Важные аспекты аренды квартиры или Что нужно знать о съеме жилья в Москве

С первого взгляда кажется, что аренда квартиры это очень просто: один человек предлагает жилье, а второй – передает ему деньги. На практике же очень часто все это выглядит не так просто, а в некоторых случаях – даже иначе.

Рассмотрим основные аспекты аренды жилья в Москве.

1. Договор аренды заключается исключительно в письменной форме. Со стороны потенциального арендодателя такой договор может заключить только законный собственник квартиры. Необходимо первую очередь убедиться, что потенциальный арендодатель является собственников квартиры: он должен предоставить паспорт, документ о праве собственности квартиры (свидетельство, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.п.). Если у квартиры несколько собственников, то необходимо письменное согласие каждого собственника и прописанных в квартире. Стоит отметить, что в этом случае договор должен быть подписан каждым совладельцем или его официальным представителем. При общении с доверенным лицом необходимо запросить паспорт и нотариально заверенную доверенность, в которой указано, что лицо имеет право сдавать квартиру в аренду, подписывать договор аренды и получить деньги за сдачу квартиры.

2. Договор аренды должен быть составлен в соответствии с требованиями ГК РФ. В нем должны быть указаны: предмет договора, адрес квартиры, срок действия договора, стоимость, обязанности, права и ответственность арендодателя и арендатора, условия арендной платы, условия внесения и возвратного депозита (при наличии), условия окончания договора и паспортные данные арендатора и арендодателя. В договоре следует указать время визитов арендодателя, т.е. время, в которое владелец жилья может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом арендатора.

При оплате коммунальных услуг (если это делает арендатор и если это указано в договоре) нужно обязательно сохранять все чеки и квитанции.

О домашних животных следует сразу предупредить арендатора и согласовать с ним их присутствие. В некоторых случаях это можно прописать отдельным пунктом.

3. Отдельным приложением договора обязательно составляется акт приема-передачи квартиры. Внимательно осматривайте квартиру и в присутствии собственника отмечайте в акте все недостатки и состояние мебели/техники. Это позволит избежать претензий к состоянию квартиры и мебели и/или расторжения договора.

Если возникла необходимость в проведении каких-то ремонтных работ при или после заключения договора, то необходимо получить согласие арендодателя квартиры заранее обговорить все моменты, связанные с этим вопросом.

4. Обязательно при любой передаче денег (будь то залог или ежемесячные платежи) необходимо брать с владельца квартиры расписку. В расписках должно указываться кто, за что, от кого и когда получал денежные средства, а также месяц, за который совершается платеж. Этот документ должен быть подписан обеими сторонами. Расписки храните до завершения срока аренды квартиры.

Если денежные средства за аренду вы переводите на счет (указанный в договоре) владельца квартиры, то сохраняйте все квитанции.

5. Оставайтесь людьми при любых обстоятельствах.

Подытожим:

1. При осмотре квартиры задавайте больше вопросов собственнику: сколько лет дому, сколько времени квартира находится в собственности, кто прописан, сколько владельцев, как и куда оплачивать коммунальные услуги и т.п.

2. Обязательно проверьте наличие оригиналов правоустанавливающих документов на жилье и документов, удостоверяющих личность владельца квартиры. Если же с вами заключает договор аренды сотрудник агентства, обратите внимание на наличие у него доверенности, выданной владельцем квартиры, на право сдавать ее в аренду. В случае долгосрочной аренды квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц, проверьте наличие документа, подтверждающего согласие всех собственников помещения на сдачу его в аренду.

3. За любые операции с деньгами в рамках договора берите расписки с владельца квартиры.

4. Внимательно читайте договор со всеми приложениями (особенно актом приема-передачи квартиры).

5. В случае обращения к агентству недвижимости помните, что услуги агентства оплачиваются только после заключения договора аренды с арендодателем.