Жилье не дороже миллиона. Или как сэкономить на налогах
Категория: Недвижимость
| Автор: Ченушкин Василий
| Опубликовано: 25.11.2008
Например: Вы получили наследство в прошлом году, а сейчас решили продать эту квартиру. Допустим, продаете Вы ее за 2 500 000 рублей. Так как эта квартира принадлежит вам менее 3 лет, то с суммы превышающей 1 000 000 рублей, а в нашем случае это 1 500 000 рублей необходимо будет заплатить 13% подоходного налога, что составит 195 000 рублей. Согласитесь, такую сумму никакой продавец платить не захочет. А как быть? Существуют два способа:
1. поднять цену покупателю на величину налога;
2. уйти от налогов, указав в договоре купли-продажи цену в пределах необлагаемой суммы, т.е. до 1 000 000рублей.
Если Вы покупаете жилье за собственные деньги, то в договоре занизить стоимость по большому счету проблем не составит, а вот если у Вас ипотека, то необходимо уточнить у банка, пойдет ли он на такое занижение. Ряд банков к данной процедуре относится вполне лояльно.
«А как же обеспечение по взятому кредиту?» - спросите Вы. Дело в том, что в кредитном договоре, банк указывает, что кредит предоставляется на приобретение жилья за цену равную 1 000 000 рублей, а также на проведение ремонта и иных неотделимых работ в данном помещении. Таким образом, кредит документально разбивается на 2 части. Одна проходит по договору купли-продажи, а вторая вроде, как на проведение ремонта.
Совет покупателям: в случае, если Вы приобретаете жилье с занижением реальной стоимости, то обязательно берите от продавца две расписки. Первая за получение денег в размере суммы указанной в договоре купли-продажи – это за проданную квартиру, а вторая расписка за получение денег на проведение ремонта и иных неотделимых улучшений в квартире. Документально это выглядит таким образом, что Вы покупаете квартиру и еще продавцу даете денег, чтобы он в этой квартире сделал ремонт на полученную сумму. Это необходимо для того, чтобы у Вас на руках были документы, подтверждающие получение продавцом всей реальной суммы денег. Потому что если сделку признают недействительной или расторгнут, то продавец должен вернуть полученные деньги, а если в купле-продаже стоит миллион, и больше никакого упоминания о получении других денег нет, то он и вернет Вам только миллион, а остальное придется требовать через суд, причем без особых шансов на успех. Словам и устным договоренностям в наше время верят мало.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru