Рынок недвижимости Москвы. Риэлторы ждут помощи государства.

В связи с мировым финансовым кризисом рынок недвижимости Москвы сегодня испытывает большие трудности. Кризис коснулся не только рынка недвижимости. Падение цен на нефть, металлы и другое сырье подорвало доходы сырьевых и металлургических компаний. Во многих отраслях российской экономики прошли массовые сокращения персонала и уменьшение заработной платы. В связи с уменьшением доходов населения спрос на недвижимость упал. Серьезно пострадал и банковский сектор. Для банков риски кредитования сильно выросли, поэтому они стали очень требовательно подходить к желающим получить ипотечный кредит. Трудности с ипотекой также привели к снижению спроса на недвижимость. Проблемы рынка недвижимости обсуждались в начале октября 2009 года на организованном Московской ассоциацией риэлторов "Десятом ежегодном межрегиональном форуме риэлторов". Участники форума пришли к выводу, что для оживления рынка недвижимости в Москве и России в целом, необходима помощь государства.

Российские риэлторы на форуме предложили множество идей, реализация которых способна оживить рынок недвижимости. Одной из таких идей было предложение выделять госслужащим субсидии на приобретение жилья. Российское правительство уже приняло решение о выделении субсидий на покупку квартир размером до 20 млн рублей. Некоторые госкорпорации также стали выделять своим сотрудникам субсидии на приобретение недвижимости. Эта мера способна улучшить положение дел в первую очередь на рынке недвижимости Москвы.

Еще одной важной проблемой является подготовка инженерной и социальной инфраструктуры. По мнению участников форума, одной из причин быстрого роста цен на недвижимость в Москве было стремление городских властей переложить на застройщиков создание инфраструктуры. Для решения проблемы с созданием современной городской инфраструктуры в местах застройки было предложено создать госкомпанию, которая будет подготавливать землю под застройку и продавать девелоперам уже подготовленные участки, имеющие всю необходимую инфраструктуру.

Риэлторы просят помощи у государства и в решении ряда юридических вопросов. С началом кризиса на рынке недвижимости активизировались мошенники. Помочь в борьбе с ними могут саморегулируемые организации. Но закон «О саморегулируемых организациях» Государственная Дума не может принять уже несколько лет. Быстрое принятие этого закона позволит укрепить доверие на рынке недвижимости и тем самым способствовать его выходу из кризиса. Участники форума риэлторов в качестве примера эффективной государственной политики в области недвижимости привели действия французского правительства. После наступления мирового финансового кризиса правительство Франции стало активно поддерживать продавцов недвижимости. В результате цены на недвижимость во Франции уже много лет остаются стабильными, при этом французский рынок недвижимости весьма динамичен.

Наверное самой главной проблемой, с которой столкнулись застройщики с наступлением кризиса, стало почти полное прекращение кредитования строительных организаций. В результате сейчас практически не начинаются новые проекты, а многие девелоперы вынуждены консервировать недостроенные объекты. Государство, стремясь избежать краха банковской системы страны, в конце 2008 года предоставило десятки миллиардов долларов госбанкам. Одной из задач этих денежных вливаний было помочь банкам продолжить кредитование реального сектора экономики, в том числе и строительной отрасли, но до строительных организаций эти деньги пока не дошли. Есть и положительные новости в финансовой области. В ближайшей перспективе может появиться законопроект, который позволит Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию сотрудничать с банками в сфере кредитования строительных организаций.

Участники «Десятого ежегодного межрегионального форума риэлторов» полны оптимизма. По их мнению российский рынок недвижимости стабилизировался, восстановление рынка недвижимости в Москве и других российских регионах займет не более 2 — 3 лет, а в случае если бизнес и государство объединят усилия, то вполне вероятно что мы увидим рост уже в 2010 году.