Рыночная оценка недвижимости, оценка доходной недвижимости.

Категория: Недвижимость | Автор: belpromocenka | Опубликовано: 04.03.2009

В данное время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включащих в себя определение рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем мире кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки доходной недвижимости в целом. Часто, стоимость недвижимости бывает очевидной для ее хозяев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее стоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:

Купля-продажа или сдача в аренду, кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости, внесение недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд, переоценка основных средств предприятий, постановка на баланс неучтенных объектов, разрешение имущественных споров, определение величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, другие операциии, связанные с реализацией имущественных прав на объекты доходной недвижимости.

Как совершается оценка коммерческой недвижимости?
При оценке доходной недвижимости используются три основных подхода к оценке: доходный,затратный,сравнительный.
В срезе сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за отчуждаемую недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство схожего по качеству и назначению объекта без чрезмерной задержки.

Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методов оценки.

УП "Белпромоценка" - оценка недвижимости, оценка ущерба

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Комментарий эксперта: Как изменения в налоговом законодательстве 2025 года перевернут привычный бухга...

Читать >>

Узбекистан является одним из крупнейших производителей текстильной продукции в Центральной Азии. Страна исторически специализировалась на выращивании ...
Читать >>

Читая статью про "зарождение инвестиций в Древнем Вавилоне", поймал себя на мысли, что мы упорно пытаемся натянуть современные экономические концепции...
Читать >>

Если раньше много времени уходило на подготовку материалов для конкурса, отправке по почте, то теперь это намного проще. И доступнее для каждого учите...
Читать >>

Зря вы так про аниме, есть прям крутые ужастики, с кровью и кишками, а есть где головой думать надо. К примеру доктор Стоун....
Читать >>