Строительные перспективы мегаполиса: комплексная застройка против уплотнительной

Мегаполисы с их перспективами и возможностями привлекают все больше новых жителей. Но столицы, как известно, «не резиновые» и в своем сегодняшнем виде способны дать крышу над головой далеко не всем желающим. Повышенный спрос на недвижимость вызвал рост цен на готовое жилье в крупных городах. И квартиры стали труднодоступными для рядовых покупателей.

В таких условиях единственным способом разрядить ситуацию на рынке недвижимости стало активное жилищное строительство. Несколько лет назад в прессе и официальных документах появился термин «уплотнительная застройка». Сначала о ней говорили как о позитивном явлении, способном решить квартирный вопрос, но очень быстро проявились и негативные моменты. Жители Санкт-Петербурга знают о них не понаслышке.

Потеснимся?

Уплотнительная застройка – относительно дешевый способ освоения городских территорий. Строительство в таком случае ведется на небольших свободных участках в уже заселенных районах со сложившейся инфраструктурой и готовыми инженерными коммуникациями. Зачастую «свободными» признаются дворы жилых домов, скверы, детские площадки и автомобильные стоянки.

Такая политика застройщиков привела к «уплотнительным бунтам». Питерские старожилы начали войну со строителями и городскими властями – стихийные митинги, акции протеста, попытки помешать строительству продолжаются до сих пор.

Новоселы, мечтавшие получить новую уютную квартирку в центре Петербурга также столкнулись с неприятными моментами: видом «окно в окно» и дефицитом парковочных мест. «Приятным» сюрпризом стали и инженерные коммуникации старых кварталов, зачастую не справляющиеся с возросшей нагрузкой. Однако покупатели квартир в таких «дополнительных» зданиях все равно находятся.

Не вглубь, а вширь

Альтернатива появилась, когда актуализировалась идея комплексной застройки. Развиваясь на окраине города, на территории его вчерашних пригородов, она естественным образом расширяет границы мегаполиса, не уплотняя его.

В отличие от точечной, такая застройка предполагает строительство самодостаточных микрорайонов. В комплекс обязательно входят не только жилые дома, но и вся инфраструктура: инженерные коммуникации, административные здания, магазины, школы, детские сады и площадки, автомобильные стоянки и транспортные развязки.

Сегодня в Санкт-Петербурге и ближайших окрестностях заявлено порядка сорока проектов комплексного освоения территорий. Какие-то из них уже на стадии строительства, но большинство находится в разработке или в процессе утверждения. В конце 2009 – начале 2010 года наиболее активные строители обещают сдать первые кварталы «под ключ». Все объекты в рамках квартала должны быть сданы одновременно, чтобы окружающие улицы отделяли новоселов от продолжающейся стройки.

Можно ли считать комплексную застройку решением жилищного вопроса для Санкт-Петербурга? Строительные компании рассчитывают, что петербуржцы и жители Ленобласти приобретут в общей сложности порядка 70 процентов квартир. Таким образом должна решиться проблема расселения «коммуналок», перенаселенного и уже не комфортабельного центра города.

На оставшиеся 30 процентов квартир в комплексных проектах будут претендовать иногородние покупатели. Для жителей других регионов, планирующих перебраться в Санкт-Петербург в ближайшие пару лет, долевое участие в строительстве объектов комплексной застройки – это не только возможность выгодно реализовать свои планы покупки недвижимости, но и удачные инвестиции. Ведь покупка квартиры таким способом может обойтись на 15-30 процентов дешевле готового жилья.

Государство поддержит

Комплексное освоение территорий предполагает значительные многолетние вложения. В условиях набирающего обороты экономического кризиса вопрос надежности крупномасштабных проектов не может не волновать дольщиков, которые либо уже вложили средства в строящиеся объекты, либо планируют это сделать.

Но именно масштабность такого строительства является гарантией надежности застройщиков. Из-за необходимости серьезных финансовых вливаний участие в комплексной застройке возможно только для стабильных компаний со значительными активами. Как правило, в строительстве микрорайона участвует несколько больших фирм, имеющих возможность привлечения средств федерального бюджета. Средние или малые в свою очередь выступают в качестве подрядных структур.

Государственную поддержку могут получить только тщательно спланированные, согласованные и защищенные проекты с заявленным объемом жилья не менее 1 млн. квартир. Так для реализации проекта «Новый Оккервиль» в Кудрово Правительство РФ предоставило на 2008 год почти полуторамиллиардные госгарантии для строительства социальных объектов, дорог и внешних сетей.

Совокупность этих фактов делает проекты комплексного строительства более надежным и выгодным способом вложения средств. Во всем мире комплексное освоение территорий считается наиболее прогрессивной возможностью расширить границы города, сохранив при этом его лицо и создав комфортные условия для проживания горожан. В нашей стране это хорошо забытое старое. Именно так появлялись продуманные цельные микрорайоны в 40-60-е годы прошлого века.

Традиция, подкрепленная новыми технологиями и рыночными требованиями, призвана решить жилищные проблемы мегаполисов. Санкт-Петербург сможет расти и развиваться, пополняться новыми жителями без уплотнения, а за счет превращения городских окраин в современную обустроенную территорию.