Выбираем строительную компанию с умом: как не попасть впросак при строительстве загородного дома

Весной в северо-западном регионе открывается строительный сезон, и в этот раз рынок показал небывалое оживление, что означает, что сфера загородного строительства оживает после многолетнего спада. Но, как закономерное последствие кризисного периода, на перенасыщенном петербургском рынке, наряду с признанными корифеями, существует большое количество фирм-однодневок, образованных с целью быстрой наживы. Именно поэтому мы хотели бы рассмотреть ряд несложных правил, которым стоит следовать отдавая предпочтение той или иной строительной фирме.

В нашем регионе более сотни строительных компаний, предлагающих услуги загородного строительства, работающих в разных ценовых сегментах, и способных удовлетворить потребительский спрос в самом широком ценовом диапазоне: от нескольких сотен тысяч рублей до многих миллионов. Если в пик кризиса спрос на строительные услуги был снижен и ограничивался, по большей части, домами очень дорогими, то сегодня возрос спрос на недорогие дома и именно в этой категории существуют самые высокие риски.

Кот в мешке – не лучший подарок на новоселье. Строительство без сюрпризов

Строительство – процесс дорогой и непростой, конечно хочется провести его без сюрпризов и неожиданностей. Для того, что бы все прошло гладко необходимо приложить некоторые усилия и тогда затраченное время вернется вам сторицей.

В первую очередь, необходимо определиться с бюджетом. Имейте ввиду, что строительство дома большей площади, но более простой геометрии обойдется вам дешевле, чем небольшой дом со сложным дизайнерским конструктивом. Также учтите, что траты не заканчиваются строительством, любой дом требует определенных расходов на эксплуатацию. Тут также будет более выгоден простой вариант с двускатной крышей.

После того как бюджет очерчен, выбрана технология строительства, можно перейти к поиску исполнителей. Наиболее дешевым вариантом будет обращение к частной строительной бригаде, но здесь есть множество подводных камней, а именно, сложности в определении сферы ответственности и системы контроля, что может привести к печальным последствиям.

Если вы дорожите своими деньгами, вы выберете вариант строительства по договору, но и со строительными компаниями существуют определенные риски.

С чего чаще всего современный человек начинает поиски? Конечно, с поисковой системы. Заполняя поисковую строку стоит ограничивать запросы региональностью, материалом или бюджетом. Например, если вы не можете потратить на дом баснословной суммы, не тратьте время на просмотр компаний, работающих в люксовом сегменте. Не ограничивайтесь одной страницей выдачи или даже ее верхушкой, ведь большую часть страницы занимает проплаченная реклама, а значит сайты компаний, которые заслужили свое местоположение качеством ресурса находятся ниже, уступая место тем, кто не поскупился на рекламный бюджет.

Просмотрев хотя бы 5-10 страниц и подобрав 10-15 вариантов, не пожалейте время на тщательное изучение сайтов компаний. Как правило сайты-однодневки не содержат в себе никакой информации, кроме предложений что-либо купить, повторенных в многочисленных вариациях.

Оцените качество и полноту предоставленной информации. Компании, имеющие историю и дорожащие своей репутацией, как правило не скрывают этого, а наоборот, всячески демонстрируют. На таких сайтах вы, скорее всего, найдете отзывы клиентов (причем имейте ввиду, что видеоотзывы подделать гораздо сложнее, чем текстовые), портфолио, где вы сможете ознакомиться с масштабностью, разнообразием и количеством реализованных объектов, юридическую информацию.

После того, как анализ ресурсов произведен и половина компаний покинула список претендентов на строительство, переходим к личной оценке. Следующий шаг – предварительный расчет сметы. Скорее всего, вы уже имеете представление о своем будущем доме, хотя бы в виде картинок и планировок, скачанных на просторах интернета. Самое время поделиться ими с будущим застройщиком. Отправьте запрос на почтовые адреса и ждите ответа. На этом этапе важно оценить не только качество коммуникации, но и ценовой разброс.

В случае, если ответ пришел вам почти сразу, есть вероятность, что вам отправили шаблон, имеющий весьма отдаленное отношение к действительной сумме. Идеальный вариант, когда менеджер компании связывается с вами для уточнения деталей, ведь стоимость дома зависит от многих факторов, которые нельзя угадать по картинке. После предварительной беседы с менеджером вы почти гарантированно получите предложение, максимально соответствующее действительности.

Математическая смекалка или как заставить купить дороже

Как ни странно, некоторые не очень добросовестные компании, что бы продать подороже озвучивают заниженную стоимость своих услуг. Как это работает?

Некоторые строительные компании действительно имеют возможность ставить более низкие цены по рынку, достигая экономии за счет собственного производства, что часто можно встретить в сегменте деревянного домостроения, но зачастую низкие суммы в смете достигаются простой математической смекалкой. Некоторые горе-строители просто закладывают в смету меньшую ширину стен или высоту потолков, рассчитывая на неосведомленность заказчика. В процессе строительства эти нюансы выливаются для клиента в дополнительные, иногда очень высокие траты. Защитить себя от подобной распространенной манипуляции можно лишь качественной информированностью, не жалейте времени и сил на теоретическую часть и не обманывайтесь низкими ценами.

В тоже время есть и другой вариант – заведомо необоснованное завышение цены, объяснимое только жадностью застройщика. В этом случае стоит знать заранее средние цены по рынку и не постесняться попросить разъяснить каждый пункт сметы отдельно.

После этого пункта, в списке претендентов на строительство останется всего две-три компании и вы смело можете назначать с ними личную встречу. На этом этапе вы вооружены теоретической информацией по особенностям технологии, материалов и ценообразования. В процессе личного общения вы сможете оценить уровень компетенции профессионалов компании, получить ответы на все свои вопросы, уточнить все детали по смете и даже записаться на экскурсию по строительным площадкам – многие добросовестные компании предлагают такую услугу с целью демонстрации своей максимальной открытости.

После личной встречи, как правило определиться с выбором становится несложно и можно переходить к заключению договора. Обратите внимание, что бы в договоре был обозначен срок строительства, стояла фиксированная стоимость, возможные неустойки. Как правило строители используют поэтапную систему оплаты, такой вариант выгоден как клиенту, так и застройщику, ведь на любом этапе, в случае расхождений, можно будет без ущерба расторгнуть договор и разойтись мирно, без финансовых и моральных потерь.

В этой статье мы рассмотрели основные пункты, которые следует учесть при поиске подрядчика на строительство загородного дома. Следование этим нехитрым правилам поможет вам сберечь свои нервы и деньги. Подводя итог, можно заключить, что своевременный и полноценный поиск информации, которую несложно найти в сети – 80% успешного строительства. Не дайте себя обмануть, будьте бдительны и тогда процесс строительства загородного дома принесет вам только положительные эмоции!