Титульное страхование недвижимости

Зачастую практикующим адвокатам клиенты задают вопрос: «А какой вид договора сложнее или вообще нельзя признать недействительным?». Юридической панацеи здесь не может быть, так как любой договор можно обжаловать или найти основания для обжалования. Но следует признать, при заключении сделки себя можно ещё подстраховать способом т.н. титульного страхования.

Это означает, что страхование потери имущества в результате прекращения права соб­ственности (в следствие признания сделки недействительной) или титульное страхование может предоставлять защиту на тот случай, когда приобретённый в собственность объ­ект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением определённых норм законодательства, со­хранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, ещё от­сутствие дееспособности или правоспо­собности продавца и так далее. Объектами же титульного страхования явля­ются любая недвижимость, а именно: квартиры, дома, любые жилые помещения ; офисные помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплек­сы; земельные участки (как в собственности физических и юридических лиц).

Этот вид страхования обеспечивает воз­можность возмещения убытков в размере рыночной стоимости недвижимости в слу­чае утраты права собственности на неё. В случаях признания сделки недействительной вы, как новый владелец, теряете право собствен­ности на приобретённое Вами имущество. Защитить Вас, как приобретателя и вернуть стоимость недвижимости призвано титульное страхование.Стоимость полиса зависит от ряда факторов: срока страхования; стоимости объекта недвижимости; степени риска, определяемого на основании юридичес­кой экспертизы, в ходе которой выясняется история смены собственников, потенци­альные проблемы, связанные, например, с недееспособностью лица, участвующего в сделке, наличием прав других лиц на дан­ную недвижимость и проч. Страховой полис начнёт действовать с момента заключения сделки как таковой. Обычно, договор титульного страхования заклю­чается на срок от 1 года до нескольких лет. И хотя только по истечении данного числа лет юридически исключается любое оспаривание прав владельца на приобретённое имущество, практика показывает, что уже через три года (таковым является общий срок исковой давности) вероятность возникновения этих претен­зий ничтожно мала.