СРОК СЛУЖБЫ ДОМОВ, В КОТОРЫЕ НАС ПЕРЕСЕЛЯЮТ: ОБСУЖДАЕМ

   Министр строительства и ЖКХ М.А. Мень, будучи не только высококвалифицированным специалистом, но и совестливым порядочным человеком, выступая на 18-м Петербургском международном экономическом форуме (панельная дискуссия «1000 городов" с участием Ч.Эванса, А. Капура, А.Л. Кудрина, И.В. Шувалова, А.А. Плутника,  и др.) честно посетовал  "...мы никогда раньше не думали о жизненном цикле здания ...у нас есть проблема, во всем мире у нас бетон бетон служит 100 лет, арматура служит 100 лет, а утеплитель служит 15 лет... то есть тем самым, мы не очень рассчитываем этот жизненный цикл здания", тем самым М.А. Мень (намекая, что с этой противоречие вытекает из осмысления идей так же выступавшего там Алексея Леонидовича Кудрина) высветил наличие следующей серьезной проблемы: СРОК СЛУЖБЫ УТЕПЛИТЕЛЕЙ ВНУТРИ МНОГОСЛОЙНЫХ «СТЕН» ВО МНОГИХ СОВРЕМЕННЫХ НОВОСТРОЙКАХ В ОТЛИЧИИ ОТ ИХ МОНОЛИТНОГО КАРКАСА СОСТАВЛЯЕТ ВСЕГО 15 ЛЕТ!  И действительно, образно говоря, едва ли можно считать долговечность автомобиля скажем если всё в ней будет рассчитано лет на десять, а сам корпус прослужит Вам всего один год, да ещё сделан он будет из материала, который может размокнуть от сильного дождя? Не честнее ли, в таком случае, считать, что сроки нормальной эксплуатации такой машины следует тождественна срокам эксплуатации, после которой Вы будете вынуждены полностью поменять весь её корпус или купить новую машину, то есть не 10 лет,, а всего год, после которого Вы буквально вынуждены будете не только масло в двигателе поменять, но и купить новый корпус в сборе, а то и совсем поменять себе средство передвижения? Итак, по аналогии с приведенным примером, можно ли считать массово возводимые и, как правило высотные современные жилые здания с вентилируемым фасадам относящимися к I, II и III группам капитальности только на том основании, что каркас этих зданий выполнен из монолитного бетона (долговечность - 120-150 лет и выше) даже если в ограждающих конструкциях использованы материалы, характерные для  IV и V групп капитальности, срок эксплуатации не более 30 лет и, в любом случае, никак не дотягивает до 50 лет нормальной эксплуатации. 

      Отметим, что в пресловутых в блочных и кирпичных пятиэтажках, которые теперь нам предлагают сносить, соответствует 2-й группе капитальности, а значит, прослужат не менее 150 лет – в десять раз дольше! В любом случае, сказанное министром отражает возникшие противоречия в жилищном домостроении. Не означает ли это, что фактически «счастливые» обладатели квартир в домах, стены которых скрывают за вентилируемым фасадом утеплитель из экструзивного пенополистирола вероятнее всего уже через 15-25 лет будут вынуждены «скинуться» и если не полностью заменить, то, по крайней мере, заменить частично ВСЕ СТЕНЫ в своей многоэтажке.

     Если это так, то даже одна стоимость строительных лесов, которые нужно будет установить на всю высоту 17- 20-30 этажного дома в мегаполисе может стать крайне неприятной неожиданностью, на которые собственники пока ещё нового жилья никак не рассчитывали. Одно дело – поменять утеплитель в частном домике или даже пятиэтажке – совсем другое, в смысле бюджета такого мероприятия, сделать это в условиях проживания в 17-20 или 30 этажном жилом комплексе, согласитесь….

