КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Северный Кипр правила покупки недвижимости
Категория: Недвижимость
| Автор: Validi
| Опубликовано: 06.10.2009
Северный Кипр – это богатая история, жаркое солнце, красивейшие горы, пляжи, дайвинг, рыбная ловля, купание с дельфинами, дивная природа и Ваша собственная вилла. Здесь до 9 месяцев солнца в году, а средняя температура летом составляет до 32 градусов. Турецкая Республика Северного Кипра – демократическая, светская республика, основанная на принципах социального правосудия и правовых норм. Конституция предусматривает парламентскую систему с президентом в качестве главы государства. Недвижимость на Северном Кипре – это доступные цены, хорошее качество, великолепный климат, прекрасная экология, географическая доступность. Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре эффективны в связи с низкой текущей стоимостью недвижимости и ее востребованностью.
Для граждан РФ визы не требуются, попасть на Северный Кипр можно самолетом через Стамбул (стоимость перелета туда-обратно – от 380 евро) или через Ларнаку, Республику Кипр, с получением визы Республики Кипр (стоимость перелета туда-обратно с учетом визы – от 340 евро). Также существует комфортабельное паромное сообщение с г. Мерсин в Турции.
В соответствии с законами Северного Кипра, иностранные граждане (включая супружеские пары) имеют право на покупку только одного объекта недвижимости или участка земли, размерами, не превышающими 1 донум (примерно 1 338 кв.м.). Для оформления более, чем одного объекта недвижимости, Вам будет необходимо найти доверенных лиц (родственников) или воспользоваться услугами нашей компании по регистрации собственного юридического лица на Северном Кипре.
Право собственности на землю на Северном Кипре подразделяется на следующие категории:
• Pre-74 Turkish title – земля, принадлежавшая до 1974 года турецким или иностранным гражданам (не грекам и не греческим киприотам), признается на международном уровне и, как правило, дороже в цене;
• Exchange title – земля, принадлежавшая грекам или греческим киприотам, которая в 1974 году была обменена на равноценную площадь земли на территории Греческого Кипра, принадлежащую гражданам Турции или турецким киприотам, право на собственность этой земли гарантированно правительством Северного Кипра и Турции, приобретение такой земли считается безопасным и большинство новых проектов в настоящее время строится именно на такой земле;
• TMD title – земля, принадлежащая грекам или греческим киприотам до 1974 года, и переданная во владение турецким киприотам, армии, иностранным гражданам, такая земля признаётся правительством Северного Кипра и правительством Турции;
• Leasehold title – земля, принадлежащая государству, в аренде на 49 лет.
В последнее время, различие в категориях прав собственности стало незначительным. Все спорные вопросы, касающиеся земли, решаются на государственном уровне между Турцией, которая выплачивает компенсацию, и Республикой Кипр. За время существования Турецкой Республики Северного Кипра ни один иностранный гражданин не потерял право на владение своей землёй или недвижимостью!
Налог и сборы:
• Гербовый сбор – 0,5% от цены недвижимости, налог оплачивается сразу после подписания договора. Этот налог необходимо уплатить в течении одного месяца со дня подписания контракта, в противном случае сумма гербового сбора возрастает;
• НДС – 5%, оплачивается при вступлении во владение недвижимостью;
• Налог на покупку – 3% (при покупке последующих объектов недвижимости – 6%), оплачивается при регистрации недвижимости на имя покупателя (при оформлении права собственности на Ваше имя).
Дополнительные расходы:
• Оплата нотариусу – 1 000-1 500 фунтов стерлингов (1 075-1 610 евро);
• Оплата за регистрацию контракта – 40 фунтов стерлингов (43 евро).
Если Вы приобретаете новую недвижимость, Вам необходимо оплатить расходы за подключение воды и электричества (сумма занесена в контракт), и, обычно, она составляет 2 000-3 000 фунтов стерлингов (2 148-3 222 евро), в зависимости от приобретаемой недвижимости.
Ежегодные муниципальные налоги и сборы составляют не более 100 фунтов стерлингов (107,50 евро). Водоснабжение – централизованное (на некоторых объектах дополняется собственным колодцами или скважинами). Сточные воды отводятся в индивидуальные септики, которые обслуживаются раз в 1,5-2 года, стоимость обслуживания – примерно 25 фунтов (27 евро). Мобильная связь и интернет дешевы и доступны практически на всей территории Северного Кипра.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ Kh.Validi - Инвестиционная компанияПЕТРОЛФИН
