Улучшить жилье без финансовых вложений? Легко!

Первым делом замечу, что не стоит рассматривать эту статью как руководство к действию. Тем не менее, уверен, читая данный материал, каждый, наверняка, почерпнет нужную и полезную для себя информацию. Ведь в нем описывается реальный опыт, который лично мне помог увеличить квадратные метры своего жилья. Ситуации встречаются разные: кому-то требуется увеличить жилую площадь на двадцать квадратных метров, а кому-то, из-за нехватки финансов будет достаточно и двух- пяти на первоначальном этапе. Хотя, если вдуматься, то воспользоваться таким методом, можно не один раз, и построить долгосрочный план, скажем, лет на десять.

Если обратиться к опыту лучших инвесторов в сфере недвижимости, то можно с уверенностью сказать, что планы по увеличению доходов на рынке недвижимости имеют достаточно большой срок действия. Возможно, кто-то планирует получить быстрые деньги или увеличить жилую площадь без первоначальных инвестиций. Увы, разочарую вас: быстро, но без вложений увеличить квадратные метры своего жилья не получиться. В первую очередь анализируем рынок, (на это уйдет как минимум неделя) и выработать собственный план, от которого и будет зависеть срок, за который вы сможете реально улучшите собственное жилье. (Совершенно очевидно, что людям, имеющим первоначальные средства, можно сократить сроки в разы, - здесь особых хитростей нет).

Пример плана может выглядеть следующим образом. Проанализировать рынок недвижимости вы можете сами, но лучше обратиться в агентство недвижимости за консультацией. Определив цену жилья после детального мониторинга, можно приступать и к составлению плана. Первое, что у вас будет, – это та цель, которую вы хотите реализовать. Например, увеличить жилплощадь на пять квадратных метров, без дополнительных финансовых вложений и затрат. Выгоднее всего будет заключить договор долевого участия с застройщиком. Но перед тем, как выбрать застройщика, нужно опять-таки сделать определенный анализ. Нужно ответить на несколько вопросов: что представляет из себя компания-застройщик, а именно – наличие реализованных проектов, были ли у компании обязательства перед пайщиками, были ли случаи долгостроя, какая технология используется при строительстве, есть ли официальные разрешения на застройку, кому принадлежит земля, на которой будет расположен объект, сроки сдачи объекта. Ответы на эти вопросы можно найти самостоятельно, но лучше, если на них ответит независимое лицо. Потому что, скорее всего, в офисе компании-застройщика вы не получите объективной информации, если у компании были в прошлом или на сегодняшний день существуют какие-либо проблемы.

Далее действуем по плану. Вступаем в долевое строительство. Предлагаемые варианты долевого участия - различные у всех компаний. Но основная их суть в том, что вы вносите первоначальный взнос в размере 20-30 процентов от стоимости будущей квартиры; в дальнейшем оставшаяся сумма распределяется равными долями на весь срок строительства. Таким образом, получается, вы должны будете вносить ежемесячно примерно от семидесяти и более тысяч рублей в месяц. Нужно иметь в виду, что в долевом участии невозможна просрочка платежей, так как в этом случае компания-застройщик может и лишить вас права пая и выплатить внесенную вами сумму лишь через несколько месяцев после расторжения договора. В результате ваши инвестиции частично съест инфляция, вследствие увеличения цен на рынке недвижимости.

При внесении 100% пая в долевом строительстве, вы, во-первых, уже не лишитесь права доли, и после сдачи дома станете собственником новой квартиры. По истечении одного-двух лет после срока застройки, проанализировав цены на жилье, вы убедитесь, что инвестированные средства принесут вам от 25 до 30, а иногда и более процентов. Какой банк вам может предложить такие проценты по депозитному вкладу? Вопрос риторический, а ответ очевиден – никакой!

Возникает вопрос, каким образом вы сможете внести пай в долевку в полном объеме сразу, если изначально мы говорили о том, что дополнительных средств для улучшения условий жилья не потребуется? Кладем последний пазл в нашу картину. Вы продаете свою квартиру на вторичном рынке; полученные средства вкладываете в пай в момент открытия продаж квартир в новом доме на уровне фундамента и получаете больший метраж в новой квартире. Где вы будете жить в период стройки нового дома? Универсального ответа здесь нет, каждый подыскивает для себя наиболее выгодный вариант. Может, это будет съемная квартира, а может быть, вас приютят родственники. Хотя… существует еще один вариант, но более затратный, - ипотека на пай в 100-процентном размере (которую вы без труда погасите после продажи старой квартиры). В этом случае опять-таки надо выяснять условия у застройщика и банка. В любом случае каждый вариант нужно просчитывать индивидуально, чем, собственно говоря, и занимается наше агентство.

Существует также вопрос налогообложения. Ведь, продав одну квартиру и купив другую, вы автоматически попадаете под действие налогового законодательства. Но и здесь наше агентство может прийти на выручку и проконсультировать вас.

Резюме данного материала – обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, и если вас все устроит, то заключайте договор на подбор вашего будущего жилья – и спите спокойно.

Все контакты здесь: www.kvartira-anc.ru.

бесплатная консультация www.kvartira-anc.ru