     О стоимости полной замене таких «современных» стен, всё же однажды неизбежной, вообще говорить будущим жителям неудобно. Если же вовремя не поменять такой эффективный, но недолговечный утеплитель в стенах такой высотки, то лет то по истечению вышеназванных министром сроков, внешний слой теплозащиты, продолжая деградировать и попросту,  может превратиться в токсичные кусочки и порошок различных фракций. При этом остающийся внутренний слой "стен" (как правило это один ряд кладки из пено- или ячеистого бетона) едва ли будет способен выдержать воздействия от перепадов температур (особенно, замораживание -размораживание при переходе через "ноль") и, в одиночку, поддерживать нормальные режимы влагопереноса в конструкции - в следствии чего, неизбежно начнет разрушаться и то последнее, что отделяет пространство квартир от улицы.

      Иными словами, если процесс запустить - то потребуется полностью менять такие так называемые "стены", а по сути, ограждающие конструкции в масштабах всего здания.

     Такое мероприятие и в невысоких-то постройках - довольно хлопотное и затратное мероприятие, но там оно хотя бы с технологической точки зрения является предсказуемым и посильным. А вот, та же замена, с позволения сказать, "стен" в многоэтажной высотке в 17 этажей и выше, да ещё без отселения - это уже совсем другая ответственность и совсем другая стоимость работ. К тому времени, когда проблема будет полностью осознана счастливыми обладателями пока ещё новых квартир и встанет во весь рост, уже закончатся любые гарантийные сроки и её едва ли будет решать застройщик, строивший дом или эксплуатирующая его организация.

     Государство также же, едва ли согласиться считать такую вот аварийную, по сути, "реновацию" своей проблемой и едва ли через 15-25 лет возьмет на себя некое социальное обязательство по финансированию замены теплозащиты и фасадов в таких вот образцах «каменных джунглей», которые, уже в силу их этажности, можно отнести только к самым массовым - "комфорт"- и «эконом»- классам.

     Кстати, на другой дискуссии форума ( панельная дискуссия «Эпоха урбанизации &ndash ) глава Министерства строительства и ЖКХ России заодно подверг критики сам термин «КОМФОРТ-КЛАССА», столь любимый и продвигаемый в качестве альтернативы пятиэтажкам московскими «реноваторами». Министр, сославшись на то, что в свое время имела места ошибка из-за «тонкостей перевода», назвал предлагаемые высотки как есть – попросту СТАНДАРТНЫМ типовым жильём с минимально необходимыми отделкой и дооборудованием, что конечно же, соответствует действительности.

      Даже не то печально, что дома, в которые планируется переселять жителей обжитых дворов с пятиэтажками, а то, что это сулит их приобретателям лет десять жизни фактически в окружении стройплощадки (реновация, по мнению различных представителей продлиться от 10 до 25 лет). Разорив же и превратив в котлованы, глину и полосатые заборы, путь «устаревшие», но во многом (благодаря, кстати, усилиям московского Правительства за что ему, огромное спасибо, конечно) ныне очень уютные, обжитые и немноголюдные дворы с недавно ещё благоустроенными спортивными и детскими площадками, часть переселенцев в новые дома, судя по всему, ждут новые проблемы и новые затраты по частичной или полной замене стен, при которых, понятно,  отделаться люлькой с малярами и бидоном с краской не получится.

     Если министр М.А. Мень прав насчет долговечности широко применяемого вспененных утеплителей (а сроки других «эффективных» утеплителей не многим лучше, но, всё таки...), то их применение оправдано и легко поддается замене только для мало- и среднеэтажной застройки различного назначения, а не при возведении высокоплотной застройки, где стоимость «замены стен» может свести на нет все плюсы от приобретения дополнительных "бонусных" метров, а то и попросту со временем родить новую ранее невиданную проблему «обманутых переселенцев» .

      Вполне возможно, что проблема эта не столь остра, ведь на любом строительном рынке или профильном сайте сообщат о том, что современные эффективные утеплители из пенополистирола, пенополиуретана, стекла, базальта и других эффективных материалов для теплоизоляции обладают множеством ничем не заменимых достоинств в сравнении традиционными и это – абсолютная правда.

        Однако, и смутные подозрения в том, что новое многоэтажное жилье с применением такого, сокрытого за красивым вентилируемым фасадом, утеплителя, согласно ГОСТ Р 54257-2010 "НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ" (СМ. ТАБЛ. 1), похоже что НЕ ДОТЯГИВАЕТ по классу капитальности не только до типовых крупнопанельных домов, но и, в совокупности, является менее долговечным, нежели объявленные теперь «ветхими» пятиэтажки, тоже нуждается во всестороннем обсуждении не только специалистов, но всех заинтересованных участников и сторон.

