Три способа продать ипотечную квартиру.
Категория: Недвижимость
| Автор: Betandrey
| Опубликовано: 24.04.2009
В жизни может произойти что угодно – может стать ребром вопрос срочной продажи квартиры (развод, желание купить квартиру большей площадью, перекредитование - продажа редита другшому кредитору…).
В решении вопроса срочной продажи ипотечной квартиры следует учитывать выжные факторы: продать квартиру возможно только с согласия банка, данная процедаура сложная и займет много времени.
Первым делом необходимо проконсультироваться у сотрудника банка, на каких условиях банк согласится продать квартиру (уитывайте, что банк в таких случаях главный, а вы проситель).
Переговоры о продаже квартиры можно вести только тогда, когда снят мораторий на досрочное погашение кредита.
Банковский сотрудник будет выяснять причину продажи заложенной квартиры, потому что одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашу платежеспособность. Банк совершенно не заинтересован оценивать нового заемщика.
Банк обязательно потребует от покупателя и продавца заключить нотариально заверенное предварительное соглашение, позволяющее покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Надо быть готовым к тому, что этот процесс займет достаточно много времени.
Банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.
После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме. Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.
НО!!!
Могут возникнуть трудности, если вы заранее не поинтересовались как себя ведет банк с должниками. Не мало банков отказывают должникам продавать квартиры самим, и сразу выставляют недвижимость на аукцион по ликвидационной стоимости.
Банк Авангард - вклады, кредиты и автокредиты