Рынок недвижимости калининграда

Одним из важных факторов роста рынка недвижимости является его инвестиционная привлекательность. Рынок жилья - один из наиболее динамичных и выгодных инвестиционных рынков.  При этом большую роль играет ипотечное кредитование.

В Калининграде активно растут объемы строительства жилья.  В 2006 году в Калининградской области построено более полумиллиона  метр. кв.  нового и реконструированного жилья.  Это в два раза больше чем в 2005 году. В 2007 году ожидалось 0.75 миллионов кв. метров из которых  больше половины в городе Калининграде. Сегодня объемы строительства в регионе намного выше уровня конца 80-х.  

Проблема рынка жилья Калининградской области, на наш взгляд заключается, в том, что даже растущие темпы ввода жилья неспособны решить накопившихся проблем Калининградского рынка. Оставшееся от советсткого периода низкая обеспеченность жильем на душу населения и высокая степень износа жилищного фонда региона  в  целом,  создает высокую потребность в новом жилье.

Кроме изношенного  жилого фонда, проблемой для города,  как  и  для  многих других Российских городов остаются  крупные производственные предприятия. По нашему мнению, мешающие конструктивному развитию города, хотя с другой стороны, эти и другие предприятия внутри городской застройки,  являются также  и  большим резервом для развития рынка жилья и недвижимости Калининграда, который со временем помогут реализовать девелоперы. 

На рынок жилого домостроения Калининграда, несколько лет назад, вышли крупные девелоперы: «Сэтл Сити», «ПИК», и т.д. Активно работают и местные застройщики. В результате, в городе одновременно строится несколько десятков жилых комплексов,  но ситуация по прежнему характеризуется значительным превышением   спроса  над  предложением.

Рост объемов возведения нового жилья будет лимитирован ограниченным потенциалом    инфраструктуры уже в ближайшие годы. В такой ситуации Калининграду    придется учитывать  это ограничение жилищного строительства.  А так как  данные проблемы придется решать девелоперам, это несомненно отразиться на росте цен на недвижимость и рынке жилья. Учитывая эти факторы,  застройщикам все больше  интересна  , в частности  коттеджные поселки Калининградской области.  Малоэтажное жилье эконом - класса   в пригородной зоне,  не единственное, но возможное  решение проблемы рынка жилья.

Артем Желтов, по материалам Всероссийский портал недвижимости Metrkv.ru