        В любом случае, большинство теоретических и опытных исследований на эту тему, в том числе и финансируемых самими производителями упомянутых синтетических материалов для теплоизоляции по крайней мере не отрицают очевидного: деградация и старение таких материалов со временем приводит к потере тепловой эффективности даже в сухих условиях, без изменений температуры и в условиях нормальной влажности, что, в свой черед, является фактором ускорения потери таким материалом своих потребительских качеств такого вплоть до полной его деградации.

      Последние обстоятельства из-за постоянно возрастающего промерзания наружных слоев конструкции «стены» способны повлиять и ухудшить теплотехнические характеристики блоков из пено- или ячеистого бетона из которых, как правило, выполнен внутренний периметр таких стен и который, собственно, и формирует помещения на каждом этаже многоэтажного жилого здания. Не представляет секрета, что упомянутые блоки нуждаются в обработке гидрофобными материалами и теплозащите, поскольку хорошо впитывают влагу из атмосферы и выпадающего при нарушении теплоизоляции конденсата, а потому если расположенный перед ними слой эффективного утеплителя потеряет свои прежние свойства, то и внутренний слой начнет подвергаться нежелательным воздействиям от температурных перепадов и атмосферных осадков.

     Таким образом, проблема постепенной потери многослойными ограждающими конструкциями со временем своей теплозащитной функции очевидная и Министру строительства и ЖКХ РФ и специалистам – очевидна, и, в этом смысле, то, что монолитный или сборно-монолитный каркас высотной многоэтажки выдержит 150 лет едва ли утешит собственников такого с позволения сказать «ультрасовременного» жилья… Ведь, не «буржуйки» же ставить тогда в каждую такую «ультрасовременную» квартиру!

       Скорее всего, им всё таки придется систематически «раскошеливаться» всякий раз на «новые стены».

      И заметьте, всякий раз это будут «стены» примерно одной и той же облегченной конструкции, поскольку в отличии от упомянутых пятиэтажек, где наружные стены являются несущими, современные стены не способны «нести» (то есть воспринимать нагрузки) ничего, даже самих себя – они наоборот опираются на балки или обвязку перекрытия каждый своего этажа, поэтому возможности как то раз и навсегда решить эту проблему , применив, например, более традиционные материалы для теплоизоляции без усиления самого каркаса попросту отсутствуют.

      Одна надежда на то, что лет через 15 кто-то что-то, может быть, и придумает, а пока получается, что условно наиболее несговорчивый противник сноса хрущевок имеет все шансы увидеть из окна своей кирпичной или блочной пятиэтажки, как от вчера ещё новая высотка превращается в свой собственный плохо отапливаемый скелет каркаса и его жителей, собирающих средства на замену утеплителя и фасадов своего высотного дома...

      Возможно мы преувеличиваем, даже скорее всего этот так: раз уже упомянутые конструктивные схемы получили широкое распространение, значит должны существовать недорогие способы замены или, по крайней мере, продления сроков службы таких утеплителей, а с ними - и всей конструкций стен на основе вентилируемых фасадов. Раз есть технологии замены их элементов почти рутинно применяется в невысоких торговых, складских, общественных и жилых зданий, должно быть что-то подобное и столь же мало затратное и для высотных жилых домов. В любом случае, озаботиться поиском решений вышеперечисленных вопросов разумнее пока эти дома достаточно "молоды" и не вышли из того возраста, который позволяет их отнести к новостройкам, ведь ещё предки наши любили повторять "готовь сани летом", чтобы потом "не было мучительно ..."  ах, простите, это фрагмент уже совсем другой  цитаты, и, надеюсь, совсем по другому поводу...

      Давайте всё это обсудим…

     Форумы, полезная информация и выводы исследований по теме для обсуждения приведены ниже. Там же приводятся видеоисточники с полной записью упомянутых выше дискуссий и цитат.