Редевелопмент зданий жилого сектора - особенности развития проектов в России

Сейчас очень много рассуждают о редевелопменте. У нас в стране данный процесс овеян своими характерными особенностями. Итак, попробуем в двух словах набросать картину того, что происходит у нас в настоящий момент. Наша страна сегодня не далеко ушла в области городского благоустройства. Даже учитывая тот факт, что в столице нет такого четкого разделения на районы как, например, в Нью-Йорке, ей грозят скорым появлением таких же проблем, как и в Штатах. Данные прогнозы основаны на плачевном состоянии жилищно-коммунального комплекса, транспортной сферы и различных городских служб. Безусловно, что для решения любой проблемы нужны инвестиции, а процесс привлечения их довольно сложен - так как привлекать их не подо что.

Что касается Питера - ситуация тут не намного лучше. Здесь довольно остро стоит вопрос дефицита мест, пригодных для застройки и поэтому - проблема обновления промышленных площадок. Редевелопмент мог бы повлечь оживление некоторых территорий, которые пришли в негодность в результате неэффективного их использования. Характерно то, что в результате этого процесса выиграли бы все заинтересованные стороны. И муниципальная власть, которая покупала новые площади, и промышленные организации, получающие тем самым новые перспективы для последующего развития. Инвестиционные компании тоже в убытке бы не остались - у них появлялись бы новые неизведанные территории. Несмотря на такой беспроигрышный вариант, обновление территорий будет на пике не ранее, чем через несколько лет, а именно - когда спрос на землю восстановится на 100 процентов. Кризис довольно сильно затруднил процессы по реализации запланированных ранее проектов. Во-первых, конечно это зависит от масштаба и большого объема инвестиций. Эксперт "GVA Sawyer Санкт-Петербург", констатирует, что на сегодняшний день культурно-исторический центр города содержит в себе 213 предприятий и объектов промышленности, площадь которых составляет примерно 610 гектаров. Причем износ составляет порядка 60-70% и постоянно увеличивается, так как средств на воспроизводство нет, и не предвидится.

Эксперты оценивают площадь территорий, на которых можно осуществить снос зданий и построить объекты коммерческого назначения и жилые объекты, в 1600 гектаров. Причем строительство недвижимости способно увеличить жилую площадь на 9 млн. 2М.

Дмитрий Карманов (директор по маркетингу - компания STEP) так же подчеркнул, что самый центр Санкт-Петербурга и районы, расположенные рядом с ним, обладают довольно внушительными площадями промышленных территорий. На Васильевском острове - район Балтийского вокзала, Уральская улица, на Петроградке - практически полностью Петровский остров и некоторые кварталы на западе и востоке района. Большой процент предприятий (складов, заводов, фабрик) расположен на Выборге - набережные: Свердловская, Выборгская, Арсенальная, а так же на территории Московского проспекта, Обводного канала, Черной речки. Г-н Карманов подчеркивает также, что самой существенной проблемой служит определение юридического статуса участка и структуры собственности.

Сегодня эксперты сходятся в одном: через пару лет процесс "снос зданий Петербург" так или иначе стартует и наберет силу. Во-первых, будут развиваться те проекты, которые сегодня приостановлены полностью, или частично. Это явление, связанное с процессом вывода работающих производственных мощностей, весьма непростое, и требует поиска достойной площадки для переезда этого производства, строительства на этой площадке и доставке и установке оборудования.