Согласование самовольной перепланировки квартиры

Категория: Недвижимость | Автор: asteri | Опубликовано: 03.06.2010

Основные правовые положения, регламентирующие порядок согласования уже выполненной перепланировки жилого помещения (без соответствующих разрешений) изложены в 4-ой главе Жилищного Кодекса РФ. Прежде всего, собственнику, который выполнил незаконную перепланировку своей квартиры, следует ознакомиться с 29-ой статьей этой главы, в которой изложены основные положения об ответственности за данные действия. Сама процедура правового урегулирования этого вопроса возложена на органы местного самоуправления под юрисдикцию которых попадает территория на которой находится жилое помещение.

При проведении ремонтно-строительных работ следует учитывать, что если они попадают под определение перепланировки или переустройства, то на их проведение потребуются соответствующие разрешения от ряда инстанций города. Работы считаются перепланировкой или переустройством, если после их окончания потребуется внести изменения в планы БТИ. В 26-ой статье Жилищного Кодекса РФ, сказано, что порядок получения разрешений устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, и для каждого субъекта Российской Федерации эта процедура может существенно отличаться.

Согласно части 1-ой, 29-ой статьи Жилищного Кодекса РФ перепланировка или переустройство являются незаконными если:

• у лица, выполнившего соответствующие работы, отсутствует документ, подтверждающий согласие органа местного самоуправления на их проведение

• в результате обследования жилого помещения после произведенной перепланировки выясниться, что был нарушен ранее согласованный проект

И в том, и в другом случае, перепланировка или переустройство признаются незаконными и собственнику, или арендатору квартиры, следует вернуть ее в «первозданный» вид в течение двух месяцев, иначе по решению суда жилое помещение может быть продано с публичного аукциона. Однако, в определенных случаях, собственник может сохранить квартиру в уже переустроенном состоянии. В 4-ой части 29-ой статьи Жилищного Кодекса РФ сказано, что если не нарушаются нормы безопасности, а также права других жителей дома, то по решению суда или в определенных случаях органа местного самоуправления устранение последствий самовольной перепланировки в жилом помещении не требуется. Естественно, такая трактовка закона не прибавляет определенности, так как не имеет четкой правовой базы и оставляет многие вопросы на решение местных властей, что конечно прибавляет собственнику головной боли и «дополнительных» затрат. Так в некоторых субъектах Российской Федерации практикуется решение данных вопросов исключительно через суд, в других как в судебном, так и несудебном порядке (на основании решения органов местного самоуправления).

В наибольшей степени процедура получения разрешений на перепланировку проработана в Москве, там создан специальный орган – Мосжилинспекция, под юрисдикцию которого попадают все вопросы по согласованию проектов, и узакониванию самовольной перепланировки. Для консультации граждан была открыта служба «одного окна» в которой каждый может получить бесплатную консультацию и помощь в заполнении всех необходимых заявлений и документов. Средний срок рассмотрения заявок на согласование проекта перепланировки составляет коло двух недель.

ООО "КОМПОНИМЕНТА" - оперативное согласование перепланировки квартир в Москве

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...