Рыночная оценка недвижимости, оценка доходной недвижимости.
Категория: Недвижимость
| Автор: belpromocenka
| Опубликовано: 04.03.2009
Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:
Купля-продажа или сдача в аренду, кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости, внесение недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд, переоценка основных средств предприятий, постановка на баланс неучтенных объектов, разрешение имущественных споров, определение величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, другие операциии, связанные с реализацией имущественных прав на объекты доходной недвижимости.
Как совершается оценка коммерческой недвижимости?
При оценке доходной недвижимости используются три основных подхода к оценке: доходный,затратный,сравнительный.
В срезе сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за отчуждаемую недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство схожего по качеству и назначению объекта без чрезмерной задержки.
Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методов оценки.
УП "Белпромоценка" - оценка недвижимости, оценка ущерба