Залив квартиры (офиса, склада и т.п.) Кто виноват и что делать?

Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного жилого дома является затопление (залив) квартир и повреждение находящегося в ней имущества. При этом пострадавшему в этой ситуации зачастую очень непросто решить самостоятельно возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба в результате залива в полном объеме.

Юридическая фирма «Лигал Филд» уже более 5 лет занимается защитой прав и законных интересов лиц как пострадавших от залива, так и лиц виновных в причинении вреда. В связи с возникающими вопросами, мы подготовили для Вас настоящую статью. Для Вашего удобства, статья представляет собой ответы на наиболее часто возникающие вопросы.

В каких случаях наступает ответственность за залив квартиры и каковы законные основания для истребования возмещения за причиненный вред (залив) с причинителя вреда?

Статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Раскрывая понятие, указанное выше, судебная практика по делам о возмещении вреда (залив, пожар), с целью определения ответственности особое внимание обращает на наличие состава правонарушения, включающего:

а) наступление вреда (материального и (или) морального), его размер;

б) противоправность поведения причинителя вреда;

в) причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда;

г) вину причинителя вреда.

Какие необходимо осуществить меры после залива квартиры (офиса) для проведения оценки размера причиненного вреда?

Залив квартиры может быть подтвержден актом о заливе квартиры, составленным представителями Вашей управляющей организаций (УК, ЖСК, ТСЖ) по результатам ее осмотра. В данном акте должна быть указана причина залива (например, неисправность санитарно-технического оборудования, халатное отношение жильцов к инженерному оборудованию в квартире (необходимо указать, в чем именно) и пр.), вина причинителя вреда (например, "залив произошел по вине квартиры N 100, в которой была неисправность в системе канализации"), сведения о причиненных в результате указанных в нем заливов повреждениях в квартире.

Представителями УК также может быть составлен акт проверки технического состояния квартиры.

Кроме того, вы можете обратиться в УК с просьбой о составлении акта по данным журнала регистрации заявок диспетчерской, в котором будут отражены ваши обращения по причине залива вашей квартиры или обращения ответчика с просьбой устранить течь.

После залива квартиры (пожара) не рекомендуется сразу делать ремонт в квартире, поскольку следы от протечек должны быть зафиксированы представителями УК или оценщиками. При этом оценивать ущерб вправе организация, обладающая правом заниматься оценочной деятельностью.

Отчет об оценке материального ущерба будет являться доказательством размера причиненного материального вреда.

В какой суд необходимо обратиться если виновник залива отказывается возместить вред добровольно?

Дела о возмещении материального ущерба и (или) о взыскании компенсации морального вреда рассматриваются в порядке искового производства в судах общей юрисдикции. В зависимости от цены иска данные дела рассматриваются мировым судьей или районным (городским) судом.

При цене иска, не превышающей 50 000 рублей, на день подачи заявления, дело рассматривает мировой судья, и соответственно свыше 50 000 рублей - районный (городской) суд.

По общему правилу территориальной подсудности иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (юридический адрес).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (следует не путать с местом пребывания).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При отсутствии у ответчика места жительства подлежат применению правила подсудности по выбору истца.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (например, генерального директора), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Истцу в определенных законом случаях предоставлено право по своему усмотрению предъявить иск в один из нескольких судов (альтернативная подсудность).

Кто будет являться ответчиком по делу о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры (офиса)?

При обращении в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, необходимо знать, кто проживает в квартире, из которой вас залили, и на каком основании. Все это нужно для установления надлежащего ответчика.

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Если квартира, из которой вас залили, является чьей-либо собственностью, информацию можно получить в органах осуществляющих ведение реестра прав на недвижимое имущество, то ответчиками будут являться все сособственники данного помещения.

В случае если квартира причинителей вреда является муниципальной, то ответчиками будут все прописанные (постоянно зарегистрированные) в ней граждане, даже несовершеннолетние, их необходимо также всех указать в шапке иска в качестве ответчиков.

В случае предъявления иска к УК (жилищно-эксплуатационной организации) необходимо представить в суд доказательства того, что жилой дом, в котором залили квартиру, находится на балансе данной организации, а также получить сведения из единого государственного реестра юридических лиц, для определения территориальной подсудности дела.

С уважением,

Юристы «Лигал Филд»

Кузьмин Денис ведущий юрист