Ситуация на рынке недвижимости: факты и прогнозы 2009
Категория: Недвижимость
| Автор: lpi
| Опубликовано: 23.06.2009
Сейчас, когда вложения в валюту представляются не столь выгодными как несколько месяцев назад, а на рынке появилось достаточное количество объектов с ощутимым дисконтом (причём если в Столице заметно уменьшение ценников выставленных в валюте, то на рынке Подмосковья мы можем наблюдать и падение рублёвых ценников), недвижимость постепенно возвращает свою привлекательность в плане сохранения сбережений.
Единственным сдерживающим фактором для инвестиций своих рублевых накоплений остаётся надежда многих людей на дальнейшее падение стоимости квадратного метра и возможность покупки квартиры в момент достижения «дна» рынка.
Однако уже сейчас с большой долей уверенности можно говорить о том, что дальнейшее проседание рублёвых цен продлится не далее марта-апреля текущего года и вряд ли превысит 10% на большинство выставленных на продажу сейчас вариантов, если те заведомо не были выставлены по завышенной цене.
Лидером снижения цен в условиях кризиса оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые шлакоблочные и панельные дома, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных районах. Средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в г. Электросталь составляет 1900-2000т.р., двухкомнатной- 2300-2500т.р., однокомнатные квартиры «улучшенной планировки» оцениваются 2200-2400т.р., хотя попадаются и варианты по меньшей цене. Традиционно пользующиеся спросом комнаты в центре от 15 кв.м. оцениваются примерно в 1000-1150т.р.
Сейчас уже становится заметно, что отложенный спрос понемногу трансформируется в спрос реальный, и к весне-лету можно ждать более существенного оживления на рынке, когда многие определятся с выбором, да и тенденции рынка будут более понятны для покупателей. Владельцы же квартир, не нуждающиеся в срочном получении наличности, жилье с продажи сняли. Нет смысла: что делать с деньгами? Куда вкладывать? В какой валюте сохранять? По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, ответов на эти вопросы пока нет. Поэтому самая лучшая валюта сегодня – это «недвижимая».
автор:Favorit copyright LPI Источники: favorit-rielt.ru elektrostal.my1.ru