятся особенно тщательные проверки. Это значит, что у заемщика с отрицательной кредитной историей мало шансов получить ипотеку. Более жестким стал подход к пакету документов. Не для кого не секрет, что раньше банки готовы были учитывать «серый доход», зачастую принимались поддельные справки о доходах. Сегодня кредитные учреждения хотят себя максимально обезопасить.