Ситуация на казахском рынке недвижимости

На рынке недвижимости развитых капиталистических стран с рыночной экономикой развивтие идет колоссально быстрыми темпами, при этом Казахстан не исключение из этого уже неоспоримого правила. Казахский рынок недвижимости в последние годы переживает огромный скачок спроса, в особенности в больших городах-мегаполисах. Особенно ценится недвижимость Алматы , Астаны и других больших городов.

Цена на казахскую недвижимость превысила по своему уровню показатели многих очень развитых стран и держится на очень высоком уровне, который не уступает большинству крупных мировых столиц. Основными причинами подорожания являются рост цен на землю и строительные материалы, постоянный рост зарплат строителей, очень высокие цены на создание строительно-архитектурного проекта под новое здание, увеличение доходов населения (для Казахстана это идет от высокой добычи полезных ископаемых), снижение процентных ставок по ипотеке, малое количество собственных стройматериалов. Так, например, строительные материалы приходится завозить из-за рубежа за достаточно большие деньги и высоких затратах на транспортировку. Во всех развитых странах принято, что решением таких проблем занимается государство, действую непосредственно через внутреннюю систему финансирования жилищного строительства. В течение последних лет подобной системы в Казахстане фактически не было, за счет чего практически каждое агентство недвижимости, а также разного рода инвесторы получали прекрасную сферу деятельности для получения никем не контролированной прибыли.

На нынешнем этапе развития рынок недвижимости Казахстана пребывает в довольно проблематичном положении, связанном с резким взвинчиванием цен за последние годы и сложностями, которые возникли из-за этого в системе ипотечного кредитования. Однако в последние месяцы рост цен не отличается большим возрастанием, и это сокращает спекулянтам пространство для маневрирования и дальнейшего повышения стоимости жилья. В свою очередь каждое агентство недвижимости Казахстана имеет цель получения наибольшей возможной прибыли, но далеко не все в состоянии предложить услуги надлежащего уровня качества. Самые крупные агентства по продаже недвижимости выделяются среди общей массы четкой системой работы и набором на работу лишь профессиональных кадров. Помимо непосредственного получения прибыли они также стремятся работать индивидуально с каждым клиентом и зарабатывать себе репутацию на рынке.

А что требуется для понижения цен на рынке недвижимости? Создание почвы, для возникновения альтернативных путей вложения инвестиций, таких как рынка ценных бумаг и вторичного рынка закладных. Также нужно напрямую урезать затраты на строительство, выделяя землю без сноса и проводить за счет государства инженерные сети.

Олег Иваньков