Ситуация на рынке недвижимости: факты и прогнозы 2009

Категория: Недвижимость | Автор: lpi | Опубликовано: 23.06.2009

Обычно январь на рынке недвижимости является одним из самых спокойных месяцев в году, чего нельзя сказать про нынешний год. Финансовый кризис, с которым столкнулся практически весь мир, не мог не оказать влияния на положение дел на рынке недвижимости. С одной стороны, ситуация, оказавшая влияние на уровень цен квартир Подмосковья, была вполне предсказуема: отсутствие реальной ипотеки, ощутимый рост курсов доллара и евро неизбежно должны были привести к резкому спаду спроса, с другой стороны- недвижимость всегда считалась одним из самых надёжных средств сохранения накопленного капитала.

Сейчас, когда вложения в валюту представляются не столь выгодными как несколько месяцев назад, а на рынке появилось достаточное количество объектов с ощутимым дисконтом (причём если в Столице заметно уменьшение ценников выставленных в валюте, то на рынке Подмосковья мы можем наблюдать и падение рублёвых ценников), недвижимость постепенно возвращает свою привлекательность в плане сохранения сбережений.

Единственным сдерживающим фактором для инвестиций своих рублевых накоплений остаётся надежда многих людей на дальнейшее падение стоимости квадратного метра и возможность покупки квартиры в момент достижения «дна» рынка.

Однако уже сейчас с большой долей уверенности можно говорить о том, что дальнейшее проседание рублёвых цен продлится не далее марта-апреля текущего года и вряд ли превысит 10% на большинство выставленных на продажу сейчас вариантов, если те заведомо не были выставлены по завышенной цене.

Лидером снижения цен в условиях кризиса оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые шлакоблочные и панельные дома, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных районах. Средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в г. Электросталь составляет 1900-2000т.р., двухкомнатной- 2300-2500т.р., однокомнатные квартиры «улучшенной планировки» оцениваются 2200-2400т.р., хотя попадаются и варианты по меньшей цене. Традиционно пользующиеся спросом комнаты в центре от 15 кв.м. оцениваются примерно в 1000-1150т.р.
Сейчас уже становится заметно, что отложенный спрос понемногу трансформируется в спрос реальный, и к весне-лету можно ждать более существенного оживления на рынке, когда многие определятся с выбором, да и тенденции рынка будут более понятны для покупателей. Владельцы же квартир, не нуждающиеся в срочном получении наличности, жилье с продажи сняли. Нет смысла: что делать с деньгами? Куда вкладывать? В какой валюте сохранять? По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, ответов на эти вопросы пока нет. Поэтому самая лучшая валюта сегодня – это «недвижимая».

автор:Favorit copyright LPI Источники: favorit-rielt.ru elektrostal.my1.ru

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Комментарий эксперта: Как изменения в налоговом законодательстве 2025 года перевернут привычный бухга...

Читать >>

Узбекистан является одним из крупнейших производителей текстильной продукции в Центральной Азии. Страна исторически специализировалась на выращивании ...
Читать >>

Читая статью про "зарождение инвестиций в Древнем Вавилоне", поймал себя на мысли, что мы упорно пытаемся натянуть современные экономические концепции...
Читать >>

Если раньше много времени уходило на подготовку материалов для конкурса, отправке по почте, то теперь это намного проще. И доступнее для каждого учите...
Читать >>

Зря вы так про аниме, есть прям крутые ужастики, с кровью и кишками, а есть где головой думать надо. К примеру доктор Стоун....
Читать >>