Нюансы при строительстве дома

Строительство домов. Почему стоит построить дом?

Вы мечтаете больше времени проводить не в пыльном, загазованном городе, регулярно посещать баньку, покупать овощи не в магазине, а получать выращенные без химикатов прямо с грядки? Загородный дом – это то, что вам нужно!

Прежде всего, проанализируйте свой образ жизни и оцените, сколько времени вы хотите проводить за городом. Убедитесь, что все члены семьи понимают, как переезд отразится на их жизни.

Почему именно строить?

Покупая готовый дом, вы покупаете вместе с ним все ошибки и недочеты строителей и предыдущих хозяев. Выявить скрытые дефекты покупаемого дома – задача сложная. Возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество проявится только в процессе эксплуатации.

Даже когда мы возводим дом «для себя», и то стараемся сэкономить. Что уж говорить о коттедже, который изначально строился только для извлечения прибыли. Если появляется возможность выбрать не столько качественные, сколько дешевые материалы, вряд ли застройщик откажется от такого соблазна.

Поиск земельного участка.

Не хватайтесь за первый понравившийся недорогой участок, важно выяснить все обстоятельства. Цены на соседние участки могут отличаться в несколько раз, и на это влияет множество факторов: наличие грунтовых вод, перепада высот, и наличия необходимой инфраструктуры.

Транспортная удаленность.

Желательно, чтобы была возможность доехать до города(до работы) за 30-40 минут, дольше уже будет утомлять. К тому же, вряд ли вам захочется тратить каждый день 1.5-2 часа только на дорогу? Расходы на бензин тоже могут не порадовать, поэтому лучше доплатить и купить участок поближе, что сэкономит деньги в будущем.

Размер участка.

Специалисты по загородной недвижимости советуют выбирать площадь земли исходя из желаемой площади дома. Пропорция, которую рекомендуют соблюсти это 1:10. Если на этапе подбора земли создается несостыковка между понравившимся участком и желаемым размером дома – выбирайте в пользу земли. Реально необходимые параметры дома обычно оказываются куда скромнее желаемых, необходимо также реально оценить стоимость дома.

Коммуникации

Сложнее всего обстоит с электричеством. Объявления о продаже полны фразами «электричество, газ на границе поселка..», это значит, что возможность подключения есть, но не факт что получится подключить именно ваш участок. Не верьте рассказам продавца земли, что подключиться будет просто, если бы это было так, то дом был бы уже подключен, так как продавать землю с коммуникациями гораздо выгоднее.

Едем смотреть.

Продавцам верить нельзя. «Живописный пейзаж» вполне может оказаться полем с сараем и видом на свалку, а также риелтор вряд ли даст вам адекватную оценку рынка, он повезет вас туда, где ему обещают большую выгоду.

Участки лучше смотреть весной, чтобы хорошо увидеть состояние дорог и самого поселка.

Для совершения сделки стоит обратиться к хорошему юристу или к адвокату, имеющему опыт в ведении дел по борьбе с мошенничеством с недвижимостью.

И вот, когда сделка уже завершена, можно начинать строительство!