Главный Каталог Статей РФ
85945 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 196 Статистика
Аватар Хмелевской

Земля под многоквартирным домом – ЧЬЯ ОНА?!

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Хмелевской | Опубликовано: 17.03.2009

В последнее время, жители нашего округа, стали находить в своих почтовых ящиках информацию, содержащую призыв к гражданам – собственникам квартир в многоквартирных домах, о необходимости приватизации земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, поскольку в противном случае земельный участок будет продан любому, кто обратиться с предложением о его выкупе.

Однако спешим Вас уверить, это не так!

Каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ.

Земля, на которой располагается Ваш многоквартирный дом, согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доля же в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно Гражданскому кодексу (статья 131), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации устанавливается Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Далее по тексту – 122-ФЗ). В частности, статьей 23 указанного закона, установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, право общей долевой собственности на него возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, с момента государственной регистрации права собственности на такое помещение.

Для сведения сообщаем, что единственно возможным вариантом, при котором возможно изъятие земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом, это выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд, порядок и цели которого установлены статьёй 49 Земельного кодекса РФ, статьёй 279 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи, рекомендую всесторонне и взвешенно проверять информацию, содержащую угрозу целостности вашего имущества.


Начальник юридического отдела ГУ «ИС САО» Д.С.Хмелевской Юрисконсульт ГУ «ИС САО» Е.А. Болотина 
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар Andrew59
Администратор Пермского клуба Пежо Ситроен

Читать

Аватар Композитор В.Шабля
Автор песен, композитор, поэт, аранжировщик, испол...

Читать

Аватар remmers
Производство и оптовая продажа стройматериалов Rem...

Читать

Аватар lstk
проектная, строительная организация ЛСТКСТРОЙГРУПП...

Читать

Аватар Seven777
Delomag.ru - Магазин готового бизнеса в Самаре, То...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам