Собственник в ответе: кто платит в фонды капремонтов

Заботиться о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов обязаны его собственники — гласит соответствующий закон, вступивший в силу с января 2015 года. Взнос за капремонт — теперь священная обязанность всех жильцов-собственников. Более того, они обязаны создавать собственные фонды капитального ремонта, выбирать оператора, который будет обслуживать дом, а также следить, чтобы фонд регулярно пополнялся.

Региональные власти устанавливают размер минимального ежемесячного взноса на капремонт. Так, в Москве за 1 кв. метр площади взимается плата в размере 15 рублей, в Тюмени — 7,5 рубля, в Рязани — 6 рублей, в Воронеже — 6,6 рублей, в Петербурге самый маленький — 2 рубля. Размер взноса, превышающего минимальный, могут установить и сами жильцы, если среди них есть инициативная группа, максимального порога не установлено.

Исходя из этих цифр, можно подсчитать, что ежемесячная плата за 30-метровую однокомнатную квартиру может составлять от 60 до 450 рублей. Платить взнос за капремонт обязаны все собственники жилья, без исключений: и физлица, и юрлица. В число последних входят федеральные и региональные органы власти и органы местного самоуправления. За неуплату взносов до 25 числа текущего месяца закон предусматривает начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Закон о Фондах капремонта действует меньше года, но результаты уже есть. Так, в начале осени в Магадане были сданы первые дома, отремонтированные за счет взносов собственников.

Прежде ремонтом занималась государственная корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» — она вносила 95% платежей, а собственники — только 5%. 

Сейчас, согласно Гражданскому и Жилищному кодексам, ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на собственнике и не является договорной оплатой (в отличие от вывоза мусора, поставок электричества, воды или отопления). Иными словами, от взносов невозможно отказаться, и собственник не может решать, ремонтировать ему дом или нет. К примеру, если в доме прохудилась крыша или затопило подвал, проблему должны решать собственники — жители этого дома, а не государство или муниципалитет. Если же дом находится в собственности юридического лица (в том числе в государственной или муниципальной собственности), а квартиры в нём сдаются по договору социального найма, оплачивать ремонтные работы обязано юрлицо – собственник здания.