Снять или сдать в цене не потерять ! Аренда в Ставрополе - советы спецов !

Немного о настоящем рынке, рынок аренды претерпевает изменения, которые связаны с тем, что рекламные источники стали другими. Сейчас большинство квартирантов и собственников находятся в Интернете, что дает огромные возможности для поиска и предоставления объектов недвижимости в аренду. Для агентств работающих на этом рынке, это всего лишь возможность более качественно предоставлять услуги поиска квартиры или квартирантов. По нашей практике половина квартирантов съезжают с арендованных квартир в первые 3 месяца проживания из за затруднений, которые по обоюдному решению сторон не возможно урегулировать. К основным проблемам можно отнести: оплата за жилье с нарушением установленных сроков, продажа квартиры без своевременного уведомления, рост стоимости за аренду. И самое главное, не понимание как со стороны квартиранта, так и со стороны собственника, переходящее в конфликт, а следом и в съезд постояльца или аннулирование договора найма жилого помещения. Так в чем же проблема? Почему квартирант не понимает собственника, а собственник квартиранта. Мы попробуем объяснить это с точки зрения специалиста.

Начнем с того, что квартирант, находясь в поисках нужного помещения, встречается с массой сложностей. Первая и самая насущная проблема - это агентства недвижимости, которые наводняют, в прямом смысле этого слова, все известные доски объявлений. Таким образом, чтобы снять квартиру от владельца, нужно изрядно попотеть. Если квартирант решил выбрать газету, в качестве источника информации, то он встречается с еще большим наплывом объявлений от агентств. Наконец, найдя квартиру от собственника, будущий жилец, забывает обо всем и с радостью снимает найденную квартиру, потому что уже при самостоятельном поиске потратил много времени и сил. Мы не говорим что, самостоятельный съем недвижимости приводит к поражению, но зачастую, люди не знают о проблемах, которые с ними возникают в процессе самостоятельного съема.

Во вторых, это не знание законов, или не желание понять суть договора, а также не желание по каким то субъективным причинам, заключать договор найма жилого помещения. Дадим вам простой совет, при съеме квартиры или при её сдачи, внимательно проверяйте паспортные данные, а также право устанавливающие документы на квартиру. Так же не забудьте указать подробности аренды помещения в договоре, который подписывается обоюдно между Нанимателем( тот, кто снимает) и Наймодателем (тот, кто сдает). Все недочеты, которые Вы смогли найти в помещение, до окончательного подписания договора нужно указать в акте приема-передачи имущества. Если неисправности в арендуемой квартире будут не прописаны, то скорей всего, обязательство по восстановлению этих неисправностей собственник помещения возложит на Вас. Вы должны четко знать за что Вы отдаете свои деньги. Все платежи должны быть подтверждены соответствующим документом (так называемым графиком платежей). Если графика платежей не будет, не будет возможности доказать, платили вы за квартиру или нет.

Детальное описание имущества в сдаваемом помещение поможет владельцу в случаях кражи или порчи. В случаях с кражей имущества, собственник спокойно идет в милицию и пишет заявление на квартирантов и последние в рамках УК РФ могут стать судимыми. По этому нужно обязательно все четко прописывать, какое имущество находится в квартире, что собственник передает во временное пользование и т.д.

В заключении давайте проанализируем цену арендуемого помещения, как главную преграду, позволяющую без проблем снять достойную квартиру по адекватной цене. Самым основным сдерживающим фильтром в цене является агентство недвижимости. Если бы агентств недвижимости не существовало, то стоимость на квартиру превышала бы все возможные пределы. Так как агентство недвижимости владеет большим спектром информации, это позволяет делать объективную оценку о спросе и предложение на текущий момент, что в свою очередь позволяет сдерживать цены не допуская резкого скачка в повышение. Любой может отметить тот факт, что являясь владельцем, человек может делать все что захочет - повышать цену, понижать её и в большей степени делать все так как хочется. Но оценить объективно ситуацию на рынке у собственника не получится. По этому, если все вышеперечисленные проблемы Вы не сможете решить самостоятельным путем, то обращайтесь в агентство. Уважающее себя агентство предоставляет гарантию на свои услуги. Всего доброго!