Главный Каталог Статей РФ
85941 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 117 Статистика
Аватар RentaPRO

Шесть шагов успешного арендатора

Категория:  Недвижимость  | Автор:  RentaPRO | Опубликовано: 11.02.2011
Пожалуй, самой важной частью бизнеса является правильно подобранный офис, гарантирующий выполнение поставленных Вашим бизнесом задач. На сегодняшний момент вид Вашего офиса является ключевым фактором необходимым для  имиджа компании и доверия Ваших клиентов. Но так ли необходим презентабельный офис для торговых компаний или копаний работающих с клиентами удаленно, посредством телефонных переговоров и общения через интернет? В ответ на это скажу, что офисное помещение нужно выбирать исходя из целесообразности и стоимости. Рассмотрим несколько шагов для формирования представлений о механизме аренды офисного помещения.

ШАГ 1. Предназначение офиса.

Чтобы подобрать необходимый офис Вам нужно сначала определиться с назначением будущей площади. Например,  что Вы хотите увидеть: тихий офис, представительство, шоу рум, офис торговой компании со складом, торговую площадь.

Скажем, для аренды под ресторан подойдет особняк в центре города, либо первый этаж в проходном месте. Под тихий офис для торговой компании достаточно снять помещение в бизнес центре, бизнес парке или административное здание.

ШАГ 2. Бюджет.

Допустим, мы определились с назначением нашего офиса, теперь нужно спланировать бюджет исходя из арендуемой площади и местоположения объектов коммерческой недвижимости. Касательно цен на аренду  в особняках или бизнес центрах, они могут существенно различаться из-за размеров арендуемой площади. Скажем, если мы арендуем 50 квадратных метров, то цена за метр будет ощутимо выше, нежели мы будем арендовать 1000 метров. То есть, чем большую площадь Вы ищете, тем больше имеете право на скидку. В моей практике собственник за площадь 3000 квадратных метров предлагал дать довольно хорошую скидку.

ШАГ 3. Местоположение.

При аренде офиса необходимо учитывать, как местоположение для удобства Ваших сотрудников, так и престижность района, в котором будете арендовать помещение. Идеально найти подходящее по бюджету помещение вблизи от местожительства большинства Ваших сотрудников, ведь длительная езда до места работы тоже будет сказываться на работоспособности. Также транспортная доступность будет сказываться на Ваших клиентах.

ШАГ 4. Офисы с отделкой и без нее.

Зачастую бизнес центры предлагают офисы без отделки или с частичной отделкой. Мы разобьем такие предложения на группы:

Офисы А класса – презентабельные, новый бизнес центры с шикарной отделкой и условиями, созданными, в основном под представительства. (стоимость примерно от 22.000 рублей за кв.м. в год)

Офисы В класса – офисные помещения с отделкой на уровне, привычном представлениям большинства о бизнес центрах. (стоимость примерно от 10.000 до 22.000 рублей за кв.м. в год)

Офисы С класса – офисные помещения нуждающиеся в ремонте, но с теоретически удовлетворительным видом. (стоимость от 7.000 до 12.000 рублей за кв.м. в год

Shell&core – распространена в недавно построенных офисных центрах, то есть без отделки. Рассмотрим этот вариант подробнее.

При аренде помещений без отделки Вам могут быть предложены следующие варианты:

1)      Ремонт помещения за свой счет, с предоставлением арендодателем арендных каникул. Выгодно для строительных компаний имеющих свои трудовые ресурсы и материалы.

2)      Ремонт арендатором за счет арендной платы. С составлением сметы, по которой арендодатель погашает расходы на ремонт возвратом денежных средств, арендными каникулами, понижением арендной ставки.

3)      Арендодатель выполняет ремонт под арендатора. Вариант не распространен, так как арендодатель заведомо завышает стоимость выполняемых работ, чтобы поднять арендную ставку, либо арендатор не согласен на качество отделки, предоставляемой собственником.

ШАГ 5. Поиск через агентства.

Мы определились с назначением помещения, его площадью, бюджетом и местоположением. Теперь необходимо найти варианты подходящие данным условиям. Конечно, если написать в поисковике «аренда без комиссии от собственника» поисковик выдаст вам огромное число предложений от агентств недвижимости. Далее заключается «договор оказания услуг» непосредственно с агентством. Чаще всего агентства с не устоявшимися связями с собственниками предлагают комиссию от 50% до 100% от месячной арендной ставки. Если Вас не устраивает этот вариант, вы можете искать сайты собственников недвижимости, прямую аренду и т.д. но на это Вы потратите много времени и сил.

ШАГ 6. Без комиссии.

Открою Вам один небольшой секрет: большинство агентств не имеют тесных связей с собственниками недвижимости, поэтому все предложения у них одинаковы и берутся из базы, благодаря которой они и хотят взять с Вас комиссию. Без комиссии вы можете подобрать офис только у собственника или у компании имеющей широкую партнерскую программу, которой платят за рекламу объектов сами собственники.


RentaPRO-аренда офисов в Москве без комиссии от собственника аренда-офисы.рф
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар polvad
Люблю читать книги.

Читать

Аватар DEEEMGY
Музыкант, администратор и разработчик онлайн игры Эпоха Тьмы

Читать

Аватар step-ler.ru
Каталог вакансий в России и странах СНГ
Каталог...

Читать

Аватар nexus-invest
Здравствуйте! Меня зовут Шамшур Иван. Я молодой сп...

Читать

Аватар Мастер_Райтер
Имею высшее филологическое образование, специально...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам