КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Возможные проблемы арендаторов при съёме жилья и способы их избежания
Категория: Недвижимость
| Автор: busnavigator
| Опубликовано: 18.11.2009
За 7 лет жизни на съёмных квартирах я снимала жильё у 5 хозяев. Из этих пяти двое были замечательными людьми, и любые возникшие проблемы мы решали совместно и быстро. С двумя другими во время съезда с квартиры возникли мелкие, но не очень приятные недоразумения, а одна хозяйка оказалась жадноватой и не совсем адекватной фурией.
«Фурия» напрочь отказалась ремонтировать сломавшийся кран в ванной, несмотря на наши просьбы сделать хотя бы что-нибудь, предложения оплатить ремонт, даже не в счет платы за квартиру. Хозяйка не внимала к нашим мольбам. Она планировала после нашего отъезда, который предстоял нам через месяц, сделать в квартире нормальный евроремонт и поставить дорогой фирменный кран. Поэтому покупать сейчас дешевый краник ей было не с руки. Мы с подругой были вынуждены два месяца чистить зубы, мыть головы и делать прочие процедуры в очень неудобной позе над ванной. Более того, когда кран все-таки прорвало и соседей снизу затопило, нам пришлось выплатить им для разрешения скандала, толково организованного «затопленниками», 50 долларов отступных. Разумеется, компенсировать нам понесённые затраты хозяйка отказалась.
Накануне отъезда из «гостеприимной» квартиры мы буквально «вылизали» каждый сантиметр своего, теперь уже бывшего жилища. Приготовили все проплаченные счета за коммунальные услуги. Оставалось чуть-чуть: залог, который хозяйка должна была вернуть нам за телефонные разговоры в размере 300 гривен. А еще узнать со мной на главпочтамте задолженность по телефону, которую мы должны были тут же погасить. Но у мадам видимо были совсем другие планы. Влетев в квартиру, она прошлась по комнатам и, видя, что придраться в общем то и не к чему, прицепилась к пыли на книжной полке. Начала орать, что мы – самые скверные квартиранты, каких только можно себе представить. Все попытки начать разговор о возврате залоговых денег закончились безрезультатно: хозяйка абсолютно ясно высказалась, что деньги она возвращать не собирается, и чуть не бросилась на меня с кулаками. Мне пришлось в срочном порядке ретироваться, потому что мои 50 кг веса против её 120 – это совсем не аргумент.
В итоге мы с подругой лишились залога. Радовало только то, что долг за телефон составлял 150 гривен, и мы потеряли всего половину суммы.
Поэтому, исходя из своего достаточно богатого и местами даже печального опыта в аренде квартир, я возьму на себя смелость сформулировать несколько советов будущим квартиросъёмщикам.
1. В обязательном порядке оговаривайте в договоре аренды, кто будет делать текущий ремонт жилья (краны, трубы, газовая плита), а кто – капитальный.
Помню, у последних хозяев (довольно приятных людей, с которыми мы до сих пор тепло общаемся), прорвала канализационная труба. Хозяин, не жалея своего времени и денег, буквально за пару дней скооперировался с соседями и решил проблему, которая могла перерасти в настоящую беду (только представьте, как это жить в квартире, которая «благоухает» отборными «ароматами» из канализации). Кстати говоря, в договоре с ним у меня уже имелся пункт о том, что капитальный ремонт (к которому относится и замена канализационных труб) осуществляют арендодатели.
2. Ещё на этапе переговоров с будущим хозяином договаривайтесь о том, чтобы размер залога за возможный материальный ущерб, который вы как съёмщик можете нанести имуществу хозяина, был как можно меньше. Это – без комментариев, мой печальный опыт говорит сам за себя.
3. Обязательно берите расписку за предоплату, залог и каждый ежемесячный платеж, которые получил арендодатель. Если хозяин захочет создать проблемы арендатору, который не имеет на руках какого-либо письменного подтверждения за реально оплаченные месяцы, он запросто истребует повторно, но уже в судебном порядке, квартплату с нанимателя за месяцы, неподтвержденные расписками.
4.Все оплаченные квитанции за коммунальные услуги всегда показывайте хозяину, но ни в коем случае не отдавайте их ему до самого выезда из квартиры. Иначе вас легко могут наказать за излишнюю доверчивость и «попросить» заплатить за услуги ещё раз. Сделайте в специальной папке для коммунальных платежей отдельный файлик для каждой службы, куда аккуратно складывайте все оплаченные квитанции, и еще один файл – для полученных письменных расписок от владельца квартиры. Любая расписка должна быть написана и подписана только от руки. Распечатанные на принтере расписки с одной действительной подписью юридической и доказательственной силы не имеют (по ним сложно провести графологическую экспертизу).
5. Составляйте и предлагайте наймодателям составить список всего имущества, которое находится в квартире, с оценкой его состояния и указанием приблизительной рыночной цены. А то при выселении хозяйка «внезапно» может вспомнить о том, что у нее раньше «был» очень ценный – «за тыщу баксов» - столовый сервиз или уникальный набор шелкового постельного белья, которое осталось еще от бабушки. И попробуй потом докажи, что не было на само деле ни сервиза, ни белья. Список имущества необходимо составлять в двух оригинальных экземплярах и ссылаться на него в договоре аренды.
6. При заключении договора аренды потребуйте от хозяина копию паспорта . Можете даже обнаглеть и попросить предоставить соответствующие документы на квартиру, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимость. Не лишним будет ознакомиться на чьё имя приходят квитанции за квартиру, на какой адрес, какие есть долги и по каким коммунальным службам (зафиксируйте эту информацию в договоре). Определитесь в договоре, какие коммунальные услуги будете оплачивать вы, а какие – арендодатель.
7. После того, как вы подписали договор аренды (и акт приема-передачи жилья) и произвели расчёты с риэлтором и хозяином квартиры, вам должны вручить ключи от квартиры и вы можете без лишнего промедления вселяться.
8. Вы должны знать, что если по какой-либо независящей от вас причине, жильё станет непригодным для постоянного в нём проживания, вы имеете полное право отказаться от договора аренды с полной компенсацией понесенных вами убытков (согласно Гражданскому кодексу Украины).
И еще. Документы, договора, это все, конечно, важно. Но куда важнее всяких бумажек – нормальные человеческие отношения, которые можно построить только на прочном фундаменте взаимного доверия и порядочности. Известно, что как аукнется, так и откликнется. Как знать, может когда-нибудь и вам придётся сдавать уже свою квартиру в аренду и переживать за её сохранность?
Статья предоставлена ресурсом BisInfo.com.ua
