ЖКХ. Непосредственное управление или Управляющая компания?

Как известно, есть две основных формы управления многоквартирным домом - непосредственное управление ТСЖ или заключение договора с Управляющей компанией в сфере ЖКХ. Выбор формы управления осуществляется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (МКД). Решение общего собрания является обязательным для всех собственников. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов.

Для больших МКД, имеющих возможность держать в штате профессиональных технический и управленческий персонал, вариант непосредственного управления может показаться более интересным, т.к. в этом случае жильцы будут точно знать сколько и на что они потратили. Но не всегда это экономически обосновано. Управляющая компания ЖКХ работает по договорной цене, за которую она обязана выполнять работы и услуги, обозначенные в договоре и соответствующие Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,  Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и другим нормативным актам, регламентирующим эксплуатацию жилищного фонда и предоставление ЖКУ. Управляющая компания ЖКХ зключает договоры с поставщиками ЖКУ и берет обязательства по своевременной оплате этих услуг поставщикам. Т.е. если часть жильцов не оплатили ЖКУ или оплатили не вовремя, то это не освобождает УК от выполнения условий договора с поставщиками в части своевременной оплаты. ТСЖ же взять эти деньги зачастую негде, что приводит к появлению задолженности и судебным разбирательствам.

Также, для содержания жилого фонда необходимо наличие специального оборудования - сварочных аппаратов, прочистных машин, оборудования для опрессовки зданий и т.п., при отсутствии которых обслуживающей организации (или ТСЖ) приходится прибегать к услугам сторонних фирм-подрядчиков и стоит это не дешево, рано как и само оборудование. Квалифицированный персонал для работы с этим оборудованием - тоже существенная затратная статья, т.к. грамотный специалист - будь то сантехник или электрик - в наше время знает себе цену.

Профессиональный управленческий персонал - также не роскошь, а жизненная необходимость. Правда, понимание этого факта, зачастую, приходит слишком поздно. Рынок ЖКХ полон подводных камней и тут практический опыт и юридическя грамотность играют решающую роль.

Таким образом, серьезных альтернатив заключению договора с УК нет. Главное - не ошибиться с выбором!