Тенденции на рынке недвижимости Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии в 2007 году принес не много сюрпризов. После вступления страны в Евросоюз рост цен на недвижимость в некоторых регионах страны только за первый квартал превысил прогнозы почти в два раза, но с наступлением весны приостановился и вышел на стандартный для Болгарии уровень.

В этом году большинство европейских аналитиков присваивали Болгарии статус страны, высоко привлекательной для частных инвестиций. И Болгария снова оправдала ожидания экспертов. Несомненно, рост цен по сравнению с прошлым годом несколько замедлился, однако такая тенденция – замедления темпов прироста – совершенно нормальна для рынков недвижимости в недавно открытых для частных инвестиций странах. Кстати, в этом году по росту цен многие аналитики отдали самый высокий показатель регионам Франции, а известную всем Черногорию поставили в самый низ списков.

Как и в большинстве недавно открытых стран с курортной недвижимостью, Болгария стремительно развивает этот рынок. Еще совсем недавно, буквально 6-8 лет назад, побережье Болгарии выглядело совсем иначе и больше напоминало собой деревню. Но времена меняются, рынок Болгарии живо реагирует на потребности покупателей и вот уже побережья запестрели новыми жилыми комплексами, на территории которых есть не только необходимый минимум (консьержка, охрана территории), но и сады, детские игровые площадки, бары, магазины, кафе…

Рост цен на недвижимость в Болгарии объясняется растущим спросом. Тем не менее, отсутствие на рынке определенной истерии, присущей рынкам Москвы и Санкт-Петербурга, позволяет держать цены на приемлемом уровне, не запугивая покупателей ожидаемым гиперподорожанием. За исключением резкого повышения в первом квартале (некоторые предложения до 25%), рост остается спокойным – около 15-20% в год. Как и в большинстве стран, где открылась ниша «курортной недвижимости», в Болгарии в ближайшие несколько лет ожидается прирост стоимости в определенном ритме, после чего на рынке объявят «мягкую посадку» цен. Не стоит однако пугаться этого и ожидать, что это произойдет скоро и вложения в болгарскую недвижимость уже неактуальны. Та же Испания, пользующаяся устойчивым спросом, выдержала 15-летний прирост цен порядка 17% годовых. Поэтому у Болгарии все еще впереди, и если вы не успели приобрести недвижимость в этой дружелюбной стране – обратите на нее свое внимание в этом году.

Некоторые районы закономерно дают больший прирост цен – это, конечно же, первая линия моря и недвижимость, отличающаяся от стандартов. Эксклюзивной же недвижимости, как правило, не страшна и «мягкая посадка», и она дорожает по своим правилам.

Рынок недвижимости в Болгарии демонстрирует высокую скорость реакции на нужды покупателей – появляется и эксклюзивная недвижимость, и коттеджные поселки высокого уровня и даже smart-house. Поэтому если говорить о тенденциях этого рынка в общем – то это, в первую очередь, ответ на пожелания клиентов, в том числе и по уровню цен. Если вы выбираете Болгарию для увеличения капитала – учитывайте особенности не только самого предложения, но и окружающей инфрастуктуры: в этом плане разумнее всего обращать внимание на строящиеся районы. Если же вы ищите комфорт – присмотритесь к уже готовой недвижимость в районах с развитой инфрастуктурой.