КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Выбор квартиры – мелочей не бывает
Категория: Недвижимость
| Автор: brokband
| Опубликовано: 07.04.2008
Профессиональные агенты по сделкам с недвижимостью знают, что наиболее важными при покупке жилья являются такие моменты, как
• возраст здания
• район расположения постройки
• этаж, на котором расположена квартира
• планировка
• расположения квартиры в доме
• общее состояние жилья
• сроки освобождения
Каждый из вышеперечисленных факторов влияет на цену. Рассмотрим каждый из них более подробно.
Оптимальный возраст здания, в котором расположена покупаемая квартира – примерно 10 лет. Дом, желательно, должен быть с консьержем, иметь довольно просторное чистое парадное и аккуратные, отвечающие нормам гигиены лифты. Такие характеристики носят не только эстетическое значение: ухоженность предполагает повышение долговечности используемых конструкций и бесперебойную их работу.
Район расположения постройки важен для большинства покупателей, хотя приоритеты по этому пункту меняются чаще, чем по всем остальным: в лидерах оказываются то экологически чистые окраины с большим количеством зеленых насаждений, то центр с расположенными здесь административными зданиями и офисными помещениями, то районы с развитой инфраструктурой. Основные требования по этому пункту – хорошая транспортная развязка и близость станции метрополитена. Многие желают, чтобы дом был расположен во дворе и окна не выходили на главные шумные автомагистрали. Иногда покупатели хотят иметь и приличный вид из окна. Плохое территориальное размещение дома может компенсировать удачное расположение квартиры, хороший этаж, современная планировка или же прекрасное состояние в сочетании с разумной стоимостью.
Что касается этажа, то наибольшей популярностью пользуются квартиры, расположенные на средних этажах. Это 2 – 4 в пятиэтажных, 2 – 6 в девятиэтажных и 2 – 10 в шестнадцатиэтажных. На значимость этого параметра в основном влияет цель покупки квартиры и ее дальнейшее использование. Под офисное или торговое помещение покупаются квартиры на первом этаже с окнами на оживленные улицы, причем цены здесь очень высоки. Быстро найдет себе хозяина и квартира на верхнем этаже, из окон которой открывается прекрасный вид. Недостатки этажа покрывает, в первую очередь, стоимость квартиры, а также ее планировка, состояние и расположение дома.
Планировка – это, пожалуй, первое, о чем думает потенциальный покупатель. Особым спросом пользуются квартиры с большой прихожей, просторной кухней, раздельными значительными по площади комнатами, широкими лоджиями и имеющие дополнительные хозяйственные помещения. Огромную роль играет также высота потолков. Купить квартиру идеальной планировки удается не всегда: они очень дорогие. Тогда нужно, чтобы жилье имело как можно меньше неустранимых неудобств и возможность перепланировки. Компенсировать же неудачную планировку может только низкая стоимость.
Расположение квартиры в доме также влияет на его цену. Торцевой вариант с окнами на соседский дом или шумную людную улицу, наличие мест выброса мусора или непосредственная близость торговых точек – все это относится к числу нежелательных факторов и отрицательно влияет на стоимость жилья.
Состояние квартиры является важным, но не всегда определяющим фактором. Конечно, чистая, аккуратная, качественно отремонтированная квартира всегда будет иметь приоритет на рынке, но здесь главное, чтобы покупаемое жилье не имело серьезных недостатков с точки зрения технологии строительства. А косметический ремонт новые хозяева сделают самостоятельно.
Что касается сроков освобождения, то выбранная квартира должна иметь все необходимые документы и справки, без опекунского совета или дальнейшего выбора варианта взамен. При отсутствии вышеперечисленных факторов, покупатель будет ждать только в том случае, если его интерес в квартире очень велик и он, как минимум, имеет время на ожидание.
Галина Львова. Информационно-справочная система BrokBand
Все статьи о недвижимости на BrokBand.Com
