Вместе весело шагать с «субарендой»

Безусловно, на сегодняшний день наценка на аренду квартиры может составлять даже более 100% от общей стоимости, поэтому конечно субаренда – весьма прибыльное дело. Но назвать это чистым бизнесом не всегда можно: ведь чаще всего на субаренду арендодатели соглашаются по большому ряду причин. Первым делом - это классическая планировка торговых центров, которая рассчитана на офисы и магазины с большой площадью. А арендатора на большую квадратуру найти всегда сложно, вот почему владельцы собственности охотно разрешают крупным арендаторам субаренду. Во-вторых, субаренда позволяет самим арендаторам предоставлять мелким предпринимателям краткосрочную аренду, что также не так просто отыскать на рынке коммерческой недвижимости.

Кроме того арендатор идет на субаренду в тех случаях, когда он берет площади, так сказать, с запасом, планируя в будущем расширить свой бизнес. Некоторые, наоборот,- берут тайм-аут. А чтобы не терять выгодное место – сдают его в субаренду на определенный срок, по истечении которого – возвращаются на свои площади.

В то же время, сдать помещение в субаренду третьему лицу арендатор может не всегда. Для этого – нужен особый пункт в его договоре с арендодателем, свидетельствующий о том, что последний разрешает это делать. Если такого пункта нет – то субаренда, по сути, будет незаконной, и конфликт сразу разгорится между тремя лицами: арендодателем, арендатором и еще одним съемщиком.

Кроме того, что субаренда должна быть разрешена владельцем площадей, в ней должны быть прописаны и оговорены дополнительные пункты: на каких условиях она возможна, на какие сроки рассчитана, какой примерно должна быть по стоимости недвижимость и т.д. Соблюдение вышеперечисленных регламентов очень важно, ведь если арендатор сдаст помещение в субаренду, к примеру, владельцу конкурирующего с соседним офисом предпринимателя, то последний будет непременно  жаловаться арендодателю. Это принесет неудобства не только арендатору, но и его съемщику, который может даже отказаться от площадей.

Но, несмотря на то, что субаренда в большинстве случаев довольно выгодна обеим сторонам, стоит все же не забывать, что она содержит и посреднический элемент. Так, в ряде случаев, субарендаторам не предоставляется право указывать в качестве юридического адреса данные субаренды, что становится огромным минусом в данной услуге. С другой стороны для малого недавно открывшегося бизнеса – это единственный шанс снять небольшое помещение в торговом центре или ином проходимом месте.

Источник: недвижимость КМВ