Особенности строительства модульных быстровозводимых зданий

Технологии быстрого строительства пришли в Россию сравнительно недавно, но быстрыми темпами захватывают все новые области рынков. С развитием производства и ростом темпов строительства все больше спрос на быстровозводимые здания. Главным преимуществом модульных зданий является быстрый монтаж, мобильность данных конструкций, а также большие возможности при перепланировке. Многие компании предлагают специализированные модули с полным оснащением. Это значит, что с момента заказа до начала пользования зданием пройдет около месяца.

• бани и времянки на дачных участках;
• гостиницы и общежития, столовые;
• административные здания, офисы;
• здания бытового назначения: душевые, сан-узлы, раздевалки и т.д.;
• посты ДПС, пункты охраны, КПП.

Модульное здание – здание, состоящее из блок-модулей, обычно имеет один или несколько этажей. Модульное строительство можно сравнить с детским конструктором, где каждый кубик и есть модуль. Он состоит из металлического каркаса, обшитого снаружи и изнутри панелями, между которыми находится теплоизоляционный материал (минеральная вата, эковата, пенополистирол и пр.), в качестве кровли чаще всего используют оцинкованный лист. И утеплители, и внутренняя и наружная обшивки выбираются из широкого спектра вариантов с учетом эстетических и экономических требований. Важный момент в конструкции особо прочный профиль в углах конструкции и соответствующие гнезда для крепления одного блок-модуля к другому. Между собой блоки соединяются болтовым или сварным способом, после чего все наружные швы заделываются монтажной пеной. Впоследствии эти стыки можно отделать декоративными пластиковыми панелями под общий дизайн здания. Для инженерных коммуникаций еще на стадии проектирования оставляются технологические отверстия в металлопрофиле, через которые будет проходить проводка. Наружная отделка возможна любая, по желанию и возможностям заказчика, декоративные панели, элементы фасада, покраска и т.д.

Стоимость модульного здания зависит, прежде всего, от его исполнения: от металлоконструкции, внешней и внутренней отделки. Можно экономить на каждой мелочи, покрыть пол дешевым линолеумом, сделать одинарное остекление окон, не покрывать деревянные поверхности огнезащитным составом и т.д. Но впоследствии такая экономия может обойтись слишком дорого при пожаре. Конструкционные недостатки могут привести к деформации здания и возможно обрушению. В данном случае может не быть возможности срочного ремонта на месте, лучше доверится известному производителю, чем низким ценам.

Выбор поставщика модульных конструкций – ответственное дело, лучше всего побывать на площадках, где уже установлены здания данной компании. Спросить клиентов, довольны они купленной продукцией. После того как вы выбрали поставщика нужно составить техническое задание. Для начала нужно определить, какое назначение будет у модульного здания, количество требующихся блок-модулей, этажность здания, количество комнат, устройство инженерных коммуникаций. Некоторые подрядчики предлагают полный цикл работ: проектирование, разработка, изготовление, поставка, монтаж административно-бытовых комплексов, вахтовых поселков, строительных городков. По окончании строительство модульный городок легко демонтировать и перевести на новую площадку.

Условия эксплуатации блок-модулей могут включать в себя множество особенностей. К внешним факторам относятся: низкая температура -60 °C, при которой помещение должно сохранить нужные теплоизоляционные свойства (температуру внутри + 20 °С), повышенная влажность или наоборот сухость воздуха. Внутренние факторы обуславливаются назначением модульного здания. Если это химико-аналитическая лаборатория, то модуль должен обладать повышенной степенью пожаробезопасности, для этого он делается из негорючих материалов, устанавливается определенное количество окон, проводится вентиляция, для установки тяжелого оборудования усиливается несущая способность пола. Если модуль предназначен для установки электрооборудования, котла, генератора предусматривается возможность демонтирования крыши. Для дополнительной мобильности бытовок, блок-модуль ставится на колесную базу (вагон-дома), такая конструкция может перемещаться с помощью обычного грузового транспорта.

Дополнительной особенностью модульных зданий является возможность их автономности от любых инженерных сетей, электричества, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции. Все это позволяет, в кратчайшие сроки, возвести целый город в самых отдаленных районах, а также в местах, где невозможно вести капитальное строительство.

Итак, можно сделать вывод достоинства модульных зданий позволяют использовать их практически в любой сфере жизни от дачного участка до «вечной мерзлоты». Более низкая стоимость, по сравнению с капитальным строительством, а также быстрые сроки возведения (20-30 дней) делают модульные здания все более популярными на рынке строительства. Можно сказать, что такие здания имеют свой сегмент на рынке, для дорожных, строительных, исследовательских организаций, нефтяной и газовой отрасли.