Шесть шагов успешного арендатора
ШАГ 1. Предназначение офиса.
Чтобы подобрать необходимый офис Вам нужно сначала определиться с назначением будущей площади. Например, что Вы хотите увидеть: тихий офис, представительство, шоу рум, офис торговой компании со складом, торговую площадь.
Скажем, для аренды под ресторан подойдет особняк в центре города, либо первый этаж в проходном месте. Под тихий офис для торговой компании достаточно снять помещение в бизнес центре, бизнес парке или административное здание.
ШАГ 2. Бюджет.
Допустим, мы определились с назначением нашего офиса, теперь нужно спланировать бюджет исходя из арендуемой площади и местоположения объектов коммерческой недвижимости. Касательно цен на аренду в особняках или бизнес центрах, они могут существенно различаться из-за размеров арендуемой площади. Скажем, если мы арендуем 50 квадратных метров, то цена за метр будет ощутимо выше, нежели мы будем арендовать 1000 метров. То есть, чем большую площадь Вы ищете, тем больше имеете право на скидку. В моей практике собственник за площадь 3000 квадратных метров предлагал дать довольно хорошую скидку.
ШАГ 3. Местоположение.
При аренде офиса необходимо учитывать, как местоположение для удобства Ваших сотрудников, так и престижность района, в котором будете арендовать помещение. Идеально найти подходящее по бюджету помещение вблизи от местожительства большинства Ваших сотрудников, ведь длительная езда до места работы тоже будет сказываться на работоспособности. Также транспортная доступность будет сказываться на Ваших клиентах.
ШАГ 4. Офисы с отделкой и без нее.
Зачастую бизнес центры предлагают офисы без отделки или с частичной отделкой. Мы разобьем такие предложения на группы:
Офисы А класса – презентабельные, новый бизнес центры с шикарной отделкой и условиями, созданными, в основном под представительства. (стоимость примерно от 22.000 рублей за кв.м. в год)
Офисы В класса – офисные помещения с отделкой на уровне, привычном представлениям большинства о бизнес центрах. (стоимость примерно от 10.000 до 22.000 рублей за кв.м. в год)
Офисы С класса – офисные помещения нуждающиеся в ремонте, но с теоретически удовлетворительным видом. (стоимость от 7.000 до 12.000 рублей за кв.м. в год
Shell&core – распространена в недавно построенных офисных центрах, то есть без отделки. Рассмотрим этот вариант подробнее.
При аренде помещений без отделки Вам могут быть предложены следующие варианты:
1) Ремонт помещения за свой счет, с предоставлением арендодателем арендных каникул. Выгодно для строительных компаний имеющих свои трудовые ресурсы и материалы.
2) Ремонт арендатором за счет арендной платы. С составлением сметы, по которой арендодатель погашает расходы на ремонт возвратом денежных средств, арендными каникулами, понижением арендной ставки.
3) Арендодатель выполняет ремонт под арендатора. Вариант не распространен, так как арендодатель заведомо завышает стоимость выполняемых работ, чтобы поднять арендную ставку, либо арендатор не согласен на качество отделки, предоставляемой собственником.
ШАГ 5. Поиск через агентства.
Мы определились с назначением помещения, его площадью, бюджетом и местоположением. Теперь необходимо найти варианты подходящие данным условиям. Конечно, если написать в поисковике «аренда без комиссии от собственника» поисковик выдаст вам огромное число предложений от агентств недвижимости. Далее заключается «договор оказания услуг» непосредственно с агентством. Чаще всего агентства с не устоявшимися связями с собственниками предлагают комиссию от 50% до 100% от месячной арендной ставки. Если Вас не устраивает этот вариант, вы можете искать сайты собственников недвижимости, прямую аренду и т.д. но на это Вы потратите много времени и сил.
ШАГ 6. Без комиссии.
Открою Вам один небольшой секрет: большинство агентств не имеют тесных связей с собственниками недвижимости, поэтому все предложения у них одинаковы и берутся из базы, благодаря которой они и хотят взять с Вас комиссию. Без комиссии вы можете подобрать офис только у собственника или у компании имеющей широкую партнерскую программу, которой платят за рекламу объектов сами собственники.
RentaPRO-аренда офисов в Москве без комиссии от собственника аренда-офисы.рф