Про регистрацию ипотеки

Факт передачи квартиры в залог (в ипотеку) необходимо зарегистрировать в государственном органе — Росрегистре. Существует два вида регистрации ипотеки — в силу закона и на основании договора.
Если из договора купли-продажи квартиры следует, что она покупается с привлечением заемных средств или договор предусматривает рассрочку платежа, Росрегистр обязан зарегистрировать ипотеку одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. Писать специальное заявление об этом не надо. За регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не берется.
Для регистрации ипотеки, возникающей на основании договора, в Росрегистр должен обратиться один из участников сделки — залогодатель или залогодержатель, если договор об ипотеке удостоверен нотариально. Если договор ипотеки заключен в простой письменной форме, заявления на регистрацию обязаны предоставить и залогодержатель, и залогодатель.
Стоимость регистрации — 500 рублей.

После регистрации залогодержателю выдается закладная, подтверждающая его права на квартиру.Если договор об ипотеке меняется или расторгается, этот факт также необходимо зарегистрировать (размер госпошлины — 100 рублей).
Когда условия по ипотечному кредиту выполнены, регистрация ипотеки прекращается — отдельным документом, за который вновь надо уплатить госпошлину (все те же 500 рублей), если прекращается ипотека «в силу закона», это вновь происходит бесплатно. После регистрации прекращения залога закладная аннулируется. Аннулированная закладная может быть выдана только ранее обязанному по ней лицу (бывшему залогодателю) и только по его письменному требованию.

Все остальные премудрости и секреты риэлторов читайте здесь.