Главный Каталог Статей РФ
68798 авторов, размещено 45593 статей, сейчас на сайте пользователей: 37 Статистика
Аватар institutra

Прирезка (присоединение) земельного участка

Категория:  Человек и закон  | Автор:  institutra | Опубликовано: 21.10.2009
В практике нередко возникают ситуации, когда собственнику земельного участка требуется прирезать (присоединить) неиспользуемый смежный земельный участок. Многие из землепользователей не раз сталкивались со случаями расположения рядом с принадлежащими им земельными участками небольших по размеру заброшенных участков. В большинстве случаев такое положение складывается в результате нарушения правил проведения кадастровых работ. Вследствие этого возникают т.н. «недостатки в расположении земельных участков»: чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобства в использовании. Естественно, что у смежных землепользователей возникает желание за счёт таких земельных участков расширить свой земельный участок путём их присоединения (прирезки).

Кроме того, в деятельности органов местного самоуправления зачастую возникают проблемные ситуации, связанные с необходимостью устранения «дефектов» землеустройства при территориальном планировании (результатах невыверенного предоставления земельных участков, совершения сделок с земельными участками без учёта расположения их границ на местности, при которых возникают недостатки в расположении земельных участков – вклинивания, вкрапливания, изломанности и т. д.). Однако в законодательстве отсутствует регулирование отношений по исправлению указанных недостатков, в том числе не регламентирован порядок устранения «дефектов» землеустройства, не определена компетенция органов, в ведении которых находятся соответствующие земельные участки и органов, обязанных осуществлять контроль и выявлять в ходе него подобные нарушения. Всё это приводит к невозможности удовлетворить законные интересы граждан-правообладателей, которые вынуждены терпеть неудобства в пользовании своими земельными участками.

В чём заключается проблема?! Дело в том, что статья 33 Земельного кодекса РФ, устанавливающая нормы (максимальные и минимальные предельные размеры) предоставления земельных участков в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, не позволяет осуществлять предоставление земельных участков меньше минимального предельного размера, установленного в соответствии с утверждёнными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности (целевого назначения и разрешённого использования). Поэтому предоставление таких земельных участков пусть даже с целью устранения «дефектов» землеустройства законодательством не предусмотрено. В итоге ситуация до сих пор остаётся «подвисшей в воздухе», хотя нами были предложены некоторые пути её практического разрешения в обучающем курсе.

По нашему мнению, одним из безболезненных выходов из этой ситуации является закрепление в земельном законодательстве процедуры упорядочения существующего объекта землеустройства посредством распространения на неё правил об уточнении площади и местоположения границ земельного участка. Это позволит смежным собственникам, не нарушая прав третьих лиц, присоединить (прирезать) к своим земельным участкам неиспользуемые смежные земельные участки, образовавшиеся как результат «дефектов» землеустройства.

Что касается пределов уточнения границ земельного участка, то они, разумеется, не могут быть произвольными. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённым Росземкадастром 17 февраля 2003 года, расхождение между площадью земельного участка, установленной при межевании, и площадью, указанной в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах не должно превышать величину допустимого расхождения, рассчитываемую по формуле: 3,5 М_t кв. корень (Рдок) кв. м, где

М_t – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, указанная в таблице № 1 Методических рекомендаций (цифровое обозначение зависит от градации земель),

Рдок – площадь земельного участка в гектарах по сведениям из правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.

В землеустроительной практике нередко встречаются случаи, когда при постановке земельного участка на кадастровый учёт и подачи в связи с этим в кадастровую палату необходимого перечня землеустроительных документов (межевого плана), от правообладателей требуют утверждённого органами местного самоуправления проекта границ учитываемого земельного участка. Подобная практика законна только в отношении земельных участков, предоставленных из государственной или муниципальной собственности после введение в действие Земельного кодекса РФ (п. 4 ст. 34, п. 7 ст. 36). Аналогичная позиция содержится, например, в письме Управления Роснедвижимости по Московской области от 18 октября 2006 года № 8995-13.

При межевании земельных участков, находящихся в собственности граждан (в т.ч. если содержащаяся в документах о межевании уточнённая площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами для земель различного целевого назначения и разрешённого использования), утверждение органами местного самоуправления проекта границ земельных участков не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Максим Звягинцев

Статья может свободно размещаться на других интернет-ресурсах только при условии указания авторства и ссылки на первоисточник: http://www.institutra.ru

Блог Института правоведения "Ра": http://www.institutra.ru/blog/zemlya/prirezka-prisoedinenie-zemelnogo-uchastka/ Автор: Максим Звягинцев
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар mi9029253
Проблема войны и мира в мировой политике Одним из ключевых процессов развития современной цивилизации на грани ХХ-ХХI веков является прогрессирующая глобализация....
Категория: Человек и закон | Автор: mi9029253 | Добавлено: 08.02.2011
Аватар егор чужой
Это должен знать каждый гражданин РФ Непосредственная власть Народа Российской Федерации – есть возможность Гражданина непосредственно владеть пользоваться и распоряжаться ресурсами государства, а также непосредственная обязанность Гражд...
Категория: Человек и закон | Автор: егор чужой | Добавлено: 08.02.2011
Аватар VSS
Правовой статус адвоката Термин "адвокат" происходит от латинского слова "advocare" - призывать на помощь. Под определением "адвокат" (лат. Advocatus) всегда понимался юрист, оказывающий профессиональную правовую помощь посре...
Категория: Человек и закон | Автор: VSS | Добавлено: 19.11.2009
Аватар Archiprelat
Насилие над детьми карается уголовным законом. Так, например, ст.ст.54, 56 СК РФ предусматривают права ребенка жить и воспитываться в семье, право на заботу своих родителей, на защиту своих прав и законных интересов, которую осуществляют родите...
Категория: Человек и закон | Автор: Archiprelat | Добавлено: 22.12.2010
Аватар timmm
Кто такой юрист? Каждый человек, наверное, знает, кто такой юрист и чем он занимается. К юристу обращаются всегда, когда нужно идти в суд, составить договор, получить консультацию......
Категория: Человек и закон | Автор: timmm | Добавлено: 30.07.2009
Лучшие авторы
Аватар Ekaterinburg
Отправляюсь к берегам Сомали завтра.

Читать

Аватар Цифровая Витрина
Цифровая Витрина - это Ваш собственный магазин кни...

Читать

Аватар Виктор Касторный
Привет! Меня зовут Виктор и я начинающий писатель,...

Читать

Аватар Анатолий
Родился 3 марта 1959 года в Горной Шории. С рожден...

Читать

Аватар Светлана Несторович
Закончила институт, проработала в нескольких орган...

Читать

Свежие комментарии
Беговая дорожка которая используется для бега, а не для ходьбы. Она ре...

Читать

Спасибо за полезную информацию, эти знания и правду пригодятся многим ...

Читать

Считаю, что Minecraft заслуживает популярности, потому что хорошо влия...

Читать

Обсолютно согласен

Читать

Напишите нам