КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Способы управления собственностью многоквартирного дома
Категория: Недвижимость
| Автор: akva68
| Опубликовано: 22.09.2009
Жилищный кодекс РФ предусматривает три вида управления собственностью многоквартирного дома:
1) управление непосредственно собственниками квартир;
2) управление специализированной организацией (управляющей компанией);
3) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или потребительским кооперативом.
Управление самими собственниками жилья может быть эффективным для небольшого дома – 2-5 семей.
Можно обратиться к специальной организации по управлению недвижимостью, которая имеет штат сотрудников, необходимое оборудование для управления многоквартирным домом. Но в нынешних условиях еще недостаточно развит рынок подобных услуг и появилось довольно много организаций, которые не имеют ни знаний, ни опыта управления недвижимостью.
Более приемлимым вариантом является создание ТСЖ. Он объединяет в себе предыдущие два метода и более удобен для собственников квартир. Ведь ТСЖ может нанять нужный обслуживающий персонал, для решения более сложных вопросов - соответствующих специалистов, что обойдется дешевле. Единственная проблема этого варианта управления – это сами собственники. Кто был членом садоводческого кооператива, наверное, помнит сложности при организации собрания, постоянные споры и т.д.
Решение по вопросу управления собственности должно быть принято не менее двух третей голосов. Это решение будет обязательным для всех собственников квартир.
Если собственники многоквартирного дома решили создать ТСЖ, то нужно это закрепить юридически. Для этого на общем собрании принимаются устав товарищества и учредительный договор, избираются органы управления ТСЖ. После государственной регистрации ТСЖ между собственниками квартир и новым органом управления заключаются договора. Договор должен включать в себя следующее:
- адрес многоквартирного дома, состав имущества, относительно которого будет осуществляться управление;
- перечень услуг, осуществляемых по ремонту дома, порядок внесения изменений в этот перечень, состав предоставляемых коммунальных услуг;
- порядок и размер расчетов за ремонт и коммунальные услуги;
- меры по осуществлению контроля за деятельностью органов управления ТСЖ.
Договор заключается сроком не менее одного года и до пяти лет.
http://www.servicetec.ru/condominium/
