Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 113 Статистика
Аватар Дарья Ледерер

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований при проектировании офисных центров. Проектирование и строительство. BIM – технологии

Категория:  Строительство и ремонт  | Автор:  Дарья Ледерер | Опубликовано: 12.11.2021

В современных реалиях человек проводит на работе большую часть времени своей жизни. Так, труд в офисе приобрел свое место на рынке занятости населения. Сегодня уже невозможно представить развивающийся город без офисного центра или деловых площадей, расположившихся на тысячах квадратных метров, имеющих свои зоны отдыха, столовые и даже магазины. Грамотное планирование рабочих зон позволяет не только улучшить рабочий процесс, но и сохранить здоровье сотрудников на долгие годы.

Проектирование и строительство

Любое современное строительство начинается с проектирования. Неважно назначение помещения, для одного или сотни сотрудников ведь обеспечить рабочее место всем необходимым можно только путем тщательного продумывания и проектирования занимаемой площади. Офисные центры относятся к категории средней сложности проектирования, ведь помимо удобства рабочих необходимо предусмотреть архитектурный план, комплекс инженерных сооружений, инфраструктуры и систем безопасности. Помимо охранной и пожарной функции, офисные помещения должны обладать санитарно-эпидемиологическими условиями для создания комфортной рабочей среды работникам. Общепринято, что офис классифицируется как комплекс зданий или помещений, предназначенный для работы фирм и предприятий, а также имеющий функции приема посетителей, хранения и ведения документооборота. Специалист Инжиниринговой Компании «2К» ik2k.ru напоминает, что рабочая зона должна удовлетворять всем требованиям компании, и давать возможность решать задачи, связанные с ее направлением. Сфера недвижимости разделяет офисные помещения на 4 категории A, B, C, D. Буквенная классификация позволяет быстро определить категорию офиса, и относящиеся к нему критерии. В редких случаях буквы дополняются цифрами либо знаками «+» или «-». Присвоение той или иной категории зависит от множества факторов, таких как: место расположения, количество сотрудников, качество отделки офиса или год подстройки здания. Объединенный инжиниринговый центр www.инжиниринговый-центр.рф напоминает, что окружающая инфраструктура всегда будет влиять на качество жизни работников, следовательно, на повышать их рабочее настроение и категорию офисного центра. В зависимости от категории зданий, СанПин-нормы могут отличаться от проектных, и это необходимо учитывать при построении офиса либо его реконструкции.

Класс «А»

Офисы класса А относят к престижным, поскольку они самые дорогие в проектировании, строительстве и обслуживании. Расположение офисного центра 1го класса – это обязательно центр города или его бизнес район. Наличие инфраструктуры вокруг – обязательно, магазины, парковки, транспортные развязки — это то, что в обязательном порядке должно располагаться рядом. Плюсом для проектировщика становится развитая система коммуникаций, которым легко подключиться. В идеале - это проектирование офиса в уже готовом здании, с имеющимися системами безопасности. Санитарно-эпидемиологические условия в таком здании уже на достаточно высоком уровне, остается доделать лишь детали.

Класс «B»

Более дешевый аналог зданий, располагающийся в любом районе. Представляет собой более дешевое помещение чем офис из предыдущей категории. В основной массе здания уже использовались людьми их коммуникации требует замены либо полноценной реконструкции. Проектировщик в таком случае должен сопоставить имеющиеся данные с объекта и требования надзорных органов для офисного помещения. 

Класс «С»

Один из самых дешевых типов зданий. В основном это старые комнаты и помещения, переоборудованные под офисный центр. Отсутствие коммуникаций, какой-либо инфраструктуры это только начало проблем, с которыми может столкнуться проектировщик. Для полноценного запуска помещения, потребуется произвести глубокий анализ и проект здания, скорректировав его с нуждами компании, под которую требуется офис.

Класс «D»

Низшее звено, подходящее исключительно для начинающих компаний. Здания продаются без ремонта, со старыми прогнившими коммуникациями либо вовсе без них. Поскольку большинство помещений изначально имело другую направленность, планировки таких офисов отличаются своим неудобством в использовании. При возможности проектировщик должен самостоятельно расположить комнаты, полностью реконструировав помещение.

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований при проектировании офисных центров

Российский союз инженеров rusue.ru выдвигает следующий набор оснащенности офисных центров нового поколения:

  1. Проектируемые помещения должны обладать возможностью подключения к системам водоснабжения и водоотведения. Люди могут находится на рабочем месте как в дневное время суток, так и ночью, соответственно использование водных ресурсов не должно ограничиваться временными рамками. Каждый офис должен включать в себя санитарный узел либо место для справления гигиенических нужд.
  2. Санитарно-эпидемиологические требования также включают в себя необходимость проектирования естественного освещения. В особых случаях, когда офис располагается в регионе с повышенным влиянием солнца, продумывается система защиты от УФ излучения.
  3. Микроклимат в офисе также важен. Поддержание температурного и влажностного режима – отдельная категория проектирования рабочей зоны. В основной массе проектировщики используют системы притяжной и вытяжной вентиляции для решения этой задачи.
  4. Шумные устройства такие как шахты лифтов, вентиляционные камеры, комнаты с оборудованием не стоит располагать вблизи офисных комнат. Кабинеты, в которых будут проводится встречи и конференции, а также комнаты отдыха для персонала следует располагать вдали от комнат из которых издается постоянный шум.
  5. Для строительства и отделки помещений следует выбирать проверенные Минздравом РФ материалы, с соответствующим заключением о их соответствии с гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам.
BIM – технологии

