КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Жилье не дороже миллиона. Или как сэкономить на налогах
Категория: Недвижимость
| Автор: Ченушкин Василий
| Опубликовано: 25.11.2008
Например: Вы получили наследство в прошлом году, а сейчас решили продать эту квартиру. Допустим, продаете Вы ее за 2 500 000 рублей. Так как эта квартира принадлежит вам менее 3 лет, то с суммы превышающей 1 000 000 рублей, а в нашем случае это 1 500 000 рублей необходимо будет заплатить 13% подоходного налога, что составит 195 000 рублей. Согласитесь, такую сумму никакой продавец платить не захочет. А как быть? Существуют два способа:
1. поднять цену покупателю на величину налога;
2. уйти от налогов, указав в договоре купли-продажи цену в пределах необлагаемой суммы, т.е. до 1 000 000рублей.
Если Вы покупаете жилье за собственные деньги, то в договоре занизить стоимость по большому счету проблем не составит, а вот если у Вас ипотека, то необходимо уточнить у банка, пойдет ли он на такое занижение. Ряд банков к данной процедуре относится вполне лояльно.
«А как же обеспечение по взятому кредиту?» - спросите Вы. Дело в том, что в кредитном договоре, банк указывает, что кредит предоставляется на приобретение жилья за цену равную 1 000 000 рублей, а также на проведение ремонта и иных неотделимых работ в данном помещении. Таким образом, кредит документально разбивается на 2 части. Одна проходит по договору купли-продажи, а вторая вроде, как на проведение ремонта.
Совет покупателям: в случае, если Вы приобретаете жилье с занижением реальной стоимости, то обязательно берите от продавца две расписки. Первая за получение денег в размере суммы указанной в договоре купли-продажи – это за проданную квартиру, а вторая расписка за получение денег на проведение ремонта и иных неотделимых улучшений в квартире. Документально это выглядит таким образом, что Вы покупаете квартиру и еще продавцу даете денег, чтобы он в этой квартире сделал ремонт на полученную сумму. Это необходимо для того, чтобы у Вас на руках были документы, подтверждающие получение продавцом всей реальной суммы денег. Потому что если сделку признают недействительной или расторгнут, то продавец должен вернуть полученные деньги, а если в купле-продаже стоит миллион, и больше никакого упоминания о получении других денег нет, то он и вернет Вам только миллион, а остальное придется требовать через суд, причем без особых шансов на успех. Словам и устным договоренностям в наше время верят мало.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru
