Жилье в России дешевеет

Последнее повышение рублевых цен было зафиксировано в феврале 2009 года.
 
В Москве средняя цена продажи 1 кв. м (по вторичному и первичному рынкам) снижается на 0,7% в неделю. В МО снижение составляет 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.
 
В долларах темпы снижения цен чуть ниже, чем в рублевом исчислении. В Москве средние цены предложения, выраженные в валюте, упали на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,5%, а в Московской области – на 0,6%. Хотя снижение цен на жилье уверенно продолжается, постепенно разрыв цены предложения и цены спроса сокращается. Если в сентябре 2008 года по некоторым объектам цены различались в два раза (скидки до 50%), то сейчас не более 25%.
 
Все падает
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), цены на жилье в Москве безостановочно падают в течение 8 месяцев или, если переводить в недели, 32 недели подряд.
 
Еще 6 октября 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составляла $6122, а уже через неделю 13 октября пошло снижение. Не было ни одной недели, чтобы цены ушли в плюс, все это время индексы балансировали внутри отрицательной зоны. По прогнозу эксперта, до осени индекс продолжит свое падение, со средней скоростью 1-2% в месяц
 
«Будут ли массовые покупки – все будет зависеть от внешнего экономического фона. Если фон будет благоприятным, начнет оживать ипотека, тогда индекс может выйти в плюс к концу года. В противном случае, нас ждет умеренное удешевление квадратного метра. Однако обвального падения больше не будет, так как цены на столичные квартиры приблизились к себестоимости»- подчеркивает Олег Репченко.
 
Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не стали строить в убыток. Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.