Использование BIM моделирования делает возможным составить точную смету строительства на каждый узел или элемент объекта. Поскольку 3Д модель позволяет накладывать различные на проекте сразу будут видны все конфликтующие элементы, которые необходимо доработать или модернизировать в процессе реконструкции. Полноценная BIM-модель — это трехмерная проекция здания со всеми элементами, включая даже мелкие детали как: элементы освещения или дополнительные розетки в рабочей зоне. Преимуществом работы в такой среде выступает полная автоматизация процесса. Проектировщик добавил одну точку освещения, а в общей смете уже рассчитан кабель для монтажа. При такой возможности допускается запас материалов всего в 2-3% от общей сметы, против 20-25% которые закупаются при проектировании на бумаге. Рендер модели позволяет максимально эффективно проверить все коммуникации на этапе проектирования. Здание полностью готово к осмотру, можно выполнить любой разрез для просмотра коммуникаций либо для их редактирования. Каждый объект можно сохранить в отдельную модель и потом просто копировать как в конструкторе. Основное отличие от CAD систем – это отсутствие сотен расчетных и проектных бумаг, необходимых для строительства. Единая модель позволяет не только разобрать каждый элемент, но и сопоставить его с уже имеющимися элементами и конструкциями. Безусловно, применение стандартного CAD проектирования удобно для высококвалифицированных мастеров, которые строят подобные проекции в голове и спокойно выполняют задачу. На деле заказчик хочет сразу видеть готовую картинку своего офиса, включая все коммуникации и будущее удобство их обслуживания. С такой задачей справится только BIM модель! Объединенный инжиниринговый центр www.инжиниринговый-центр.рф рекомендует проектировать сразу в BIM. Так можно избавиться от промежуточного этапа на бумаге и постоянных согласований эскиза. В модель добавляются строительные допуски и нормы, и проектирование идет быстрее.

Рекомендации Российского союза инженеров и мнение ведущих инжиниринговых компаний России

СанПиН имеет ряд требований в отношении сотрудников офисных помещений, среди которых:

  • 2.0.55596 «Гигиена труда»;
  • СНиП 2.09.0487 «Административные и бытовые здания»;
  • 2.4. «Физические факторы производственной среды»;
  • 2.4.129403 «Требования, выдвигаемые к составу воздуха в рабочей зоне».

Используя список норм выше, можно спроектировать офис удовлетворяющий всем условия СанПиНа. Особое внимание он уделяет качеству освещенности помещений. При работе с искусственным светом работники могут испытывать головные боли и постоянную усталость. Такое освещение подойдет только для проходных зон или комнат где сотрудники будут находится не более 2х часов в день. Оконные проемы необходимо оборудовать солнцезащитными системами. Они обеспечат защиту сотрудников от УФ излучения, а также бесперебойную работу за компьютером даже в солнечную погоду. Офисные центры в обязательном порядке должны обладать системами кондиционирования. Приток свежего воздуха позволит сотрудникам не останавливать технологический процесс при нехватке кислорода.

Заключение

Работа по проектированию офисного здания может показаться простой задачей, но это совершенно не так. Постоянное скопление людей в офисе выдвигает к помещению особые санитарно-эпидемиологические требования, с которыми должен справиться проектировщик. Инжиниринговая Компания «2К» ik2k.ru настоятельно рекомендует подойти к данному вопросу серьезно и ответственно, так как при неправильно подобранном здании или компоновке офиса, сотрудники будут испытывать неудобства, и эффективность компании будет падать.  


Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар Окнодом
Металлопластиковый профиль Green Tech ПРОФИЛЬ Green Tech и пластиковые окна окна из этой профильной системы....
Категория: Строительство и ремонт | Автор: Окнодом | Добавлено: 05.06.2020
Аватар Вячеслав Ражный
Если сорвало нижнюю петлю на балконной двери Почему вырывает нижнюю петлю на балконных пластиковых дверях. Разбираем причины поломки, что в таком случае делать, кто ремонтирует, и можно ли выполнить ремонт самостоятельно. Фото с места происшеств...
Категория: Строительство и ремонт | Автор: Вячеслав Ражный | Добавлено: 21.05.2021
Аватар Dima985
Где искать стройматериалы Как выбрать добросовестного поставщика строительных материалов....
Категория: Строительство и ремонт | Автор: Dima985 | Добавлено: 19.03.2021
Аватар saratovprom
Многоэтажное строительство. Актуальные проблемы Строительство высотных домов позволяет обеспечить жильем значительное количество людей. Для сравнения, если в одноэтажном доме найдется место всего лишь для 3-15 человек, то на этой же территории, но ...
Категория: Строительство и ремонт | Автор: saratovprom | Добавлено: 28.01.2011
Аватар AndreyEn
Как строят дома на Аляске Дом возводится на деревянном каркасе с применением теплоизоляции из стекловолокна....
Категория: Строительство и ремонт | Автор: AndreyEn | Добавлено: 08.09.2014
Лучшие авторы
Аватар alliance-estate
Alliance-Estate- консультации, продажа - аренда не...

Читать

Аватар Продавец Сыра
«Я хотел подарить ей весь Мир, Луну и Звёзды - под...

Читать

Аватар Seofox
На самом деле самого дела нет. В самой деятельност...

Читать

Аватар vladstraychenko
редставьте себе, что жизнь – это игра, построенная...

Читать

Аватар NataliaAntalia
В свободное от основной работы время пишу статьи и...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам