Земля под многоквартирным домом – ЧЬЯ ОНА?!

В последнее время, жители нашего округа, стали находить в своих почтовых ящиках информацию, содержащую призыв к гражданам – собственникам квартир в многоквартирных домах, о необходимости приватизации земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, поскольку в противном случае земельный участок будет продан любому, кто обратиться с предложением о его выкупе.

Однако спешим Вас уверить, это не так!

Каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ.

Земля, на которой располагается Ваш многоквартирный дом, согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доля же в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно Гражданскому кодексу (статья 131), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации устанавливается Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Далее по тексту – 122-ФЗ). В частности, статьей 23 указанного закона, установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, право общей долевой собственности на него возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, с момента государственной регистрации права собственности на такое помещение.

Для сведения сообщаем, что единственно возможным вариантом, при котором возможно изъятие земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом, это выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд, порядок и цели которого установлены статьёй 49 Земельного кодекса РФ, статьёй 279 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи, рекомендую всесторонне и взвешенно проверять информацию, содержащую угрозу целостности вашего имущества.