Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 153 Статистика
Аватар Ченушкин Василий

Жилье не дороже миллиона. Или как сэкономить на налогах

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Ченушкин Василий | Опубликовано: 25.11.2008
Кто в последнее время приобретал или продавал недвижимость, а особенно те, кто брал ипотечный кредит, наверняка при подборе сталкивались с вопросом: «А сколько лет в собственности квартира?» Казалось бы – какая разница? А разница есть. Дело в том, что если недвижимость принадлежит собственнику менее 3 лет, то собственник должен будет заплатить подоходный налог после продажи. Правда, не со всей суммы, а только с суммы превышающей 1 000 000 рублей.

Например: Вы получили наследство в прошлом году, а сейчас решили продать эту квартиру. Допустим, продаете Вы ее за 2 500 000 рублей. Так как эта квартира принадлежит вам менее 3 лет, то с суммы превышающей 1 000 000 рублей, а в нашем случае это 1 500 000 рублей необходимо будет заплатить 13% подоходного налога, что составит 195 000 рублей. Согласитесь, такую сумму никакой продавец платить не захочет. А как быть? Существуют два способа:

1. поднять цену покупателю на величину налога;

2. уйти от налогов, указав в договоре купли-продажи цену в пределах необлагаемой суммы, т.е. до 1 000 000рублей. 

Если Вы покупаете жилье за собственные деньги, то в договоре занизить стоимость по большому счету проблем не составит, а вот если у Вас ипотека, то необходимо уточнить у банка, пойдет ли он на такое занижение. Ряд банков к данной процедуре относится вполне лояльно.

«А как же обеспечение по взятому кредиту?» - спросите Вы. Дело в том, что в кредитном договоре, банк указывает, что кредит предоставляется на приобретение жилья за цену равную 1 000 000 рублей, а также на проведение ремонта и иных неотделимых работ в данном помещении. Таким образом, кредит документально разбивается на 2 части. Одна проходит по договору купли-продажи, а вторая вроде, как на проведение ремонта.

Совет покупателям: в случае, если Вы приобретаете жилье с занижением реальной стоимости, то обязательно берите от продавца две расписки. Первая за получение денег в размере суммы указанной в договоре купли-продажи – это за проданную квартиру, а вторая расписка за получение денег на проведение ремонта и иных неотделимых улучшений в квартире. Документально это выглядит таким образом, что Вы покупаете квартиру и еще продавцу даете денег, чтобы он в этой квартире сделал ремонт на полученную сумму. Это необходимо для того, чтобы у Вас на руках были документы, подтверждающие получение продавцом всей реальной суммы денег. Потому что если сделку признают недействительной или расторгнут, то продавец должен вернуть полученные деньги, а если в купле-продаже стоит миллион, и больше никакого упоминания о получении других денег нет, то он и вернет Вам только миллион, а остальное придется требовать через суд, причем без особых шансов на успех. Словам и устным договоренностям в наше время верят мало.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар Fasoliando
Создатель и владелец сайта "Центр создания и разви...

Читать

Аватар slawa100
Мастер строитель, мой блог о стройке и ремонте bui...

Читать

Аватар kirillkamega
Читайте новости моего сайта.

Читать

Аватар belebey-exam
Руководитель Центра британской экзаменационной ком...

Читать

Аватар step-ler.ru
Каталог вакансий в России и странах СНГ
Каталог...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам