Земельные участки в Подмосковье

Категория: Недвижимость | Автор: A1ex | Опубликовано: 07.09.2009

Необычайный ритм городской жизни наталкивает нас на мысль приобрести земельный участок.
Земельный участок возможно использовать как для периодического отдыха, так и для длительного обитания. На расстоянии от 15 до 40 километров от самой Москвы располагаются земельные участки Подмосковья, которые пользуются особой популярностью среди тех представителей, которые намерены провести долгие годы на природе. А вот для тех, кто собирается провести отпуск на даче более подойдут земельные участки в 80-100 километрах от столицы России. Приобретение более отдаленных участков, считается очень выгодным. Можно купить участок как застроенный, так и не застроенный, так как это обуславливается тем, что может позволить или что желает потребитель.
Представляем к рассмотрению ассортимент дачных участков в Подмосковье, площадь которых ориентировочно 4, 5 млн га.
Половина участков, находящихся в 20-50 км от Москвы, уже раскуплена, а в 15 км вообще нет свободной земли. Но не все земельные участки были раскуплены только обычными горожанами, а и разнообразными компаниями. Около 20 компаний стали хозяевами участков пригородной территории Москвы. Владение большой территорией дает лендлордам шанс повысить свои доходы. Когда на рынке наступит наиболее приемлемая обстановка, эти компании собираются их продать. Как следствие на популярных направлениях – Киевском, Калужском, Новорижском, Минском, сделался определенный дефицит земельных участков.
Финансовый кризис 2009г определил спад покупательского спроса на земельные участки вторичного рынка Подмосковья. Между тем, число предложений увеличилось, многие землевладельцы реализуют земли с большими скидками – до 70%. . Сегодня, каждый участок земли стоит приблизительно в 2 раза дешевле по сравнению с прошлым годом. Зависимо от направления, дальности МКАД усредненная стоимость сотки в Подмосковье, составляет порядка $7тыс. $25тыс. – приблизительная цена сотки по Новорижскому направлению при удаленности до 50км. от Московской кольцевой. В 4-5 раз уменьшается ориентировочная стоимость сотки земли с увеличением расстояния на 10-15 км. Сейчас максимально популярны расположенные на расстоянии до 60 км от Москвы небольшие участки – 10-20 соток. Первым делом покупателей привлекает продажа земельных участков, пригодных для строительства недорогого жилья. В 2009 году наиболее часто заключались сделки по покупке участков площадью 10-15 соток, расположенные не дальше чем 50 км от Москвы и расположенные на основных направлениях. Земельные участки площадью 6-8 соток в Подмосковье, расположенные на расстоянии более 60 км от Москвы, находились на втором месте.
При помощи приобретения у собственников или через земельные аукционы происходит сегодня продажа земельных участков в Подмосковье. Скрупулезного документального оформления требует приобретение земельного участка непосредственно у владельца, а участие в аукционе не дает гарантию приобретения. При этом можно сказать, что стоимость участков бывает различная. Расположенные по направлению Рублевки земельные участки в Подмосковье являются самыми дорогими, при этом номинальная стоимость участка может быть в десятки раз ниже рыночной стоимости, которая в некоторых случаях превышает 100 тысяч долларов. Земельные участки, расположенные в поселках Ильинского направления, тоже являются дорогими. Преобразования на Ярославском шоссе увеличивают интерес покупателей, а реконструкция Киевского шоссе повысила интерес к данному направлению. Популярными по-прежнему являются предложения в направлении Минского шоссе. Данные направления считаются престижными, хорошо обжитыми, имеют развитую инфраструктуру и транспортное сообщение со столицей, соответственно и интерес покупателей к ним. Не смотря на это, почти равна нулю сейчас покупательская деятельность.
По Новорижскому направлению, количество предложений по которому составляет более 20 % от всего объема, больше возможностей купить земельный участок. Количество предложений по Дмитровскому и Ярославскому шоссе составляет 8 и 9 % соответственно, а участки по этим направлениям также возможно приобрести. К числу наименее интересных направлений можно причислить Щелковское и Егорьевское. Следует зафиксировать на рынке земли Подмосковья увеличение количества предложений, скидки и дальнейший спад стоимости участков. Вполне доступно на сегодняшний день приобрести по доступной стоимости земельный участок на расстоянии в 20 км от МКАД. Скоро, на взгляд аналитиков, можно ожидать понижения цен на элитные дома и загородные коттеджи, которые продавались по весьма завышенной цене еще недавно. Застройщики заявляли некоторые поселки как элитную недвижимость, хотя на самом деле они не являлись таковыми. Участки, которые выбирались для строительства, не всегда были лучшим вариантом из-за частого отсутствия инфраструктуры. Цена подобных объектов недвижимости с высокой вероятностью приблизится к адекватным цифрам, подешевев в 2-3 раза. К тому же, можно отметить тенденцию к продажам с заметным дисконтом от стоимости объекта или участка земли, размер которого может составить от 10 до 35%. Спрос на землю в Подмосковье значительно понизился из-за того, что с осени 2008 года рынок земельных участков в Подмосковье находился в стагнации, связанной с нежеланием продавцов снижать цены. Стараясь овладеть ситуацией, продавцы сейчас понижают цены, а число предложений, между тем, растет. К декабрю можно прогнозировать возрастание числа предложений на 40-50%.
Земельные участки Земельные участки в Подмосковье Продажа земельных участков Продажа участков